Värderingsmetod

Vad är bedömningsmetoden?

Värderingsmetoden beskriver processen för att uppskatta en tillgångs värde, baserat på faktorer som dess kostnad, den inkomst den genererar och dess verkliga marknadsvärde (FMW) jämfört med liknande tillgångar. Den resulterande värderingssiffran är i huvudsak en kvalificerad gissning som försök att förutsäga priset på en tillgång sannolikt skulle ge på en fri marknad. Även om värderingar vanligtvis utförs i samband med en försäljning av en vara, kan de också utföras för försäkrings- eller beskattningsändamål.

Förstå utvärderingsmetoden

Värderingsmetoden används för att fastställa värdet av värdefulla tillgångar såsom fastigheter, konstföremål, smycken, fordon, finansiella intressen i oljefält och andra alternativa tillgångar. Värdena på dessa föremål är svåra att kvantifiera eftersom de inte byter ägare tillräckligt ofta för att på ett tillförlitligt sätt generera aktuella marknadspriser på det sätt som börsnoterade aktier och andra värdepapper gör. Följaktligen måste värdet av sådana föremål uppskattas av kvalificerade personer som kallas värderingsmän.

Krav på bedömningsmetoden

Utvärderingar anses endast legitima om de utförs av ointresserade parter som är certifierade och licensierade av statliga tillsynsnämnder. Bedömare måste uppfylla riktlinjerna för Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) och klara de relevanta akademiska kurserna. Värderingsmän måste ha expertkunskaper inom sina givna specialområden. Exempel: en diamantring bör endast utvärderas av en erfaren juvelerare och inte av en fastighetsanalytiker.

De tre metoderna för fastigheter

Fastigheter värderas vanligtvis om de säljs eller om ägaren försöker refinansiera den befintliga inteckningen i sin fastighet. En värdering syftar till att fastställa en fastighets värde som återspeglar dess skick, ålder, läge och andra relevanta egenskaper. Denna åtgärd hjälper till att avskräcka banker från att låna ut mer pengar till låntagare än vad fastigheterna är värda.

Att uppskatta värdet på fastigheter är nödvändigt för flera ansträngningar, inklusive finansiering, investeringsanalys, fastighetsförsäkring, försäljningslistor och beskattning.

Värderingsmän förlitar sig på följande tre metoder för att fastställa fastighetsvärden:

1. Försäljningsjämförelse. Detta är den vanligaste metoden, där värderingsmän värderar en fastighet utifrån de senaste försäljningspriserna för liknande fastigheter i samma stadsdel. För att åstadkomma detta måste minst tre jämförbara fastigheter redovisas under det senaste året, på en öppen och konkurrensutsatt marknad.

2. Kostnadsmetod. Denna praxis fungerar under förutsättningen att en fastighets värde ska vara lika med kostnaden för att bygga en likvärdig byggnad, med hänsyn tagen till kostnaden för marken och byggkostnaderna, minus avskrivningar. När allt kommer omkring vore det ekonomiskt ologiskt att en bostadsköpare betalar mer för en fastighet än vad det skulle kosta att bygga en liknande struktur från grunden.

3. Inkomstmetod. Kallas ibland för "inkomstkapitaliseringsmetoden", detta uppskattar värdet på en fastighet baserat på den inkomst den genererar. Den beräknas genom att ta driftsnettot (intäkter som fastigheten genererar minus driftskostnader) och dividera den med kapitaliseringsgraden - den förväntade avkastningen.

##Höjdpunkter

• Värderingsmetoden är en procedur för att fastställa en tillgångs värde med hjälp av en värdering, snarare än att förlita sig på prissättning av marknadstransaktioner.

• Värderingar är i huvudsak välgrundade gissningar om det pris som tillgångar skulle få på en fri marknad.

– Det utförs vanligtvis i samband med en försäljning av en tillgång, eller i försäkrings- eller beskattningssyfte.

• Ett dollarvärde tilldelas baserat på faktorer som tillgångens kostnad, den inkomst den genererar och dess verkliga marknadsvärde jämfört med liknande tillgångar.