Bewertungsansatz

Was ist der Beurteilungsansatz?

Der Bewertungsansatz beschreibt den Prozess der Schätzung des Werts eines Vermögenswerts auf der Grundlage von Faktoren wie seinen Kosten, den erzielten Erträgen und seinem Marktwert (FMW) im Vergleich zu ähnlichen Vermögenswerten. Die resultierende Bewertungszahl ist im Wesentlichen eine fundierte Vermutung, die versucht, den Preis vorherzusagen, den ein Vermögenswert wahrscheinlich auf einem freien Markt erzielen würde. Während Bewertungen normalerweise in Verbindung mit einem Verkauf eines Artikels durchgeführt werden, können sie auch für Versicherungs- oder Steuerzwecke durchgeführt werden.

Den Beurteilungsansatz verstehen

Der Bewertungsansatz wird verwendet, um den Wert von hochwertigen Vermögenswerten wie Immobilien, Kunstgegenständen, Schmuck, Fahrzeugen, finanziellen Beteiligungen an Ölfeldern und anderen alternativen Vermögenswerten zu bestimmen. Der Wert dieser Gegenstände ist schwer zu quantifizieren, da sie nicht oft genug den Besitzer wechseln, um verlässlich aktuelle Marktpreise zu generieren, wie dies bei öffentlich gehandelten Aktien und anderen Wertpapieren der Fall ist. Folglich muss der Wert solcher Gegenstände von qualifizierten Personen geschätzt werden, die als Gutachter bezeichnet werden.

Anforderungen an den Bewertungsansatz

Wertgutachten gelten nur dann als legitim, wenn sie von uneigennützigen Parteien durchgeführt werden, die von staatlichen Aufsichtsbehörden zertifiziert und zugelassen sind. Gutachter müssen die Richtlinien der Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) erfüllen und die entsprechenden akademischen Kurse bestehen. Sachverständige müssen über Sachverstand in ihrem jeweiligen Spezialgebiet verfügen. Ein typisches Beispiel: Ein Diamantring sollte nur von einem erfahrenen Juwelier und nicht von einem Immobilienanalysten bewertet werden.

Die drei Bewertungsansätze für Immobilien

Immobilien werden in der Regel bewertet, wenn sie verkauft werden oder wenn der Eigentümer versucht, die bestehende Hypothek auf sein Eigentum zu refinanzieren . Eine Bewertung zielt darauf ab, den Wert einer Immobilie zu ermitteln, der ihren Zustand, ihr Alter, ihre Lage und andere relevante Merkmale widerspiegelt. Diese Maßnahme trägt dazu bei, Banken davon abzuhalten,. Kreditnehmern mehr Geld zu verleihen, als die Immobilien wert sind.

Die Schätzung des Immobilienwerts ist für verschiedene Unternehmungen erforderlich, darunter Finanzierung, Investitionsanalyse, Sachversicherung, Verkaufslisten und Besteuerung.

Gutachter stützen sich auf die folgenden drei Methoden zur Ermittlung von Immobilienwerten:

1. Verkaufsvergleich. Dies ist die gebräuchlichste Methode, bei der Gutachter eine Immobilie auf der Grundlage der jüngsten Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in derselben Nachbarschaft bewerten. Um dies zu erreichen, müssen innerhalb des letzten Jahres mindestens drei vergleichbare Immobilien in einem offenen und wettbewerbsorientierten Markt gemeldet werden.

2. Kostenansatz. Diese Praxis basiert auf der Prämisse, dass der Wert einer Immobilie den Kosten für den Bau eines gleichwertigen Gebäudes entsprechen sollte, unter Berücksichtigung der Grundstücks- und Baukosten, abzüglich der Abschreibung. Schließlich wäre es für einen Hauskäufer wirtschaftlich unlogisch, mehr für eine Immobilie zu bezahlen, als es kosten würde, ein ähnliches Gebäude von Grund auf neu zu bauen.

3. Einkommensansatz. Dieser wird manchmal als „Einkommenskapitalisierungsansatz“ bezeichnet und schätzt den Wert einer Immobilie auf der Grundlage der erzielten Einnahmen. Es wird berechnet, indem das Nettobetriebsergebnis (Einnahmen, die die Immobilie generiert, abzüglich der Betriebskosten) durch den Kapitalisierungszinssatz – die erwartete Rendite – dividiert wird.

Höhepunkte

• Der Bewertungsansatz ist ein Verfahren zur Bestimmung des Wertes eines Vermögenswerts unter Verwendung einer Bewertung, anstatt sich auf Markttransaktionspreise zu verlassen.

• Schätzungen sind im Wesentlichen fundierte Vermutungen über den Preis, den Vermögenswerte auf einem freien Markt erzielen würden.

• Es wird normalerweise in Verbindung mit einem Verkauf eines Vermögenswerts oder zu Versicherungs- oder Steuerzwecken durchgeführt.

• Ein Dollarwert wird auf der Grundlage von Faktoren wie den Kosten des Vermögenswerts, den erzielten Erträgen und seinem Marktwert im Vergleich zu ähnlichen Vermögenswerten zugewiesen.