비 REO 차압

비 REO 차압이란 무엇입니까?

부동산 소유가 아닌 압류 또는 REO가 아닌 압류는 부동산 자산에 대한 성공적인 압류 를 의미합니다. 압류 절차는 차용인이 모기지 조건에 정의된 기간인 몇 개월 동안 모기지 상환금을 내지 못한 후에 시작됩니다 . 비 REO 압류에서 압류 대상 부동산이 경매 에 부쳐 지면 구매자는 해당 부동산에 대해 은행에 지불해야 하는 금액을 지불하거나 은행이 할인을 제공할 의향이 있는 경우 더 적은 금액을 지불하는 데 동의합니다.

비 REO 차압 작동 방식

대출 모기지에서는 주택이나 부동산이 담보로 사용되며, 이는 차용인이 모기지 계약 조건을 준수하지 않을 경우 대출 기관이 해당 부동산을 인수할 권리가 있음을 의미합니다. 일반적으로 압류 절차는 일반적으로 차용인이 지불을 놓쳤을 때 시작됩니다. 은행이나 대출 기관은 일반적으로 차용인에게 누락된 지불 통지를 보내 응답합니다. 차용인이 계속해서 지불을 놓치면 은행은 요구 서신 을 보냅니다.

90일 동안 지불을 놓친 후, 대출 기관은 지불 불이행 통지서를 발행합니다. 차용인은 은행과 협력하여 미지급금을 정산하고 대출을 복원할 수 있는 더 많은 시간을 부여받을 수 있습니다. 합의가 이루어지지 않고 지불금이 여전히 수령되지 않으면 은행은 압류를 시작합니다. 이는 집으로 가져가 경매를 통해 다른 구매자에게 판매하는 법적 절차입니다.

공매도

부동산 공매도 를 통해 부동산을 시장에 내놓을 수 있습니다. 공매도는 재정적으로 어려움을 겪는 주택 소유자가 주택이나 부동산을 모기지 융자 금액보다 적게 팔 때 발생합니다. 주택 소유자가 부동산을 신속하게 판매할 수 없는 경우 대출 기관 은 해당 부동산을 회수하여 공개 경매에 올릴 수 있습니다.

압류 경매

압류 경매는 종종 카운티 법원에서 이루어집니다. 부동산 가격은 일반적으로 주택 소유자가 지불해야 하는 금액에 법적 비용을 더한 금액이지만 대출 기관은 상황에 따라 더 적게 받을 수도 있습니다. 낙찰자가 경매를 위해 부동산을 구매할 때 대출 기관이 구매자를 찾았고 소유권을 강제로 가져오지 않았기 때문에 압류는 비 REO 압류입니다.

특별 고려 사항: 차압 완화

2020년에 시작된 경제 위기로 인해 모기지 상환이 늦어진 주택 소유자는 인내 보호를 받을 자격이 있을 수 있습니다. 이는 2020년 3월 2조 달러 CARES 법안이 통과되면서 도입되었습니다.

관용 은 차용인이 경제 위기로 인해 재정적 어려움을 겪고 있는 경우 단기적으로 지불을 건너뛸 수 있도록 합니다. 누락된 지불은 용서되지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 대신 대출 기간이 끝날 때 추가됩니다. 대출 기관의 관용은 최대 180일의 지불 경감을 제공할 수 있습니다.

Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 정부 후원 기관(GSE)이 지원하는 모기지 는 은행이나 대출 기관에서 압류할 수 없습니다. 도널드 트럼프 대통령이 CARES 법에 서명했을 때 대출 기관과 서비스 제공자는 12월 12일까지 차용인에 대한 압류를 금지했습니다. 조 바이든 대통령은 원래 이 기한을 2021년 3월 31일로 연장했는데, 취임 첫 날 행정 명령에 서명했습니다. 그는 2021년 6월 30일까지 기한을 다시 연장했다. 7월 23일에 그는 2021년 7월 31일까지 한 번 더 연기하고, 또한 유예 등록 기간을 2021년 9월 30일까지 연장하고 특정에 대해 최대 3개월의 추가 유예를 부여했습니다. 차용인.

대출 유예 자격을 얻으려면 대출 기관에 귀하의 모기지가 GSE 지원 대출인지 확인하십시오.

차용자는 또한 최대 360일 동안 최대 180일까지 연장을 요청할 수 있습니다. 그러나 차용인은 대출 기관이나 은행에 연락하여 이러한 형태의 유예를 요청해야 합니다. 대출에 추가되는 벌금, 수수료 또는 추가 이자(예정 금액 이상)는 없습니다.

비 REO 차압 대 부동산

비 REO 압류는 부동산 소유 압류 (REO)와 다릅니다. 비 REO 압류는 경매가 발생하면 부동산 소유의 압류가 되지만 구매자는 최소 입찰가를 충족하는 제안을 제시하지 않습니다. REO 자산의 경우 대출 기관이 소유권을 가져오고 은행은 REO 자산을 온라인에 게시하여 재판매하는 경우가 많습니다. 은행은 또한 더 많은 구매자에게 다가가고 판매 프로세스를 가속화하기 위해 부동산 중개인의 도움을 요청할 수 있습니다. 구매자를 더 유인하기 위해 대출 기관은 REO 자산을 할인된 가격에 나열하고 소유권에 수반되는 비용의 일부를 없앨 수 있습니다. 이러한 이유로 부동산 소유 부동산은 비 REO 압류보다 더 안전한 투자가 될 수 있습니다.

그러나 REO 및 비 REO 속성 모두 상당한 수리가 필요한 경우가 많습니다. 또한 지역 부동산이 은행 소유 REO가 될 때까지 기다리기로 결정한 투자자의 경우 경매를 통해 REO가 아닌 부동산을 구입할 기회를 놓칠 수 있습니다. 즉, 비 REO 경매를 통해 투자자는 REO 부동산에 비해 압류 부동산을 더 일찍 구매할 수 있습니다.

Non-REO 차압의 장점과 단점

압류된 부동산은 할인된 가격으로 부동산을 구매하려는 구매자에게 매력적입니다. 결과적으로 공개 경매는 관심 있는 구매자의 군중을 끌어들이는 경향이 있습니다. 비 REO 부동산은 때때로 구매자가 다른 방법으로는 감당할 수 없는 부동산을 구매할 수 있도록 합니다.

그러나 비 REO 압류로 구매하는 것이 위험이 없는 것은 아닙니다. 비 REO 부동산 구매자도 해당 부동산에 대한 미지급 세금 및 유치권 이 있습니다. 유치권은 부채를 상환하기 위한 담보로 사용된 재산에 대한 법적 청구권입니다. 비 REO 부동산의 구매자는 부동산에 필요할 수 있는 유지 관리에 대해서도 책임이 있습니다. 이는 중요할 수 있습니다. 새 소유주가 해당 부동산에 거주하는 세입자를 퇴거시키는 일을 처리해야 할 수도 있습니다.

##하이라이트

• 부동산 소유가 아닌 압류 또는 REO가 아닌 압류는 부동산 자산에 대한 성공적인 압류를 의미합니다.

• 비 REO 압류에서 압류 대상 부동산이 경매에 부쳐질 때 구매자는 은행에 빚진 금액을 지불하는 데 동의합니다.

• 차용인이 모기지 조건에 정의된 기간 동안 모기지 지불을 하지 않으면 압류 절차가 시작됩니다.