Allt í einu veð
Hvað er allt-í-einn veð?
Allt í einu veð er veð sem gerir húseiganda kleift að greiða niður meiri vexti til skamms tíma á sama tíma og hann gefur þeim aðgang að eigin fé sem byggt er upp í eigninni. Það sameinar þætti tékka- og sparnaðarreiknings með húsnæðislánum og lánalínu (HELOC) í eina vöru. Frábært fyrir fólk sem hefur gott lánstraust, allt í einu húsnæðislán gerir húseigendum kleift að greiða af lánum sínum fyrr án þess að þurfa að endurfjármagna.
Allt-í-einn vs. Hefðbundið veð
Með hefðbundnu húsnæðisláni greiðir húseigandi greiðslur svo þeir geti lækkað höfuðstól og vexti. Allt-í-einn húsnæðislán, aftur á móti, fylgir nokkur aukafríðindi, sem gerir veðsala kleift að sameina sparisjóðsreikning við veð sitt, líkt og á móti veði eða heimalánasjóði (HELOC).
lykilmun - greiðslur eru lagðar inn á sparisjóðsreikning,. svo þær eru aðgengilegar til úttektar. Allt í einu húsnæðislán lækkar upphæð vaxta sem greiddir eru á líftíma lánsins. Það dregur einnig úr öllum gjöldum sem kunna að falla til þegar húseigandi ákveður að endurfjármagna,. sem getur numið allt að tugum þúsunda dollara á dæmigerðum 30 ára líftíma húsnæðislána.
Húseigandi getur notað eigið fé frá öllu í einu húsnæðisláni hvernig sem þeir kjósa, þar á meðal fyrir daglegan kostnað eins og matvöru og fyrir neyðartilvik eins og viðgerðir á heimili og lækniskostnað. Hægt er að nálgast eigið fé með því að taka út með debetkorti, skrifa ávísanir beint af reikningnum eða með því að færa fjármunina af húsnæðisláninu yfir á hefðbundinn tékka- eða sparnaðarreikning og svo framvegis.
Allir lánveitendur leyfa almennt ótakmarkaða útdrátt svo framarlega sem reikningarnir eru greiddir eins og samið er um, það eru til fjármunir og allar úttektir eru að lokum endurgreiddar. Aðferðir til að nálgast eigið fé geta hins vegar verið mismunandi milli stofnana.
Allt í einu húsnæðislán eru ætluð fólki sem eyðir minna en það aflar.
Takmarkanir á allt-í-einu húsnæðislánum
Þrátt fyrir að veð af þessu tagi veiti húseigandanum aðgang að lausafé,. getur að því er virðist endalaust magn af eigin fé verið gríðarlegur ókostur - sérstaklega fyrir fólk sem er ekki með fjárhagslega aga.
Hætta er á að húseigandi með allt-í-eitt húsnæðislán geti stöðugt dregið inn í eigið fé sitt á meðan það byggist upp og borgi aldrei húsnæðislánið að fullu. Annar fyrirvari er að allt í einu húsnæðislán eru oft með aðeins hærri vexti en aðrar húsnæðislánavörur.
Allt-í-einn veð vs. Endurfjármögnun
Þegar húseigandi vill breyta núverandi skilmálum seðils síns getur hann endurfjármagnað húsnæðislánið sitt. Ástæður endurfjármögnunar geta verið mismunandi frá því að vilja nýta sér lægri vexti til þess að fjarlægja maka eftir skilnað.
Til að endurfjármagna húsnæðislánið sitt verður húseigandi að taka nokkur af sömu skrefum og þeir gerðu þegar þeir keyptu eign sína fyrst. Þeir þurfa að hafa samband við löggiltan húsnæðislánamiðlara eða lánaumboðsmann til að fara yfir tekjur sínar og inneign og sannreyna að þeir uppfylli allar breytingar sem þeir vilja gera. Heimilið mun samt þurfa að uppfylla tilskilda staðla og, allt eftir lánaprógrammi, gæti einnig verið staðfesting á skjölum.
Þegar endurfjármögnunarumsókn hefur verið lokið og samþykkt verða húseigendur að gangast undir lokunarferli. Þetta felur almennt í sér minni pappírsvinnu en upphaflegu kaupin, en samt krefst þess að nýtt veðbréf og skuldabréf sé framkvæmt, sem inniheldur nýja skilmála lánsins.
Eins og með endurfjármögnun með reiðufé,. gerir allt-í-einn veð húseiganda kleift að nýta eigið fé heimilisins. En eins og fyrr segir geta húseigendur sparað mikinn tíma og peninga með öllu í einu húsnæðisláni, nefnilega með því að forðast alla tilheyrandi pappírsvinnu og gjöld.
##Hápunktar
Allt í einu húsnæðislán krefjast mikils fjárhagslegrar aga því því meira sem húseigandi dregur, því lengri tíma tekur að borga sig.
Greiðslur eru lagðar á höfuðstól og vexti veðsins en eru enn aðgengilegar til að taka út.
Þeir sameina bankareikning með húsnæðisláni og lánalínu (HELOC) í eina vöru.
Allt í einu húsnæðislán gera íbúðareigendum kleift að greiða niður meiri vexti til skamms tíma á sama tíma og þeir fá aðgang að eigin fé sem byggt er upp í eigninni.
