Ejecución hipotecaria no REO
驴Qu茅 es una ejecuci贸n hipotecaria no REO?
Una ejecuci贸n hipotecaria que no es de propiedad inmobiliaria, o una ejecuci贸n hipotecaria no REO, se refiere a una ejecuci贸n hipotecaria exitosa de una propiedad inmobiliaria. El proceso de ejecuci贸n hipotecaria comienza despu茅s de que un prestatario no realiza los pagos de la hipoteca durante varios meses, un per铆odo de tiempo definido dentro de los t茅rminos de la hipoteca. En una ejecuci贸n hipotecaria no REO, cuando la propiedad en ejecuci贸n hipotecaria se pone a subasta,. el comprador acepta pagar el monto adeudado al banco por la propiedad, o menos si el banco est谩 dispuesto a ofrecer un descuento.
C贸mo funciona una ejecuci贸n hipotecaria no REO
Con un pr茅stamo hipotecario, la casa o propiedad se usa como garant铆a, lo que significa que el prestamista tiene derecho a tomar la propiedad si el prestatario no cumple con los t茅rminos del contrato de hipoteca. Por lo general, el proceso de ejecuci贸n hipotecaria generalmente comienza cuando un prestatario no realiza sus pagos. El banco o prestamista normalmente responde enviando un aviso de pago perdido al prestatario. Si el prestatario contin煤a sin pagar, el banco env铆a una carta de demanda.
Despu茅s de 90 d铆as de pagos atrasados, el prestamista emite un aviso de incumplimiento,. que es la falta de pago. Al prestatario se le puede otorgar m谩s tiempo para trabajar con el banco para liquidar los pagos pendientes y restablecer el pr茅stamo. Si no se puede llegar a un acuerdo y a煤n no se reciben los pagos, el banco inicia la ejecuci贸n hipotecaria, que es el proceso legal de llev谩rselo a casa y venderlo a otro comprador a trav茅s de una subasta.
Venta corta
Para evitar la ejecuci贸n hipotecaria, el propietario puede poner la propiedad en el mercado a trav茅s de una venta corta de bienes ra铆ces. Una venta corta ocurre cuando un propietario con problemas financieros vende su casa o propiedad por menos del monto adeudado en el pr茅stamo hipotecario. Si el propietario no puede vender la propiedad r谩pidamente, el prestamista puede recuperarla y ponerla en subasta p煤blica.
Subasta de ejecuci贸n hipotecaria
Las subastas de ejecuciones hipotecarias a menudo se llevan a cabo en los juzgados del condado. El precio de la propiedad suele ser el monto adeudado por el propietario m谩s los costos legales, aunque el prestamista puede aceptar menos en algunas situaciones. Cuando un postor ganador compra una propiedad en subasta, la ejecuci贸n hipotecaria es una ejecuci贸n hipotecaria no REO porque el prestamista encontr贸 un comprador y no se vio obligado a tomar posesi贸n.
Consideraciones especiales: Alivio de ejecuci贸n hipotecaria
Los propietarios de viviendas que est谩n atrasados en los pagos de su hipoteca debido a la crisis econ贸mica que comenz贸 en 2020 pueden calificar para la protecci贸n de indulgencia. Esto se introdujo con la aprobaci贸n de la Ley CARES de $ 2 billones en marzo de 2020.
La indulgencia permite a los prestatarios omitir pagos a corto plazo si experimentan dificultades financieras debido a la crisis econ贸mica. Es importante tener en cuenta que los pagos atrasados no se perdonan. En cambio, se agregan al final del plazo del pr茅stamo. La indulgencia de un prestamista puede proporcionar hasta 180 d铆as de alivio de pago.
hipotecas respaldadas por entidades patrocinadas por el gobierno (GSE),. como Fannie Mae o Freddie Mac, no pueden ser ejecutadas por el banco o el prestamista. Cuando el presidente Donald Trump firm贸 la Ley CARES, se prohibi贸 a los prestamistas y administradores ejecutar la hipoteca de los prestatarios hasta el 31 de diciembre de 2020. El presidente Joe Biden originalmente extendi贸 este plazo hasta el 31 de marzo de 2021, cuando firm贸 una orden ejecutiva en su primer d铆a en el cargo . Extendi贸 la fecha l铆mite nuevamente hasta el 30 de junio de 2021. El 23 de julio, la pospuso una vez m谩s hasta el 31 de julio de 2021, y tambi茅n extendi贸 la ventana de inscripci贸n de indulgencia hasta el 30 de septiembre de 2021 y proporcion贸 hasta tres meses de indulgencia adicional para ciertos prestatarios.
Consulte con su prestamista para ver si su hipoteca es un pr茅stamo respaldado por GSE para calificar para la indulgencia.
Los prestatarios tambi茅n pueden solicitar una extensi贸n de hasta otros 180 d铆as para un total de hasta 360 d铆as. Sin embargo, los prestatarios deben comunicarse con su administrador de pr茅stamos o banco para solicitar esta forma de indulgencia. No se agregar谩n multas, cargos ni intereses adicionales (m谩s all谩 de los montos programados) al pr茅stamo .
Ejecuci贸n hipotecaria no REO versus propiedad inmobiliaria
Una ejecuci贸n hipotecaria no REO es diferente de una ejecuci贸n hipotecaria de propiedad inmobiliaria (REO). Una ejecuci贸n hipotecaria que no es REO se convierte en una ejecuci贸n hipotecaria de propiedad inmobiliaria cuando se realiza una subasta, pero ning煤n comprador presenta una oferta que cumpla con la oferta m铆nima. Con una propiedad REO, el prestamista toma posesi贸n y el banco, a su vez, a menudo publica la propiedad REO en l铆nea para revenderla. Los bancos tambi茅n pueden solicitar la ayuda de agentes inmobiliarios para llegar a m谩s compradores y acelerar el proceso de venta. Para atraer a煤n m谩s a los compradores, los prestamistas pueden enumerar sus propiedades REO con un descuento y eliminar algunos de los gastos asociados a sus t铆tulos. Por esta raz贸n, las propiedades inmobiliarias pueden ser una inversi贸n m谩s segura que las ejecuciones hipotecarias que no son REO.
Sin embargo, tanto las propiedades REO como las que no son REO a menudo necesitan reparaciones importantes. Adem谩s, los inversionistas que decidan esperar hasta que las propiedades locales sean REO de propiedad del banco, podr铆an perder la oportunidad de comprar una propiedad que no sea REO a trav茅s de una subasta. En otras palabras, una subasta que no sea REO permite a los inversores entrar antes en la compra de propiedades embargadas frente a las propiedades REO.
Ventajas y desventajas de la ejecuci贸n hipotecaria no REO
Las propiedades embargadas son atractivas para los compradores que buscan comprar una propiedad con descuento. Como resultado, las subastas p煤blicas tienden a atraer a una multitud de compradores interesados. Las propiedades que no son REO a veces hacen posible que los compradores adquieran una propiedad que de otro modo no podr铆an pagar.
Sin embargo, comprar en una ejecuci贸n hipotecaria que no sea REO no est谩 exento de riesgos. Los compradores de propiedades que no son REO tambi茅n deben impuestos y grav谩menes pendientes sobre la propiedad. Un gravamen es un derecho legal a la propiedad si se utiliz贸 como garant铆a para satisfacer una deuda. Los compradores de propiedades no REO tambi茅n son responsables de cualquier mantenimiento que la propiedad pueda necesitar, que podr铆a ser significativo. Tambi茅n es posible que el nuevo propietario tenga que lidiar con el desalojo de los inquilinos que residen en la propiedad.
Reflejos
Una ejecuci贸n hipotecaria que no es de propiedad inmobiliaria, o una ejecuci贸n hipotecaria no REO, se refiere a una ejecuci贸n hipotecaria exitosa de una propiedad inmobiliaria.
En una ejecuci贸n hipotecaria no REO, cuando la propiedad en ejecuci贸n hipotecaria se pone a subasta, un comprador se compromete a pagar la cantidad adeuda al banco.
El proceso de ejecuci贸n hipotecaria comienza despu茅s de que un prestatario no realiza los pagos de la hipoteca durante un per铆odo de tiempo definido dentro de los t茅rminos de la hipoteca.
