मूल्यांकन दृष्टिकोण

मूल्यांकन दृष्टिकोण क्या है?

परिसंपत्ति के मूल्य का आकलन करने की प्रक्रिया का वर्णन करता है , जो इसकी लागत, इससे होने वाली आय और समान संपत्ति की तुलना में इसके उचित बाजार मूल्य (FMW) जैसे कारकों के आधार पर होता है। परिणामी मूल्यांकन का आंकड़ा अनिवार्य रूप से एक शिक्षित अनुमान है जो एक परिसंपत्ति की कीमत का अनुमान लगाने का प्रयास एक मुक्त बाजार में लाने की संभावना है। जबकि मूल्यांकन आमतौर पर किसी वस्तु की बिक्री के संयोजन में किया जाता है, वे बीमा या कराधान उद्देश्यों के लिए भी आयोजित किए जा सकते हैं।

मूल्यांकन दृष्टिकोण को समझना

मूल्यांकन दृष्टिकोण का उपयोग अचल संपत्ति संपत्तियों, कला की वस्तुओं, गहने, वाहन, तेल क्षेत्रों में वित्तीय हितों और अन्य वैकल्पिक संपत्तियों जैसे उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। इन वस्तुओं के मूल्यों को मापना मुश्किल है क्योंकि वे सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले शेयरों और अन्य प्रतिभूतियों की तरह मौजूदा बाजार की कीमतों को मज़बूती से उत्पन्न करने के लिए पर्याप्त रूप से हाथ नहीं बदलते हैं। नतीजतन, ऐसी वस्तुओं के मूल्य का आकलन योग्य व्यक्तियों द्वारा किया जाना चाहिए जिन्हें मूल्यांकक कहा जाता है ।

मूल्यांकन दृष्टिकोण आवश्यकताएँ

मूल्यांकन को केवल वैध माना जाता है यदि राज्य नियामक बोर्डों द्वारा प्रमाणित और लाइसेंस प्राप्त अनिच्छुक पार्टियों द्वारा संचालित किया जाता है। मूल्यांकनकर्ताओं को व्यावसायिक मूल्यांकन अभ्यास (यूएसपीएपी) दिशानिर्देशों के सार्वभौमिक मानकों को पूरा करना होगा और प्रासंगिक शैक्षणिक पाठ्यक्रम पास करना होगा। मूल्यांककों को उनके विशिष्ट क्षेत्रों में विशेषज्ञ ज्ञान होना चाहिए। मामले में मामला: हीरे की अंगूठी का मूल्यांकन केवल एक अनुभवी जौहरी द्वारा किया जाना चाहिए, न कि एक रियल एस्टेट विश्लेषक द्वारा।

रियल एस्टेट के लिए तीन दृष्टिकोण

अचल संपत्ति का आमतौर पर मूल्यांकन किया जाता है यदि इसे बेचा जा रहा है या यदि मालिक अपनी संपत्ति पर मौजूदा बंधक को पुनर्वित्त करना चाहता है। एक मूल्यांकन का उद्देश्य किसी संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करना है जो उसकी स्थिति, आयु, स्थान और अन्य प्रासंगिक विशेषताओं को दर्शाता है। यह कार्रवाई बैंकों को संपत्ति के मूल्य की तुलना में उधारकर्ताओं को अधिक धन उधार देने से हतोत्साहित करने में मदद करती है।

वित्तपोषण, निवेश विश्लेषण, संपत्ति बीमा, बिक्री लिस्टिंग और कराधान सहित कई प्रयासों के लिए अचल संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाना आवश्यक है।

मूल्यांकनकर्ता अचल संपत्ति संपत्ति मूल्यों को स्थापित करने के निम्नलिखित तीन तरीकों पर भरोसा करते हैं:

बिक्री तुलना । यह सबसे आम तरीका है, जहां मूल्यांकक एक ही पड़ोस में समान संपत्तियों की हाल की बिक्री कीमतों के आधार पर एक संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं। इसे पूरा करने के लिए, पिछले वर्ष के भीतर एक खुले और प्रतिस्पर्धी बाजार में कम से कम तीन तुलनीय संपत्तियों की सूचना दी जानी चाहिए।
लागत दृष्टिकोण । यह प्रथा इस आधार पर संचालित होती है कि एक संपत्ति का मूल्य एक समान भवन के निर्माण की लागत के बराबर होना चाहिए, भूमि की लागत और निर्माण व्यय, कम मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए । आखिरकार, एक घर के खरीदार के लिए एक संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना आर्थिक रूप से अतार्किक होगा, जितना कि खरोंच से एक समान संरचना बनाने में खर्च होगा।
आय दृष्टिकोण । कभी-कभी "आय पूंजीकरण दृष्टिकोण" के रूप में जाना जाता है, यह उस आय के आधार पर संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाता है जो इसे उत्पन्न करता है। इसकी गणना शुद्ध परिचालन आय (राजस्व से परिचालन व्यय घटाकर उत्पन्न होती है), और पूंजीकरण दर से विभाजित करके की जाती है - वापसी की अपेक्षित दर।

##हाइलाइट

मूल्यांकन दृष्टिकोण बाजार लेनदेन मूल्य निर्धारण पर निर्भर होने के बजाय मूल्यांकन का उपयोग करके संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने की एक प्रक्रिया है।
मूल्यांकन अनिवार्य रूप से शिक्षित अनुमान हैं क्योंकि मूल्य संपत्ति एक मुक्त बाजार में प्राप्त होगी।
यह आमतौर पर किसी संपत्ति की बिक्री के साथ, या बीमा या कराधान उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
एक डॉलर का मूल्य परिसंपत्ति की लागत, इससे होने वाली आय और समान परिसंपत्तियों की तुलना में इसके उचित बाजार मूल्य जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है।