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Approccio di valutazione

Approccio di valutazione

Qual è l'approccio di valutazione?

L'approccio di valutazione descrive il processo di stima del valore di un'attività,. sulla base di fattori quali il suo costo, il reddito che genera e il suo fair market value (FMW) rispetto a quello di attività simili. La cifra di valutazione risultante è essenzialmente un'ipotesi plausibile che i tentativi di prevedere il prezzo che un'attività verrebbe probabilmente recuperata in un mercato libero. Sebbene le valutazioni vengano generalmente eseguite in concomitanza con la vendita di un articolo, possono anche essere condotte a fini assicurativi o fiscali.

Comprendere l'approccio di valutazione

L'approccio di valutazione viene utilizzato per determinare il valore di beni di alto valore come proprietà immobiliari, oggetti d'arte, gioielli, veicoli, interessi finanziari nei giacimenti petroliferi e altri beni alternativi. I valori di questi elementi sono difficili da quantificare perché non passano di mano abbastanza spesso da generare in modo affidabile i prezzi di mercato correnti come fanno le azioni quotate in borsa e altri titoli. Di conseguenza, il valore di tali elementi deve essere stimato da soggetti qualificati detti periti.

Requisiti di approccio alla valutazione

Le valutazioni sono ritenute legittime solo se condotte da soggetti disinteressati che sono certificati e autorizzati da organi di regolamentazione statali. I periti devono soddisfare le linee guida USPAP (Universal Standards of Professional Appraisal Practice) e superare i corsi accademici pertinenti. I periti devono possedere conoscenze specialistiche nelle rispettive aree di specializzazione. Caso in questione: un anello di diamanti dovrebbe essere valutato solo da un gioielliere esperto e non da un analista immobiliare.

I tre approcci di valutazione per il settore immobiliare

L'immobile viene generalmente valutato se viene venduto o se il proprietario cerca di rifinanziare l'ipoteca esistente sulla sua proprietà. Una valutazione mira a determinare il valore di una proprietà che riflette la sua condizione, età, posizione e altre caratteristiche rilevanti. Questa azione aiuta a scoraggiare le banche dal prestare più denaro ai mutuatari di quanto valgano le proprietà.

La stima del valore degli immobili è necessaria per diverse attività, tra cui finanziamento, analisi degli investimenti, assicurazione sulla proprietà, elenchi di vendita e tassazione.

I periti si basano sui tre metodi seguenti per stabilire i valori delle proprietà immobiliari:

  1. Confronto delle vendite. Questo è il metodo più comune, in cui i periti valutano una proprietà sulla base dei recenti prezzi di vendita di proprietà simili nello stesso quartiere. A tal fine, nell'ultimo anno devono essere segnalati almeno tre immobili comparabili , in un mercato aperto e competitivo.

  2. Approccio di costo. Questa pratica opera con il presupposto che il valore di un immobile dovrebbe essere pari al costo di costruzione di un edificio equivalente, tenendo conto del costo del terreno e delle spese di costruzione, al netto degli ammortamenti. Dopotutto, sarebbe economicamente illogico per un acquirente di una casa pagare di più per una proprietà di quanto costerebbe costruire una struttura simile da zero.

  3. Approccio al reddito. A volte indicato come "approccio alla capitalizzazione del reddito", questo stima il valore di una proprietà in base al reddito che genera. Viene calcolato prendendo il reddito operativo netto (i ricavi generati dalla proprietà meno le spese operative) e dividendo per il tasso di capitalizzazione, il tasso di rendimento atteso.

Mette in risalto

  • L'approccio di valutazione è una procedura per determinare il valore di un'attività utilizzando una stima, piuttosto che basarsi sul prezzo delle transazioni di mercato.

  • Le valutazioni sono essenzialmente ipotesi plausibili in merito al prezzo che le attività ricaverebbero in un mercato libero.

  • Di solito viene eseguita in concomitanza con la vendita di un bene, oa fini assicurativi o fiscali.

  • Viene assegnato un valore in dollari in base a fattori quali il costo dell'attività, il reddito che genera e il suo valore equo di mercato rispetto a quello di attività simili.