Úttektaraðferð

Hver er matsaðferðin?

Matsaðferðin lýsir ferlinu við að meta verðmæti eignar,. byggt á þáttum eins og kostnaði hennar, tekjum sem hún skapar og sanngjarnt markaðsvirði hennar (FMW) samanborið við svipaðar eignir. Matstalan sem af þessu leiðir er í meginatriðum lærð ágiskun sem tilraunir til að spá fyrir um verð eignar myndu líklega ná á frjálsum markaði. Þó að mat sé venjulega framkvæmt í tengslum við sölu á hlut, getur það einnig farið fram í trygginga- eða skattaskyni.

Að skilja matsaðferðina

Matsaðferðin er notuð til að ákvarða verðmæti verðmætra eigna eins og fasteigna, listmuna, skartgripa, farartækja, fjárhagslegra hagsmuna á olíusvæðum og aðrar aðrar eignir. Erfitt er að mæla verðmæti þessara hluta vegna þess að þeir skipta ekki nógu oft um hendur til að búa til núverandi markaðsverð á áreiðanlegan hátt eins og hlutabréf í almennum viðskiptum og önnur verðbréf gera. þar af leiðandi verður verðmæti slíkra hluta að vera metið af hæfum einstaklingum sem kallast matsmenn.

Kröfur um matsaðferðir

Úttektir eru aðeins taldar lögmætar ef þær eru framkvæmdar af áhugalausum aðilum sem hafa vottun og leyfi frá eftirlitsnefndum ríkisins. Matsmenn verða að uppfylla viðmiðunarreglur Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) og standast viðeigandi fræðileg námskeið. Matsmenn verða að búa yfir sérfræðiþekkingu á sínu sérsviði. Mál sem dæmi: demantshring ætti aðeins að vera metinn af reyndum skartgripasmiðum en ekki fasteignasali.

Þrjár aðferðirnar fyrir fasteignir

Fasteignir eru venjulega metnar ef þær eru seldar eða ef eigandinn leitast við að endurfjármagna núverandi veð í eign sinni. Úttekt miðar að því að ákvarða verðmæti eignar sem endurspeglar ástand hennar, aldur, staðsetningu og aðra viðeigandi eiginleika. Þessi aðgerð hjálpar til við að letja banka frá því að lána meira fé til lántakenda en eignirnar eru þess virði.

Mat á verðmæti fasteigna er nauðsynlegt fyrir ýmsar viðleitni, þar á meðal fjármögnun, fjárfestingargreiningu, eignatryggingar, söluskráningar og skattlagningu.

Matsmenn treysta á eftirfarandi þrjár aðferðir til að ákvarða fasteignaverðmæti:

1. Sölusamanburður. Þetta er algengasta aðferðin þar sem matsmenn meta eign út frá nýlegu söluverði svipaðra eigna í sama hverfi. Til að ná þessu fram þarf að tilkynna að minnsta kosti þrjár sambærilegar eignir á síðasta ári, á opnum og samkeppnismarkaði.

2. Kostnaðaraðferð. Þessi framkvæmd byggir á þeirri forsendu að verðmæti fasteigna skuli vera jafngilt kostnaði við að reisa sambærilega byggingu að teknu tilliti til kostnaðar við landið og byggingarkostnaðar að frádregnum afskriftum. Þegar öllu er á botninn hvolft væri það efnahagslega órökrétt að íbúðakaupandi greiddi meira fyrir eign en það myndi kosta að byggja svipað mannvirki frá grunni.

3. Tekjuaðferð. Stundum nefnt „tekjufjármögnunaraðferð“, þetta metur verðmæti eignar út frá tekjum sem hún skapar. Það er reiknað út með því að taka hreinar rekstrartekjur (tekjur sem eignin skapar að frádregnum rekstrarkostnaði) og deila þeim með eiginfjárhlutfalli - væntanleg ávöxtun.

##Hápunktar

• Matsaðferðin er aðferð til að ákvarða verðmæti eignar með því að nota mat, frekar en að treysta á verðlagningu markaðsviðskipta.

• Úttektir eru í meginatriðum lærðar getgátur um það verð sem eignir myndu fá á frjálsum markaði.

• Það er venjulega framkvæmt í tengslum við sölu á eign, eða í trygginga- eða skattaskyni.

• Dollarvirði er úthlutað út frá þáttum eins og kostnaði eignarinnar, tekjum sem hún skapar og gangvirði hennar miðað við svipaðar eignir.