Bukan REO Rampasan

Apakah Penyitaan Bukan REO?

Rampasan milik bukan hartanah, atau rampasan bukan REO, merujuk kepada rampasan yang berjaya ke atas harta tanah. Proses perampasan bermula selepas peminjam gagal membuat pembayaran gadai janji selama beberapa bulan, tempoh masa yang ditentukan dalam terma gadai janji. Dalam perampasan bukan REO, apabila harta dalam perampasan itu diletakkan untuk lelongan,. pembeli bersetuju untuk membayar jumlah terhutang kepada bank untuk harta itu, atau kurang jika bank bersedia menawarkan diskaun.

Cara Rampasan Bukan REO Berfungsi

Dengan gadai janji pinjaman, rumah atau harta tanah digunakan sebagai cagaran, bermakna pemberi pinjaman mempunyai hak untuk mengambil harta tersebut jika peminjam gagal mematuhi syarat perjanjian gadai janji. Biasanya, proses perampasan biasanya bermula apabila peminjam terlepas pembayaran mereka. Bank atau pemberi pinjaman biasanya bertindak balas dengan menghantar notis pembayaran yang tidak dijawab kepada peminjam. Jika peminjam terus terlepas pembayaran, bank akan menghantar surat permintaan.

Selepas 90 hari terlepas pembayaran, pemberi pinjaman mengeluarkan notis lalai,. iaitu kegagalan untuk membuat pembayaran. Peminjam mungkin diberi lebih banyak masa untuk bekerja dengan bank bagi menyelesaikan sebarang bayaran tertunggak dan mengembalikan semula pinjaman. Jika tiada perjanjian boleh diselesaikan dan pembayaran masih tidak diterima, bank akan memulakan perampasan, yang merupakan proses undang-undang untuk membawanya pulang dan menjualnya kepada pembeli lain melalui lelongan.

Jualan pendek

Untuk mengelakkan perampasan, pemilik rumah boleh meletakkan harta itu di pasaran melalui jualan pendek hartanah. Jualan singkat berlaku apabila pemilik rumah yang mengalami masalah kewangan menjual rumah atau harta mereka kurang daripada jumlah yang perlu dibayar untuk pinjaman gadai janji. Jika pemilik rumah tidak dapat menjual harta itu dengan cepat, pemberi pinjaman boleh mengambilnya semula dan meletakkannya untuk lelongan awam.

Lelongan rampasan

Lelongan rampasan sering berlaku di mahkamah daerah. Harga hartanah itu lazimnya ialah jumlah yang terhutang oleh pemilik rumah serta kos guaman, walaupun pemberi pinjaman mungkin menerima kurang dalam beberapa situasi. Apabila pembida yang menang membeli hartanah untuk dilelong, rampasan adalah rampasan bukan REO kerana pemberi pinjaman menemui pembeli dan tidak dipaksa untuk mengambil pemilikan.

Pertimbangan Khas: Pelepasan Penyitaan

Pemilik rumah yang ketinggalan dalam pembayaran gadai janji mereka kerana krisis ekonomi yang bermula pada 2020 mungkin layak mendapat perlindungan kesabaran. Ini diperkenalkan dengan meluluskan Akta CARES $2 trilion pada Mac 2020.

Sabar membenarkan peminjam melangkau pembayaran dalam jangka pendek jika mereka mengalami kesulitan kewangan akibat krisis ekonomi. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pembayaran yang terlepas tidak dimaafkan. Sebaliknya, ia ditambah pada akhir tempoh pinjaman. Kesabaran daripada pemberi pinjaman boleh memberikan pelepasan pembayaran sehingga 180 hari.

Gadai janji yang disokong oleh entiti tajaan kerajaan (GSE),. seperti Fannie Mae atau Freddie Mac, tidak boleh dirampas oleh bank atau pemberi pinjaman. Apabila Presiden Donald Trump menandatangani Akta CARES, pemberi pinjaman dan perkhidmatan dilarang daripada merampas peminjam sehingga Disember. 31, 2020. Presiden Joe Biden pada asalnya melanjutkan tarikh akhir ini kepada 31 Mac 2021, apabila beliau menandatangani perintah eksekutif pada hari pertamanya memegang jawatan. Dia melanjutkan tarikh akhir sekali lagi sehingga 30 Jun 2021. Pada 23 Julai, dia menolaknya sekali lagi sehingga 31 Julai 2021, juga melanjutkan tempoh pendaftaran sabar sehingga 30 September 2021, dan menyediakan sehingga tiga bulan kesabaran tambahan untuk tertentu. peminjam.

Semak dengan pemberi pinjaman anda untuk mengetahui sama ada gadai janji anda adalah pinjaman bersandarkan GSE untuk melayakkan diri untuk bertolak ansur.

Peminjam juga boleh meminta lanjutan sehingga 180 hari lagi untuk jumlah sehingga 360 hari. Walau bagaimanapun, peminjam mesti menghubungi perkhidmatan pinjaman atau bank mereka untuk meminta bentuk kesabaran ini. Tiada penalti, yuran atau faedah tambahan (melebihi jumlah yang dijadualkan) akan ditambahkan pada pinjaman .

Penyitaan Bukan REO lwn. Hartanah

Rampasan bukan REO berbeza daripada rampasan milik hartanah (REO). Rampasan bukan REO menjadi rampasan milik hartanah apabila lelongan berlaku, tetapi tiada pembeli tampil dengan tawaran yang memenuhi bida minimum. Dengan harta REO, pemberi pinjaman mengambil pemilikan dan bank, seterusnya, sering menyiarkan hartanah REO dalam talian untuk menjualnya semula. Bank juga boleh mendapatkan bantuan ejen hartanah untuk mencapai lebih ramai pembeli dan mempercepatkan proses penjualan. Untuk menarik lagi pembeli, pemberi pinjaman boleh menyenaraikan hartanah REO mereka pada harga diskaun dan menghapuskan beberapa perbelanjaan yang dilampirkan pada tajuk mereka. Atas sebab ini, hartanah milik hartanah mungkin merupakan pelaburan yang lebih selamat daripada perampasan bukan REO.

Walau bagaimanapun, kedua-dua hartanah REO dan bukan REO selalunya memerlukan pembaikan yang ketara. Selain itu, bagi pelabur yang memutuskan untuk menunggu sehingga hartanah tempatan adalah REO milik bank, mereka mungkin terlepas peluang untuk membeli hartanah bukan REO melalui lelongan. Dalam erti kata lain, lelongan bukan REO membolehkan pelabur masuk lebih awal untuk membeli hartanah yang dirampas berbanding hartanah REO.

Kelebihan dan Kelemahan Penyitaan Bukan REO

Hartanah yang dirampas adalah menarik kepada pembeli yang ingin membeli hartanah pada harga diskaun. Akibatnya, lelongan awam cenderung menarik ramai pembeli yang berminat. Hartanah bukan REO kadangkala membolehkan pembeli membeli hartanah yang mereka tidak mampu untuk membelinya.

Walau bagaimanapun, pembelian dalam perampasan bukan REO bukan tanpa risiko. Pembeli hartanah bukan REO juga berhutang apa-apa cukai tertunggak dan lien ke atas harta itu. Lien ialah tuntutan undang-undang kepada harta jika ia digunakan sebagai cagaran untuk membayar hutang. Pembeli hartanah bukan REO juga bertanggungjawab untuk sebarang penyelenggaraan yang mungkin diperlukan oleh harta tanah itu, yang mungkin penting. Pemilik baharu juga mungkin perlu berurusan dengan pengusiran penyewa yang tinggal di hartanah itu.

##Sorotan

• Rampasan milik bukan hartanah, atau rampasan bukan REO, merujuk kepada rampasan yang berjaya ke atas harta tanah.

• Dalam perampasan bukan REO, apabila harta dalam perampasan itu diletakkan untuk lelongan, pembeli bersetuju untuk membayar jumlah yang terhutang kepada bank.

• Proses perampasan bermula selepas peminjam gagal membuat pembayaran gadai janji untuk tempoh masa yang ditentukan dalam terma gadai janji.