Beförderung

Was ist eine Beförderung?

Der Begriff Eigentumsübertragung bezieht sich auf die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere. Der Begriff wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, wenn Käufer und Verkäufer das Eigentum an Grundstücken, Gebäuden oder Eigenheimen übertragen.

Dies geschieht mit einem Übertragungsinstrument – einem Rechtsdokument wie einem Vertrag, einem Mietvertrag, einem Titel oder einer Urkunde. Das Dokument legt den vereinbarten Kaufpreis und das Datum der tatsächlichen Übertragung sowie die Pflichten und Verantwortlichkeiten beider Parteien fest.

Übertragung verstehen

In der Finanzwelt steht der Begriff Eigentumsübertragung für die rechtliche Übertragung von Eigentum von einem Unternehmen auf ein anderes. Wenn also zwei Parteien ein Grundstück verkaufen, übertragen sie das Eigentum durch eine Übertragung. Wenn beispielsweise ein Autobesitzer den Titel rechtsgültig an einen Käufer überschreibt, ist er an einer Übertragung beteiligt.

wird üblicherweise mit Immobilientransaktionen in Verbindung gebracht . Die Übertragung des Eigentums an Immobilien wird auch als Eigentumsübertragung bezeichnet, und der gesetzliche Vertreter, der den Prozess überwacht, kann als Übertrager bezeichnet werden. Bei Immobilientransaktionen fällt häufig eine Steuer an, die als Übertragungssteuer oder Grunderwerbssteuer bezeichnet wird. Diese Abgabe wird bei der Übertragung von Eigentum auf Bezirks-, Landes- oder Gemeindeebene erhoben.

Eine Beförderung wird normalerweise unter Verwendung eines Beförderungsinstruments ausgeführt. Dies ist ein schriftliches Instrument oder ein Vertrag, der die Pflichten und Verantwortlichkeiten sowohl des Käufers als auch des Verkäufers umreißt, einschließlich des Kaufpreises,. des Datums der Übertragung und aller anderen mit dem Verkauf verbundenen Bedingungen. Das Instrument kann eine Urkunde oder ein Mietvertrag sein – ein Dokument, das den Rechtstitel einer Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer überträgt.

Besondere Überlegungen

Es gibt Fälle, in denen eine Partei ihren Verpflichtungen aus der Übertragungsurkunde oder dem Vertrag nicht nachkommt. In diesem Fall kann die andere Partei die säumige Partei vor Gericht bringen, um den Vertrag durchzusetzen oder Schadensersatz zu verlangen. Die Eigentumsübertragung stellt sicher, dass der Käufer im Voraus über alle Beschränkungen der Immobilie informiert wird, wie z. B. Hypotheken und Pfandrechte,. und sichert dem Käufer ein sauberes Eigentum an der Immobilie zu.

Viele Käufer schließen eine Eigentumsversicherung ab, um sich gegen die Möglichkeit eines Betrugs im Eigentumsübertragungsprozess zu schützen.

Es gibt auch rechtliche Unterscheidungen von Übertragungen, die hauptsächlich aus dem britischen Recht stammen und bestimmte Übertragungsrechte innerhalb von Familiengütern oder Blutlinien besitzen:

• Gebührenübertragungen sehen vor, dass das Eigentum innerhalb einer Familie verbleibt und insbesondere an die eigenen Kinder weitergegeben werden muss. Ein Gebührenschwanz kann nur so lange an Ort und Stelle bleiben, wie Kinder am Leben sind.

• Gebührenlose Erbübertragungen gewähren einen Anspruch auf die Erben, die dann die vollen Eigentumsrechte übernehmen und verkaufen können, an wen sie wollen, auch außerhalb der Familie.

• Gebührenlose, anfechtbare Übertragungen ähneln den oben genannten, sind jedoch mit bestimmten Einschränkungen oder Bedingungen verbunden. Wird gegen eine Auflage verstoßen, fällt der Eigentumsanspruch auf den Stifter zurück.

• Erbschaftsübertragungen bestehen nur solange der Eigentümer lebt, ohne Rücksicht auf etwaige Erben.

Wenn die andere Partei ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, können Sie sie vor Gericht bringen, um den Vertrag durchzusetzen oder Schadensersatz zu fordern.

Arten von Beförderungen

Immobilienübertragungen

Wohnungseigentum ist ein allgemeiner Begriff, der im rechtlichen Sinne über Wohnimmobilien hinausgeht. Die Übertragung bei den meisten Immobilientransaktionen wird auch als Verkaufsurkunde bezeichnet. Die Beförderung ist die Kategorie, und die Verkaufsurkunde ist eine Art der Beförderung innerhalb dieser Kategorie.

Der Prozess hinter einer typischen Übertragung umfasst eine Überprüfung von Pfandrechten und anderen Belastungen. Es stellt sicher, dass alle Bedingungen erfüllt sind, begleicht alle Steuern und Gebühren mit der entsprechenden Partei vor der Übertragung, bestätigt die Finanzierung und bereitet alle Dokumente für die endgültige Abrechnung vor. Die für die Übertragung bereitgestellten Dokumente umfassen in der Regel die Urkunde, die Hypothekendokumente, die Pfandbescheinigung, die Eigentumsversicherungsmappe und alle Nebenvereinbarungen im Zusammenhang mit dem Verkauf.

In den meisten Staaten ist es illegal, Eigentum an Dritte zu übertragen, um Gläubigeransprüche auf dieses Eigentum zu vermeiden. Dies wird als betrügerische Übertragung bezeichnet, und Gläubiger können ihren Anspruch auf die Immobilie zivilrechtlich geltend machen.

Mineral Rights Conveyances

Die Beförderung gilt auch für die Öl- und Gasindustrie. Da Land eine Form von Immobilien mit verbundenen Rechten ist, verwenden Explorationsunternehmen den Begriff Übertragung, um sich auf Verträge zu beziehen, die Rechte an oder Eigentum an bestimmten Grundstücken an das Unternehmen übertragen. Die gebräuchlichste Übertragung ist ein Vertrag, der Schürfrechte gewährt, ohne den Titel des Grundstücks zu übertragen, aber Übertragungen werden auch verwendet, um das Wegerecht für den Betrieb eines Unternehmens auf dem Grundstück eines Grundbesitzers zu begründen. Der Grundstückseigentümer wird natürlich dafür entschädigt, dass er diese Rechte an die Explorationsgesellschaft überträgt.

Beispiele für Beförderungen

Betrachten wir die Übertragung eines Grundstücks, das dem Großvater einer Person gehört. Im ersten Beispiel beschließt der Großvater, die Immobilie über eine unabhängige Transaktion und zum fairen Marktwert an seinen Enkel zu verkaufen. In diesem Fall geht die Urkunde bei Abschluss auf den Enkel über, der neuer rechtmäßiger Eigentümer wird.

In einem zweiten Fall beschließt der Großvater, das Vermögen dem Enkel zu schenken. Hier wird kein Geld für den Wert der Immobilie getauscht, aber eine Schenkungssteuer muss auf jeden Wert von mehr als 16.000 $ gezahlt werden.

In einem dritten Fall stirbt der Großvater und vererbt das Vermögen an den Enkel. Auch hier wird die Urkunde übertragen, aber kein Geld wechselt den Besitzer, und es gibt keine Schenkungssteuer. Stattdessen kann eine Nachlasssteuer auf jeden Wert von mehr als 12,06 Millionen US-Dollar erhoben werden.

Höhepunkte

• Solche Übertragungen können einer Übertragungssteuer unterliegen.

• Der Begriff wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, wenn Käufer und Verkäufer das Eigentum an Grundstücken, Gebäuden oder Eigenheimen übertragen.

• Eine Übertragung erfolgt mit einem Übertragungsinstrument – einem Rechtsdokument wie einem Vertrag, Mietvertrag, Eigentumstitel oder einer Urkunde.

• Übertragung ist die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere.

• Betrügerische Übertragung ist eine unlautere oder rechtswidrige Übertragung von Vermögenswerten, um Gläubigern während des Konkurses oder Steuern zu entgehen.

FAQ

Was ist eine betrügerische Übermittlung?

Eine betrügerische Übertragung liegt vor, wenn ein Eigentum aus Gründen übertragen wird, die dazu dienen, Steuern oder Gläubiger zu umgehen, oder die anderweitig eine illegale Aktivität wie Geldwäsche darstellen.

Was ist eine freiwillige Beförderung?

Bei einer freiwilligen Übertragung erklärt sich der Eigentümer damit einverstanden, das Eigentum an einen neuen Eigentümer zu übertragen, erhält jedoch keine vollständige Entschädigung (in der Rechtssprache als „Gegenleistung“ bezeichnet). Zum Beispiel, wenn es an einen Erben vererbt, freiwillig an einen Pfandgläubiger vererbt oder für wohltätige Zwecke gespendet wird.

Was ist eine Übertragungssteuer?

Eine Übertragungssteuer wird von einer Regierungsbehörde (z. B. einer Gemeinde oder einem Staat) auf die Übertragung von Immobilien erhoben. Diese Steuer wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, obwohl dies vor dem Abschluss ausgehandelt werden kann.

Was ist eine Rückübertragungsurkunde?

Eine Rückübertragungsurkunde ist ein Rechtsdokument, das von einem Kreditgeber oder Pfandgläubiger ausgestellt wird, wenn eine Hypothek oder eine andere durch Immobilien besicherte Schuld abbezahlt ist. Diese Urkunde stellt den Grundstückseigentümer von allen weiteren Ansprüchen des Darlehensgebers frei.