鑑定アプローチ

##鑑定アプローチとは何ですか？

鑑定アプローチは、資産のコスト、収益、類似の資産と比較した公正市場価値（FMW）などの要因に基づいて、資産の価値を見積もるプロセスを説明します。結果として得られる評価額は、本質的に、資産の価格を予測しようとする試みが自由市場で取得される可能性が高いという知識に基づいた推測です。査定は通常、商品の販売と併せて行われますが、保険や課税の目的で行われる場合もあります。

##評価アプローチを理解する

評価アプローチは、不動産、芸術品、宝飾品、車両、油田の金銭的利害関係、およびその他の代替資産などの高価値資産の価値を判断するために使用されます。これらのアイテムの価値は、上場株式やその他の証券のように現在の市場価格を確実に生成するのに十分な頻度で変更されないため、定量化するのが困難です。したがって、そのようなアイテムの価値は、鑑定士として知られる資格のある個人によって見積もられる必要があります。

##評価アプローチの要件

査定は、州の規制委員会によって認定および認可された利害関係のない当事者によって行われた場合にのみ正当であると見なされます。鑑定士は、専門家鑑定実務の普遍的な基準（USPAP）ガイドラインを満たし、関連する学術コースに合格する必要があります。鑑定士は、特定の専門分野に関する専門知識を持っている必要があります。適切な例：ダイヤモンドリングは、経験豊富な宝石商のみが評価する必要があり、不動産アナリストは評価しないでください。

###不動産のための3つのアプローチ

不動産は通常、売却されている場合、または所有者が自分の資産の既存の住宅ローンを借り換えようとしている場合に評価されます。鑑定は、その状態、年齢、場所、およびその他の関連する特性を反映するプロパティの値を決定することを目的としています。この行動は、銀行が資産の価値よりも多くのお金を借り手に貸すことを思いとどまらせるのに役立ちます。

不動産の価値を見積もるには、資金調達、投資分析、不動産保険、販売リスト、課税など、いくつかの取り組みが必要です。

鑑定士は、不動産の価値を確立するために次の3つの方法に依存しています。

1.売上比較。これは最も一般的な方法であり、鑑定士は同じ近隣の同様の物件の最近の販売価格に基づいて物件を評価します。これを達成するには、オープンで競争の激しい市場で、昨年中に少なくとも3つの同等の物件を報告する必要があります。

1.原価法。この慣行は、土地の費用と建設費から減価償却費を差し引いたものを考慮に入れて、不動産の価値が同等の建物を建てる費用と等しくなければならないという前提の下で機能します。結局のところ、住宅購入者が最初から同様の構造を構築するよりも多くの費用を不動産に支払うことは経済的に非論理的です。

1.収入アプローチ。「収入資本化アプローチ」と呼ばれることもあり、これは、不動産が生み出す収入に基づいて不動産の価値を推定します。これは、純営業利益（不動産が生み出す収益から営業費用を差し引いたもの）を取り、それを還元利回り（期待収益率）で割ることによって計算されます。

##ハイライト

-鑑定アプローチは、市場取引の価格設定に依存するのではなく、鑑定を使用して資産の価値を決定するための手順です。

-評価は本質的に、資産が自由市場で取得する価格についての知識に基づいた推測です。

-通常、資産の売却と併せて、または保険や課税の目的で実行されます。

-ドルの価値は、資産のコスト、それが生み出す収入、および類似の資産と比較した公正な市場価値などの要因に基づいて割り当てられます。