Değerleme Yaklaşımı
Değerleme Yaklaşımı Nedir?
maliyeti, sağladığı gelir ve benzer varlıklara kıyasla adil piyasa değeri (FMW) gibi faktörlere dayalı olarak bir varlığın değerini tahmin etme sürecini tanımlar . Ortaya çıkan değerleme rakamı, esasen, bir varlığın fiyatını tahmin etmeye çalışan, muhtemelen serbest bir piyasada getirilecek olan eğitimli bir tahmindir. Değerlemeler tipik olarak bir kalemin satışı ile bağlantılı olarak yapılırken, aynı zamanda sigorta veya vergilendirme amaçlarıyla da yapılabilir.
Değerleme Yaklaşımını Anlama
Değerleme yaklaşımı, gayrimenkul mülkleri, sanat objeleri, mücevherler, araçlar, petrol sahalarındaki finansal çıkarlar ve diğer alternatif varlıklar gibi yüksek değerli varlıkların değerini belirlemek için kullanılır. Bu kalemlerin değerlerini ölçmek zordur çünkü halka açık hisse senetleri ve diğer menkul kıymetler gibi cari piyasa fiyatlarını güvenilir bir şekilde oluşturmak için yeterince sık el değiştirmezler. sonuç olarak, bu tür kalemlerin değeri, değerleme uzmanı olarak bilinen nitelikli kişiler tarafından tahmin edilmelidir .
Değerleme Yaklaşımı Gereksinimleri
Değerlendirmeler, yalnızca eyalet düzenleme kurulları tarafından sertifikalandırılmış ve ruhsatlandırılmış ilgisiz taraflarca yürütülürse meşru sayılır. Değerleme uzmanları, Evrensel Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartları (USPAP) yönergelerini karşılamalı ve ilgili akademik dersleri geçmelidir. Değerleme uzmanları, verilen uzmanlık alanlarında uzman bilgisine sahip olmalıdır. Konuyla ilgili örnek: bir elmas yüzük, bir emlak analisti tarafından değil, yalnızca deneyimli bir kuyumcu tarafından değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul İçin Üç Yaklaşım
Gayrimenkul genellikle satılırsa veya mal sahibi mülkü üzerindeki mevcut ipoteği yeniden finanse etmek isterse değerlenir. Bir değerleme, bir mülkün durumunu, yaşını, yerini ve diğer ilgili özelliklerini yansıtan değerini belirlemeyi amaçlar. Bu eylem, bankaların borçlulara mülklerin değerinden daha fazla borç vermesini engellemeye yardımcı olur .
Gayrimenkulün değerini tahmin etmek, finansman, yatırım analizi, mülk sigortası, satış listeleri ve vergilendirme dahil olmak üzere çeşitli girişimler için gereklidir.
Değerleme uzmanları, gayrimenkul mülk değerlerini belirlemek için aşağıdaki üç yönteme güvenirler:
Satış karşılaştırması. Bu, değerleme uzmanlarının aynı mahalledeki benzer mülklerin son satış fiyatlarına dayalı olarak bir mülkü değerlendirdiği en yaygın yöntemdir. Bunu başarmak için, açık ve rekabetçi bir piyasada geçen yıl içinde en az üç karşılaştırılabilir mülkün raporlanması gerekir.
Maliyet yaklaşımı. Bu uygulama, bir mülkün değerinin, arsa maliyeti ve inşaat giderleri, eksi amortisman dikkate alınarak eşdeğer bir bina inşa etme maliyetine eşit olması gerektiği varsayımı altında çalışır . Sonuçta, bir ev alıcısının bir mülk için sıfırdan benzer bir yapı inşa etmenin maliyetinden daha fazlasını ödemesi ekonomik olarak mantıksız olacaktır.
Gelir yaklaşımı. Bazen "gelir kapitalizasyonu yaklaşımı" olarak adlandırılan bu, bir mülkün değerini, ürettiği gelire göre tahmin eder. Net işletme geliri (mülkün ürettiği gelir eksi işletme giderleri) alınarak ve onu kapitalizasyon oranına ( beklenen getiri oranı) bölerek hesaplanır.
##Öne çıkanlar
Değerleme yaklaşımı, bir varlığın değerini, piyasa işlem fiyatlandırmasına güvenmek yerine, bir değerleme kullanarak belirlemeye yönelik bir prosedürdür.
Değerlemeler, esasen, varlıkların serbest bir piyasada alacağı fiyat konusunda eğitimli tahminlerdir.
Genellikle bir varlığın satışıyla bağlantılı olarak veya sigorta veya vergilendirme amaçlarıyla gerçekleştirilir.
Varlığın maliyeti, sağladığı gelir ve benzer varlıklarla karşılaştırıldığında adil piyasa değeri gibi faktörlere dayalı olarak bir dolar değeri atanır.
