평가 접근법

평가 방식이란 무엇입니까?

은 유사한 자산과 비교하여 비용, 수익, 공정 시장 가치 (FMW)와 같은 요소를 기반으로 자산 가치 를 추정하는 프로세스를 설명합니다 . 결과 평가 수치는 본질적으로 자산 가격을 예측하려는 시도가 자유 시장에서 가져올 가능성이 높다는 교육받은 추측입니다. 평가는 일반적으로 품목 판매와 함께 수행되지만 보험 또는 과세 목적으로도 수행될 수 있습니다.

평가 방식의 이해

감정 접근 방식은 부동산, 예술품, 보석, 차량, 유전에 대한 재정적 이해관계 및 기타 대체 자산과 같은 고가치 자산의 가치를 결정하는 데 사용됩니다. 이러한 항목의 가치는 공개적으로 거래되는 주식 및 기타 증권 처럼 현재 시장 가격 을 안정적으로 생성할 만큼 자주 손을 바꾸지 않기 때문에 수량화하기 어렵습니다 . 결과적으로 그러한 항목의 가치는 평가자라고 하는 자격을 갖춘 개인이 추정해야 합니다 .

평가 접근 요건

평가는 주 규제 위원회에서 인증 및 라이선스를 받은 이해 관계 없는 당사자가 수행하는 경우에만 합법적인 것으로 간주됩니다. 평가자는 USPAP(Universal Standards of Professional Appraisal Practice) 지침을 충족하고 관련 학업 과정을 통과해야 합니다. 감정인은 해당 전문 분야에 대한 전문 지식을 보유해야 합니다. 예를 들어 다이아몬드 반지는 부동산 분석가가 아니라 경험 많은 보석 세공인에 의해서만 평가되어야 합니다.

부동산에 대한 세 가지 접근 방식

부동산은 일반적으로 매각 중이거나 소유주가 자신의 부동산에 대한 기존 모기지 를 재융자 하려는 경우 평가됩니다. 감정은 자산의 상태, 연령, 위치 및 기타 관련 특성을 반영하는 자산의 가치를 결정하는 것을 목표로 합니다. 이 조치는 은행 이 부동산 가치보다 더 많은 돈을 차용인에게 빌려주 는 것을 막는 데 도움이 됩니다 .

부동산 가치 추정은 금융, 투자 분석, 재산 보험, 판매 목록 및 세금을 포함한 여러 노력에 필요합니다.

감정인은 부동산 자산 가치를 설정하는 다음 세 가지 방법에 의존합니다.

1. 판매 비교. 이것은 감정인이 같은 이웃의 유사한 부동산의 최근 판매 가격을 기준으로 부동산을 평가하는 가장 일반적인 방법입니다. 이를 달성하려면 공개되고 경쟁적인 시장에서 작년 이내에 최소 3개의 비교 가능한 부동산이 보고되어야 합니다.

2. 비용 접근. 이 관행은 부동산의 가치가 토지 비용과 건설 비용을 고려하여 감가상각 을 뺀 것과 동등한 건물을 짓는 비용과 같아야 한다는 전제 하에 작동합니다 . 결국, 주택 구매자가 유사한 구조를 처음부터 건설하는 데 드는 비용보다 부동산에 더 많은 비용을 지불하는 것은 경제적으로 비논리적입니다.

3. 소득 접근법. 때때로 "소득 자본화 접근법"이라고도 하는 이 방법은 발생하는 소득을 기반으로 자산의 가치를 추정합니다. 순 영업 소득(부동산에서 발생하는 수익에서 영업 비용을 뺀 것)을 자본화율 ( 기대 수익률)로 나누어 계산합니다.

##하이라이트

• 감정평가 방식은 시장 거래 가격에 의존하지 않고 감정을 통해 자산의 가치를 결정하는 절차입니다.

• 감정은 본질적으로 자유 시장에서 자산이 가져올 가격에 대한 교육받은 추측입니다.

• 일반적으로 자산 매각이나 보험 또는 과세 목적과 함께 수행됩니다.

• 달러 가치는 자산의 비용, 창출하는 소득 및 유사한 자산과 비교한 공정 시장 가치와 같은 요소를 기반으로 지정됩니다.