Abordagem de Avaliação
Qual é a abordagem de avaliação?
A abordagem de avaliação descreve o processo de estimar o valor de um ativo,. com base em fatores como seu custo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado (FMW) comparado ao de ativos similares. O valor da avaliação resultante é essencialmente um palpite de que as tentativas de prever o preço de um ativo provavelmente valeriam em um mercado livre. Embora as avaliações sejam normalmente realizadas em conjunto com a venda de um item, elas também podem ser realizadas para fins de seguro ou tributação.
Entendendo a abordagem de avaliação
A abordagem de avaliação Ć© usada para determinar o valor de ativos de alto valor, como imóveis, objetos de arte, joias, veĆculos, interesses financeiros em campos de petróleo e outros ativos alternativos. Os valores desses itens sĆ£o difĆceis de quantificar porque eles nĆ£o mudam de mĆ£os com frequĆŖncia suficiente para gerar de forma confiĆ”vel os preƧos atuais de mercado da mesma forma que as aƧƵes negociadas em bolsa e outros tĆtulos. consequentemente, o valor de tais itens deve ser estimado por pessoas qualificadas conhecidas como avaliadores.
Requisitos de abordagem de avaliação
As avaliaƧƵes só sĆ£o consideradas legĆtimas se conduzidas por partes desinteressadas que sĆ£o certificadas e licenciadas por órgĆ£os reguladores estaduais. Os avaliadores devem atender Ć s diretrizes do Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) e passar nos cursos acadĆŖmicos relevantes. Os avaliadores devem possuir conhecimento especializado em suas Ć”reas de especialidade. Caso em questĆ£o: um anel de diamante só deve ser avaliado por um joalheiro experiente, e nĆ£o por um analista imobiliĆ”rio.
As três abordagens para o setor imobiliÔrio
O imóvel Ć© normalmente avaliado se estiver sendo vendido ou se o proprietĆ”rio pretende refinanciar a hipoteca existente em sua propriedade. Uma avaliação visa determinar o valor de uma propriedade que reflete sua condição, idade, localização e outras caracterĆsticas relevantes. Essa ação ajuda a desencorajar os bancos de emprestar mais dinheiro aos mutuĆ”rios do que as propriedades valem.
Estimar o valor de um imóvel é necessÔrio para diversos empreendimentos, incluindo financiamento, anÔlise de investimentos, seguro patrimonial, listagem de vendas e tributação.
Os avaliadores contam com os três métodos a seguir para estabelecer valores de propriedade imobiliÔria:
Comparação de vendas. Este é o método mais comum, onde os avaliadores avaliam uma propriedade com base nos preços de venda recentes de propriedades semelhantes no mesmo bairro. Para isso, pelo menos três propriedades comparÔveis devem ser reportadas no último ano, em um mercado aberto e competitivo.
Abordagem de custo. Essa prĆ”tica opera sob a premissa de que o valor de um imóvel deve ser igual ao custo de construção de um edifĆcio equivalente, levando em consideração o custo do terreno e as despesas de construção, menos a depreciação. Afinal, seria economicamente ilógico para um comprador de casa pagar mais por uma propriedade do que custaria construir uma estrutura semelhante a partir do zero.
Abordagem de renda. Ćs vezes chamado de "abordagem de capitalização de renda", isso estima o valor de uma propriedade com base na renda que ela gera. Ć calculado tomando a receita operacional lĆquida (receita que a propriedade gera menos as despesas operacionais) e dividindo-a pela taxa de capitalização ā a taxa de retorno esperada.
##Destaques
A abordagem de avaliação é um procedimento para determinar o valor de um ativo usando uma avaliação, em vez de depender de preços de transação de mercado.
As avaliações são essencialmente suposições educadas sobre o preço que os ativos alcançariam em um mercado livre.
Geralmente Ć© realizado em conjunto com a venda de um ativo, ou para fins de seguro ou fiscal.
Um valor em dólar Ć© atribuĆdo com base em fatores como o custo do ativo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado comparado com ativos similares.