Hepsi Bir Arada Mortgage
Hepsi Bir Arada İpotek Nedir?
Hepsi bir arada ipotek, bir ev sahibinin kısa vadede daha fazla faiz ödemesine izin verirken , mülkte oluşan öz sermayeye erişim sağlayan bir ipotektir. Bir çek ve tasarruf hesabının unsurlarını bir ipotek ve konut öz sermayesi kredi limiti (HELOC) ile tek bir üründe birleştirir. İyi kredisi olan insanlar için harika olan hepsi bir arada ipotek, ev sahiplerinin yeniden finansmana gerek kalmadan kredilerini daha erken ödemelerini sağlar.
Hepsi Bir Arada vs. geleneksel ipotek
Geleneksel bir ipotek ile, bir ev sahibi, anaparayı ve faizi düşürebilmek için ödemeler yapar. Öte yandan, hepsi bir arada ipotek, ipotek sahibinin bir tasarruf hesabını ipotekleriyle birleştirmesine izin veren bazı ekstra avantajlarla birlikte gelir, tıpkı bir denkleştirilmiş ipotek veya ev sermayesi kredi limiti (HELOC) gibi.
Ödemeler, tıpkı normal bir ipotek gibi, anapara ve faiz bölümlerine uygulanır ve önemli bir fark vardır: ödemeler bir tasarruf hesabına yatırılır,. böylece para çekilebilir hale gelirler. Hepsi bir arada ipotek, kredinin ömrü boyunca ödenen faiz miktarını azaltır. Ayrıca, bir ev sahibi yeniden finanse etmeye karar verdiğinde ortaya çıkabilecek ve bir ipoteğin tipik 30 yıllık ömrü boyunca on binlerce dolara kadar ekleyebilecek ücretleri de azaltır .
Bir ev sahibi, bakkaliye gibi günlük harcamalar ve ev onarımları ve tıbbi harcamalar gibi acil durumlar da dahil olmak üzere, hepsi bir arada ipotekteki öz sermayeyi dilediği şekilde kullanabilir. Bir banka kartıyla para çekme, hesaptan doğrudan çek yazma veya ipotekten fonları geleneksel bir çek veya tasarruf hesabına aktarma vb. yoluyla öz sermayeye erişilebilir.
para çekme işlemleri sonunda iade edildiği sürece genellikle sınırsız çekilişe izin verir . Ancak öz sermayeye erişim yöntemleri kurumlar arasında farklılık gösterebilir.
Hepsi bir arada ipotek, kazandığından daha az harcayan kişilere yöneliktir.
Hepsi Bir Arada İpotek Sınırlamaları
Bu tür bir ipotek, ev sahibine likidite erişimi sağlasa da,. görünüşte sonsuz miktarda öz sermaye, özellikle finansal disiplini olmayan insanlar için büyük bir dezavantaj olabilir.
Hepsi bir arada ipoteğe sahip bir ev sahibinin, inşa edilirken özkaynaklarını sürekli olarak çekmesi ve ipoteklerini asla tam olarak ödememesi riski vardır. Diğer bir uyarı, hepsi bir arada ipoteklerin genellikle diğer ipotek ürünlerinden biraz daha yüksek bir faiz oranına sahip olmasıdır.
Hepsi Bir Arada Mortgage vs. yeniden finansman
Bir ev sahibi, notunun mevcut şartlarını değiştirmek istediğinde, ipoteklerini yeniden finanse edebilir. Yeniden finansmanın nedenleri, daha düşük faiz oranlarından yararlanmak istemekten, boşandıktan sonra bir eşi uzaklaştırmaya kadar değişebilir.
İpoteklerini yeniden finanse etmek için, bir ev sahibi, mülkünü ilk satın aldıklarında attıkları bazı adımları atmalıdır. Gelirlerini ve kredilerini gözden geçirmek ve yapmak istedikleri herhangi bir değişikliğe hak kazanacaklarını doğrulamak için lisanslı bir ipotek komisyoncusu veya kredi acentesi ile iletişime geçmeleri gerekecektir. Evin yine de gerekli standartları karşılaması gerekecek ve kredi programına bağlı olarak belge doğrulamaları da olabilir.
kapatma prosedüründen geçmelidir . Bu genellikle orijinal satın alma işleminden daha az evrak gerektirir, ancak yine de kredinin yeni şartlarını içeren yeni bir ipotek notu ve tapunun yürütülmesini gerektirir.
Nakit çıkışlı yeniden finansmanda olduğu gibi , hepsi bir arada ipotek, bir ev sahibinin evin öz sermayesinden yararlanmasına olanak tanır. Ancak, yukarıda bahsedildiği gibi, ev sahipleri, hepsi bir arada ipotekle, yani ilgili tüm evrak işlerinden ve ücretlerden kaçınarak çok zaman ve paradan tasarruf edebilirler.
##Öne çıkanlar
Hepsi bir arada ipotek çok fazla mali disiplin gerektirir çünkü bir ev sahibi ne kadar çok çekerse, ödemesi o kadar uzun sürer.
Ödemeler, ipoteğin anapara ve faizine uygulanır, ancak yine de geri çekilebilir durumda.
Bir banka hesabını ipotek ve konut kredisi limiti (HELOC) ile tek bir üründe birleştirirler.
Hepsi bir arada ipotek, ev sahiplerinin kısa vadede daha fazla faiz ödemesine izin verirken, mülkte oluşan öz sermayeye erişim sağlar.
