Investor's wiki

Pendekatan Penilaian

Pendekatan Penilaian

Apakah Pendekatan Penilaian?

Pendekatan penilaian menerangkan proses menganggar nilai aset,. berdasarkan faktor seperti kos, pendapatan yang dijana dan nilai pasaran saksama (FMW) berbanding aset yang serupa. Angka penilaian yang terhasil pada asasnya adalah tekaan berpendidikan yang cuba meramalkan harga aset mungkin akan diperoleh dalam pasaran bebas. Walaupun penilaian biasanya dilakukan bersama-sama dengan penjualan item, mereka juga boleh dijalankan untuk tujuan insurans atau cukai.

Memahami Pendekatan Penilaian

Pendekatan penilaian digunakan untuk menentukan nilai aset bernilai tinggi seperti harta tanah, objek seni, barang kemas, kenderaan, kepentingan kewangan dalam medan minyak dan aset alternatif lain. Nilai item ini sukar untuk diukur kerana ia tidak cukup kerap bertukar tangan untuk menjana harga pasaran semasa dengan pasti seperti yang dilakukan oleh saham dagangan awam dan sekuriti lain. akibatnya, nilai item tersebut mesti dianggarkan oleh individu yang berkelayakan yang dikenali sebagai penilai.

Keperluan Pendekatan Penilaian

Penilaian hanya dianggap sah jika dilakukan oleh pihak yang tidak berminat yang diperakui dan dilesenkan oleh lembaga kawal selia negeri. Penilai mesti memenuhi garis panduan Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) dan lulus kursus akademik yang berkaitan. Penilai mesti mempunyai pengetahuan pakar dalam bidang kepakaran mereka. Contohnya: cincin berlian hanya perlu dinilai oleh tukang emas yang berpengalaman, dan bukan oleh penganalisis hartanah.

Tiga Pendekatan untuk Hartanah

Hartanah biasanya dinilai jika ia sedang dijual atau jika pemilik berusaha untuk membiayai semula gadai janji sedia ada pada harta mereka. Penilaian bertujuan untuk menentukan nilai hartanah yang mencerminkan keadaan, umur, lokasi dan ciri lain yang berkaitan. Tindakan ini membantu menghalang bank daripada meminjamkan lebih banyak wang kepada peminjam daripada nilai hartanah.

Menganggarkan nilai hartanah adalah perlu untuk beberapa usaha, termasuk pembiayaan, analisis pelaburan, insurans hartanah, penyenaraian jualan dan cukai.

Penilai bergantung pada tiga kaedah berikut untuk menetapkan nilai harta tanah:

  1. Perbandingan jualan. Ini ialah kaedah yang paling biasa, di mana penilai menilai hartanah berdasarkan harga jualan terkini hartanah serupa di kawasan kejiranan yang sama. Untuk mencapai matlamat ini, sekurang-kurangnya tiga hartanah setanding mesti dilaporkan dalam tahun lepas, dalam pasaran terbuka dan kompetitif.

  2. Pendekatan kos. Amalan ini beroperasi di bawah premis bahawa nilai hartanah sepatutnya sama dengan kos membina bangunan yang setara, dengan mengambil kira kos tanah dan perbelanjaan pembinaan, ditolak susut nilai. Lagipun, adalah tidak logik dari segi ekonomi untuk pembeli rumah membayar lebih untuk hartanah daripada kos untuk membina struktur yang serupa dari awal.

  3. Pendekatan pendapatan. Kadangkala dirujuk sebagai "pendekatan permodalan pendapatan", ini menganggarkan nilai hartanah berdasarkan pendapatan yang dijananya. Ia dikira dengan mengambil pendapatan operasi bersih (hasil hartanah menjana tolak perbelanjaan operasi), dan membahagikannya dengan kadar permodalan —kadar pulangan yang dijangkakan.

##Sorotan

  • Pendekatan penilaian ialah prosedur untuk menentukan nilai aset menggunakan penilaian, dan bukannya bergantung pada harga transaksi pasaran.

  • Penilaian pada asasnya adalah tekaan terdidik tentang harga aset yang akan diambil dalam pasaran bebas.

  • Ia biasanya dilakukan bersama-sama dengan penjualan aset, atau untuk tujuan insurans atau percukaian.

  • Nilai dolar diperuntukkan berdasarkan faktor seperti kos aset, pendapatan yang dijana dan nilai pasaran saksamanya berbanding dengan aset yang serupa.