Vurderingsmetode
Hvad er vurderingsmetoden?
Vurderingsmetoden beskriver processen med at estimere et aktivs værdi baseret på faktorer som dets omkostninger, den indkomst, det genererer, og dets fair markedsværdi (FMW) sammenlignet med tilsvarende aktiver. Det resulterende vurderingstal er i det væsentlige et veluddannet gæt, som forsøg på at forudsige prisen på et aktiv sandsynligvis vil opnå på et frit marked. Mens vurderinger typisk udføres i forbindelse med et salg af en vare, kan de også udføres til forsikrings- eller skattemæssige formål.
Forstå vurderingsmetoden
Vurderingsmetoden bruges til at bestemme værdien af værdifulde aktiver såsom fast ejendom, kunstgenstande, smykker, køretøjer, finansielle interesser i oliefelter og andre alternative aktiver. Værdierne af disse varer er svære at kvantificere, fordi de ikke skifter hænder ofte nok til pålideligt at generere aktuelle markedspriser, som offentligt handlede aktier og andre værdipapirer gør. værdien af sådanne genstande skal derfor estimeres af kvalificerede personer kendt som vurderingsmænd.
Krav til vurderingstilgang
Vurderinger anses kun for legitime, hvis de udføres af uinteresserede parter, som er certificeret og licenseret af statslige reguleringsnævn. Bedømmere skal opfylde retningslinjerne for Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) og bestå de relevante akademiske kurser. Bedømmere skal have ekspertviden inden for deres givne specialeområder. Eksempel: En diamantring bør kun vurderes af en erfaren guldsmed og ikke af en ejendomsanalytiker.
De tre tilgange til fast ejendom
Fast ejendom vurderes typisk, hvis det sælges, eller hvis ejeren søger at refinansiere det eksisterende pant i deres ejendom. En vurdering har til formål at bestemme en ejendoms værdi, der afspejler dens tilstand, alder, beliggenhed og andre relevante karakteristika. Denne handling hjælper med at afskrække banker fra at låne flere penge til låntagere, end ejendommene er værd.
Estimering af værdien af fast ejendom er nødvendig for flere bestræbelser, herunder finansiering, investeringsanalyse, ejendomsforsikring, salgslister og beskatning.
Vurderingsmænd er afhængige af følgende tre metoder til fastsættelse af ejendomsværdier:
Salgssammenligning. Dette er den mest almindelige metode, hvor vurderingsmænd vurderer en ejendom ud fra de seneste salgspriser på lignende ejendomme i samme kvarter. For at opnå dette skal mindst tre sammenlignelige ejendomme indberettes inden for det seneste år på et åbent og konkurrencepræget marked.
Omkostningstilgang. Denne praksis opererer under den forudsætning, at en ejendoms værdi skal svare til omkostningerne ved at bygge en tilsvarende bygning, idet der tages hensyn til omkostningerne til grunden og byggeomkostningerne, med fradrag af afskrivninger. Det ville trods alt være økonomisk ulogisk for en boligkøber at betale mere for en ejendom, end det ville koste at bygge en lignende struktur fra bunden.
Indkomsttilgang. Nogle gange kaldet "indkomstkapitaliseringsmetoden", dette estimerer værdien af en ejendom baseret på den indkomst, den genererer. Det beregnes ved at tage nettodriftsindtægten (indtægter, som ejendommen genererer minus driftsudgifter), og dividere den med kapitaliseringssatsen - den forventede afkast.
##Højdepunkter
Vurderingsmetoden er en procedure til at bestemme et aktivs værdi ved hjælp af en vurdering i stedet for at stole på markedstransaktionspriser.
Vurderinger er i det væsentlige veluddannede bud på, hvilken pris aktiver ville opnå på et frit marked.
Det udføres normalt i forbindelse med et salg af et aktiv eller til forsikrings- eller skattemæssige formål.
En dollarværdi tildeles baseret på faktorer som aktivets omkostninger, den indkomst, det genererer, og dets fair markedsværdi sammenlignet med tilsvarende aktiver.
