REO Olmayan Haciz
REO Olmayan Haciz Nedir?
Gayrimenkule ait olmayan bir haciz veya REO olmayan haciz, bir gayrimenkul mülkü üzerinde başarılı bir haciz anlamına gelir. Haciz süreci, bir borçlunun ipotek şartlarında tanımlanan bir süre boyunca birkaç ay boyunca ipotek ödemelerini yapmaması sonrasında başlar. REO olmayan bir hacizde, hacizdeki mülk açık artırmaya çıkarıldığında,. alıcı mülk için bankaya borçlu olunan tutarı veya banka indirim sunmaya istekliyse daha azını ödemeyi kabul eder.
REO Olmayan Haciz Nasıl Çalışır?
Bir kredi ipoteği ile ev veya mülk teminat olarak kullanılır, yani borçlu ipotek sözleşmesinin şartlarını yerine getirmezse, borç verenin mülkü alma hakkı vardır. Tipik olarak, haciz süreci genellikle bir borçlu ödemelerini kaçırdığında başlar. Banka veya borç veren, normalde borçluya kaçırılan bir ödeme bildirimi göndererek yanıt verir. Borçlu ödemeleri kaçırmaya devam ederse, banka bir talep mektubu gönderir.
90 günlük kaçırılan ödemelerden sonra, borç veren ödemelerin yapılmaması anlamına gelen bir temerrüt bildirimi verir . Borçluya, ödenmemiş ödemeleri halletmek ve krediyi eski haline getirmek için banka ile çalışması için daha fazla zaman verilebilir. Anlaşma sağlanamazsa ve ödemeler hala alınmazsa, banka eve götürmek ve bir açık artırma yoluyla başka bir alıcıya satmak için yasal süreç olan haciz işlemini başlatır.
Kısa satış
Ev sahibi, hacizden kaçınmak için mülkü bir gayrimenkul açığa satışı yoluyla piyasaya çıkarabilir. Kısa bir satış, mali açıdan sıkıntılı bir ev sahibi, evini veya mülkünü ipotek kredisi tutarından daha az bir fiyata sattığında meydana gelir. Ev sahibi mülkü hızlı bir şekilde satamazsa, borç veren onu geri alabilir ve açık artırmaya çıkarabilir.
Haciz açık artırması
Haciz ihaleleri genellikle ilçe adliyelerinde yapılır. Mülkün fiyatı tipik olarak ev sahibinin borçlu olduğu miktar artı yasal masraflardır, ancak borç veren bazı durumlarda daha azını kabul edebilir. Kazanan bir teklif sahibi müzayede için bir mülk satın aldığında, borç veren bir alıcı bulduğu ve mülkiyeti almaya zorlanmadığı için haciz REO olmayan bir hacizdir.
Özel Hususlar: Haciz Tahliyesi
2020'de başlayan ekonomik kriz nedeniyle ipotek ödemelerinde geciken ev sahipleri, müsamaha korumasına hak kazanabilir. Bu, Mart 2020'de 2 trilyon dolarlık CARES Yasası'nın kabul edilmesiyle tanıtıldı.
Hoşgörü,. borçluların ekonomik kriz nedeniyle mali sıkıntı yaşıyorlarsa kısa vadede ödemeleri atlamalarına izin verir. Unutulmamalıdır ki, kaçırılan ödemeler affedilmez. Bunun yerine, kredi vadesinin sonuna eklenirler. Bir borç verenden müsamaha, 180 güne kadar ödeme kolaylığı sağlayabilir.
Fannie Mae veya Freddie Mac gibi devlet destekli kuruluşlar (GSE'ler) tarafından desteklenen ipoteklere banka veya borç veren tarafından haciz uygulanamaz. Başkan Donald Trump, CARES Yasasını imzaladığında, borç verenlerin ve hizmet verenlerin Aralık ayına kadar borçlulara haciz yapması yasaklanmıştı. 31, 2020. Başkan Joe Biden başlangıçta bu son tarihi, görevdeki ilk gününde bir icra emri imzaladığı 31 Mart 2021'e kadar uzattı. Son tarihi tekrar 30 Haziran 2021'e kadar uzattı. 23 Temmuz'da bir kez daha 31 Temmuz 2021'e kadar uzattı, ayrıca müsamaha kayıt penceresini 30 Eylül 2021'e kadar uzattı ve kesin olarak üç aya kadar ek müsamaha sağladı borçlular.
Müsamaha hakkı kazanmak için ipoteğinizin GSE destekli bir kredi olup olmadığını öğrenmek için borç vereninizle görüşün.
Borçlular ayrıca toplamda 360 güne kadar olmak üzere 180 güne kadar bir uzatma talebinde bulunabilirler. Ancak, borçlular bu müsamaha formunu talep etmek için kredi sağlayıcıları veya bankalarıyla iletişime geçmelidir. Krediye herhangi bir ceza, ücret veya ek faiz (planlanan tutarların ötesinde) eklenmeyecektir .
REO Olmayan Rehine Karşı Emlak
gayrimenkulün sahip olduğu bir hacizden (REO) farklıdır . REO olmayan bir haciz, bir müzayede gerçekleştiğinde, gayrimenkulün sahibi olduğu bir haciz haline gelir, ancak hiçbir alıcı minimum teklifi karşılayan bir teklifle öne çıkmaz. Bir REO mülkü ile, borç veren mülkiyeti alır ve banka da sırayla REO mülkünü yeniden satmak için çevrimiçi olarak gönderir. Bankalar ayrıca daha fazla alıcıya ulaşmak ve satış sürecini hızlandırmak için emlakçılardan yardım alabilir. Alıcıları daha da cezbetmek için, borç verenler REO mülklerini indirimli olarak listeleyebilir ve unvanlarına bağlı bazı masrafları ortadan kaldırabilir. Bu nedenle, gayrimenkule ait mülkler, REO olmayan hacizlerden daha güvenli bir yatırım olabilir.
Bununla birlikte, hem REO hem de REO olmayan mülkler genellikle önemli onarımlara ihtiyaç duyar. Ayrıca, yerel mülkler bankaya ait REO'lar olana kadar beklemeye karar veren yatırımcılar için, bir açık artırma yoluyla REO olmayan bir mülk satın alma fırsatını kaçırabilirler. Başka bir deyişle, REO olmayan bir açık artırma, yatırımcıların REO mülklerine kıyasla rehine konulan mülkleri satın alma konusunda daha erken girmelerine olanak tanır.
REO Olmayan Hacizin Avantajları ve Dezavantajları
Hacizli mülkler, indirimli mülk satın almak isteyen alıcılar için caziptir. Sonuç olarak, kamu müzayedeleri, ilgili alıcılardan oluşan bir kalabalığı çekme eğilimindedir. REO olmayan mülkler bazen alıcıların, aksi takdirde karşılayamayacakları bir mülk satın almalarını mümkün kılar.
Ancak, REO olmayan bir hacizde satın alma risksiz değildir. REO olmayan mülklerin alıcıları, mülk üzerindeki ödenmemiş vergi ve hacizlere de borçludur. Bir haciz, bir borcu karşılamak için teminat olarak kullanılmışsa, mülk üzerinde yasal bir taleptir. REO olmayan mülklerin alıcıları, mülkün ihtiyaç duyabileceği ve önemli olabilecek herhangi bir bakımdan da sorumludur. Yeni mal sahibinin mülkte ikamet eden kiracıları tahliye etmek zorunda kalması da mümkündür.
##Öne çıkanlar
Gayrimenkule ait olmayan bir haciz veya REO olmayan haciz, bir gayrimenkul mülkü üzerinde başarılı bir haciz anlamına gelir.
REO olmayan bir hacizde, hacizdeki mülk açık artırmaya çıkarıldığında, alıcı bankaya borçlu olduğu tutarı ödemeyi kabul eder.
Borçlunun ipotek şartlarında tanımlanan bir süre boyunca ipotek ödemelerini yapmaması durumunda haciz süreci başlar.
