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Enfoque de evaluación

Enfoque de evaluación

驴Qu茅 es el enfoque de evaluaci贸n?

El enfoque de tasaci贸n describe el proceso de estimar el valor de un activo,. en funci贸n de factores como su costo, los ingresos que genera y su valor justo de mercado (FMW) en comparaci贸n con activos similares. La cifra de tasaci贸n resultante es esencialmente una suposici贸n informada que intenta pronosticar el precio que probablemente alcanzar铆a un activo en un mercado libre. Si bien las tasaciones generalmente se realizan junto con la venta de un art铆culo, tambi茅n se pueden realizar con fines de seguros o impuestos.

Comprender el enfoque de evaluaci贸n

El enfoque de tasaci贸n se utiliza para determinar el valor de activos de alto valor, como propiedades inmobiliarias, objetos de arte, joyas, veh铆culos, intereses financieros en campos petroleros y otros activos alternativos. Los valores de estos art铆culos son dif铆ciles de cuantificar porque no cambian de manos con la frecuencia suficiente para generar de manera confiable los precios de mercado actuales como lo hacen las acciones que cotizan en bolsa y otros valores. En consecuencia, el valor de dichos art铆culos debe ser estimado por personas calificadas conocidas como tasadores.

Requisitos del enfoque de evaluaci贸n

Las tasaciones solo se consideran leg铆timas si las realizan partes desinteresadas que est谩n certificadas y autorizadas por las juntas reguladoras estatales. Los tasadores deben cumplir con las pautas de los Est谩ndares Universales de Pr谩ctica de Tasaci贸n Profesional (USPAP) y aprobar los cursos acad茅micos pertinentes. Los tasadores deben poseer conocimiento experto en sus 谩reas de especialidad dadas. Caso en cuesti贸n: un anillo de diamantes solo debe ser evaluado por un joyero experimentado, y no por un analista de bienes ra铆ces.

Los tres enfoques de tasaci贸n para bienes ra铆ces

Los bienes inmuebles generalmente se tasan si se venden o si el propietario busca refinanciar la hipoteca existente sobre su propiedad. Una tasaci贸n tiene como objetivo determinar el valor de una propiedad que refleje su condici贸n, edad, ubicaci贸n y otras caracter铆sticas relevantes. Esta acci贸n ayuda a disuadir a los bancos de prestar m谩s dinero a los prestatarios de lo que valen las propiedades.

La estimaci贸n del valor de los bienes inmuebles es necesaria para varias tareas, que incluyen financiamiento, an谩lisis de inversiones, seguros de propiedad, listados de ventas e impuestos.

Los tasadores se basan en los siguientes tres m茅todos para establecer los valores de las propiedades inmobiliarias:

  1. Comparaci贸n de ventas. Este es el m茅todo m谩s com煤n, en el que los tasadores valoran una propiedad en funci贸n de los precios de venta recientes de propiedades similares en el mismo vecindario. Para lograr esto, se deben reportar al menos tres propiedades comparables en el 煤ltimo a帽o, en un mercado abierto y competitivo.

  2. Enfoque de costos. Esta pr谩ctica opera bajo la premisa de que el valor de una propiedad debe ser igual al costo de construir un edificio equivalente, tomando en cuenta el costo del terreno y los gastos de construcci贸n, menos la depreciaci贸n. Despu茅s de todo, ser铆a econ贸micamente il贸gico que un comprador de vivienda pague m谩s por una propiedad de lo que le costar铆a construir una estructura similar desde cero.

  3. Enfoque de ingresos. A veces denominado "enfoque de capitalizaci贸n de ingresos", estima el valor de una propiedad en funci贸n de los ingresos que genera. Se calcula tomando el ingreso operativo neto (ingresos que genera la propiedad menos los gastos operativos) y dividi茅ndolo por la tasa de capitalizaci贸n, la tasa de rendimiento esperada.

Reflejos

  • El enfoque de tasaci贸n es un procedimiento para determinar el valor de un activo mediante una tasaci贸n, en lugar de depender de los precios de transacci贸n del mercado.

  • Las valoraciones son esencialmente conjeturas informadas sobre el precio que alcanzar铆an los activos en un mercado libre.

  • Por lo general, se realiza junto con la venta de un activo, o con fines de seguros o impuestos.

  • Se asigna un valor en d贸lares con base en factores como el costo del activo, los ingresos que genera y su valor justo de mercado en comparaci贸n con activos similares.