Vurderingsmetode

Hva er vurderingsmetoden?

Vurderingsmetoden beskriver prosessen med å estimere en eiendels verdi, basert på faktorer som kostnaden, inntekten den genererer og dens virkelige markedsverdi (FMW) sammenlignet med tilsvarende eiendeler. Det resulterende vurderingstallet er i hovedsak en utdannet gjetning som forsøk på å forutsi prisen på en eiendel sannsynligvis vil oppnå i et fritt marked. Mens vurderinger vanligvis utføres i forbindelse med et salg av en vare, kan de også utføres for forsikrings- eller skatteformål.

Forstå vurderingsmetoden

Vurderingsmetoden brukes til å bestemme verdien av verdifulle eiendeler som eiendommer, kunstgjenstander, smykker, kjøretøy, økonomiske interesser i oljefelt og andre alternative eiendeler. Verdiene til disse varene er vanskelige å kvantifisere fordi de ikke bytter hender ofte nok til å pålitelig generere gjeldende markedspriser slik børsnoterte aksjer og andre verdipapirer gjør. følgelig må verdien av slike gjenstander estimeres av kvalifiserte personer kjent som takstmenn.

Krav til vurderingstilnærming

Vurderinger anses bare som legitime hvis de utføres av uinteresserte parter som er sertifisert og lisensiert av statlige reguleringsstyrer. Takstmenn må oppfylle retningslinjene for Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) og bestå de relevante akademiske kursene. Takstmenn må inneha ekspertkunnskap innen sine gitte spesialitetsområder. Eksempel: En diamantring bør kun vurderes av en erfaren gullsmed, og ikke av en eiendomsanalytiker.

De tre tilnærmingene for eiendomsmegling

Eiendom er vanligvis taksert hvis det selges eller hvis eieren søker å refinansiere det eksisterende boliglånet på eiendommen deres. En takst tar sikte på å bestemme en eiendoms verdi som gjenspeiler dens tilstand, alder, beliggenhet og andre relevante egenskaper. Denne handlingen bidrar til å motvirke banker fra å låne ut mer penger til låntakere enn eiendommene er verdt.

Estimering av verdien av eiendom er nødvendig for flere bestrebelser, inkludert finansiering, investeringsanalyse, eiendomsforsikring, salgsoppføringer og beskatning.

Takstmenn stoler på følgende tre metoder for å etablere eiendomsverdier:

1. Salgssammenligning. Dette er den vanligste metoden, der takstmenn verdsetter en eiendom basert på de siste salgsprisene på lignende eiendommer i samme nabolag. For å oppnå dette må minst tre sammenlignbare eiendommer rapporteres i løpet av det siste året, i et åpent og konkurranseutsatt marked.

2. Kostnadstilnærming. Denne praksisen opererer under forutsetningen om at en eiendoms verdi skal tilsvare kostnadene ved å bygge en tilsvarende bygning, tatt i betraktning kostnadene for tomten og byggekostnader, fratrukket avskrivninger. Tross alt ville det være økonomisk ulogisk for en boligkjøper å betale mer for en eiendom enn det ville koste å bygge en lignende struktur fra bunnen av.

3. Inntektstilnærming. Noen ganger referert til som «inntektskapitaliseringsmetoden», anslår dette verdien av en eiendom basert på inntekten den genererer. Den beregnes ved å ta netto driftsinntekt (inntekt eiendommen genererer minus driftsutgifter), og dele den med kapitaliseringsrenten - den forventede avkastningen.

##Høydepunkter

• Takstmetoden er en prosedyre for å bestemme en eiendels verdi ved å bruke en takst, i stedet for å stole på markedstransaksjonsprising.

• Vurderinger er i hovedsak utdannede gjetninger om prisen eiendeler ville oppnå i et fritt marked.

• Det utføres vanligvis i forbindelse med et salg av en eiendel, eller for forsikrings- eller skatteformål.

• En dollarverdi tildeles basert på faktorer som eiendelens kostnad, inntekten den genererer, og dens virkelige markedsverdi sammenlignet med tilsvarende eiendeler.