非REO差し押さえ

##非REO差し押さえとは何ですか？

非不動産所有の差し押さえ、または非REO差し押さえは、不動産の差し押さえが成功したことを意味します。抵当流れのプロセスは、借り手が住宅ローンの条件内で定義された期間である数か月間住宅ローンの支払いを怠った後に開始されます。非REO差し押さえでは、差し押さえの物件が競売にかけられると、購入者はその物件の銀行に支払うべき金額、または銀行が割引を提供する意思がある場合はそれ以下の金額を支払うことに同意します。

##非REO差し押さえの仕組み

ローン住宅ローンでは、住宅または不動産が担保として使用されます。つまり、借り手が住宅ローン契約の条件を守らなかった場合、貸し手は不動産を取得する権利があります。通常、差し押さえプロセスは、借り手が支払いを逃したときに開始されます。銀行または貸し手は通常、支払い漏れの通知を借り手に送信することで対応します。借り手が支払いを逃し続ける場合、銀行は要求書を送信します。

90日間の支払い漏れの後、貸し手はデフォルトの通知を発行します。これは支払いの失敗です。借り手は、銀行と協力して未払いの支払いを決済し、ローンを元に戻すためのより多くの時間を与えられる可能性があります。合意に達することができず、それでも支払いが受け取られない場合、銀行は差し押さえを開始します。これは、それを家に持ち帰り、オークションを通じて別の購入者に販売する法的プロセスです。

###ショートセール

差し押さえを回避するために、住宅所有者は不動産の短期販売を通じて不動産を市場に出すことができます。短期売却は、財政的に困窮している住宅所有者が住宅ローンの返済額よりも少ない金額で住宅または不動産を売却した場合に発生します。住宅所有者が物件をすぐに売却できない場合、貸し手はそれを取り戻し、公売にかけることができます。

###差し押さえオークション

差し押さえオークションは、郡庁舎で行われることがよくあります。不動産の価格は通常、住宅所有者が支払うべき金額に訴訟費用を加えたものですが、状況によっては貸し手が受け入れる金額が少なくなる場合があります。落札者がオークションのために不動産を購入する場合、貸し手が買い手を見つけて所有権を取得することを強制されなかったため、差し押さえは非REO差し押さえになります。

##特別な考慮事項：差し押さえの救済

2020年に始まった経済危機のために住宅ローンの支払いが遅れている住宅所有者は、猶予保護の対象となる可能性があります。これは、2020年3月に2兆ドルのCARES法が可決されたことで導入されました。

寛容は、借り手が経済危機のために財政難を経験している場合、短期的に支払いをスキップすることを可能にします。逃した支払いは許されないことに注意することが重要です。代わりに、ローン期間の最後に追加されます。貸し手からの寛容は、最大180日間の支払いの救済を提供することができます。

ファニーメイやフレディマックなどの政府支援機関（GSE）が支援する住宅ローンは、銀行や貸し手が差し押さえることはできません。ドナルド・トランプ大統領がCARES法に署名したとき、貸し手とサービサーは12月まで借り手を差し控えることを禁じられていました。 2020年31日。ジョー・バイデン大統領は当初、この期限を2021年3月31日まで延長し、就任初日に大統領命令に署名しました。彼は再び期限を2021年6月30日まで延長しました。7月23日、彼はもう一度期限を2021年7月31日まで延期しました。また、猶予登録期間を2021年9月30日まで延長し、特定の期間に最大3か月の追加猶予を提供しました。借り手。

寛容の資格を得るために、住宅ローンがGSE支援ローンであるかどうかを貸し手に確認してください。

借り手は、さらに最大180日間、合計で最大360日間の延長を要求することもできます。ただし、借り手は、この形式の猶予を要求するために、ローンサービサーまたは銀行に連絡する必要があります。ローンに追加されるペナルティ、手数料、または追加の利息（予定額を超える）はありません。

##非REO差し押さえvs.不動産

非REO差し押さえは、不動産所有の差し押さえ（REO）とは異なります。非REO差し押さえは、オークションが発生すると不動産所有の差し押さえになりますが、最低入札額を満たすオファーを提示する購入者はいません。 REOプロパティを使用すると、貸し手が所有権を取得し、銀行はREOプロパティをオンラインで投稿して再販することがよくあります。銀行はまた、より多くの購入者にリーチし、販売プロセスをスピードアップするために、不動産業者の助けを借りることができます。買い手をさらに誘惑するために、貸し手は彼らのREO物件を割引価格でリストし、彼らのタイトルに付随する費用の一部を排除するかもしれません。このため、不動産所有の不動産は、REO以外の差し押さえよりも安全な投資となる可能性があります。

ただし、REOプロパティと非REOプロパティの両方で、大幅な修復が必要になることがよくあります。また、地元の不動産が銀行所有のREOになるまで待つことにした投資家にとって、オークションを通じてREO以外の不動産を購入する機会を逃す可能性があります。言い換えれば、非REOオークションでは、投資家は抵当流れ物件とREO物件の購入を早期に行うことができます。

##非REO差し押さえの長所と短所

抵当流れの物件は、割引価格で物件を購入しようとしているバイヤーにとって魅力的です。その結果、公開オークションは関心のあるバイヤーの群衆を引き付ける傾向があります。 REO以外の物件では、購入者が他の方法では購入できない物件を購入できる場合があります。

ただし、REO以外の差し押さえで購入することにはリスクが伴います。非REO物件の購入者も、その物件に未払いの税金とリーエンを支払う義務があります。リーエンは、債務を履行するための担保として使用された場合の不動産に対する法的請求です。非REO物件の購入者は、物件が必要とする可能性のあるメンテナンスについても責任を負います。これは重要な場合があります。また、新しい所有者が、物件に居住するテナントの退去に対処しなければならない可能性もあります。

##ハイライト

-非不動産所有の差し押さえ、または非REO差し押さえは、不動産の差し押さえが成功したことを意味します。

-非REO差し押さえでは、差し押さえの物件が競売にかけられると、購入者は銀行に支払うべき金額を支払うことに同意します。

-抵当流れのプロセスは、借り手が住宅ローンの条件内で定義された期間に住宅ローンの支払いを行わなかった後に開始されます。