Alt i ét realkreditlån
Hvad er et alt-i-et realkreditlån?
Et alt-i-et realkreditlån er et realkreditlån,. der giver en boligejer mulighed for at betale flere renter ned på kort sigt og samtidig give dem adgang til den egenkapital , der er opbygget i ejendommen. Det kombinerer elementerne i en check- og opsparingskonto med et realkreditlån og en boligkreditlinje (HELOC) i ét produkt. Et alt-i-et realkreditlån er fantastisk til folk, der har en god kredit, og giver boligejere mulighed for at betale deres lån tilbage hurtigere uden at skulle refinansiere.
Alt-i-én vs. Traditionelt realkreditlån
Med et traditionelt realkreditlån foretager en boligejer betalinger, så de kan sænke hovedstolen og renterne. Et alt-i-et realkreditlån, på den anden side, kommer med nogle ekstra frynsegoder, som giver pantsætteren mulighed for at kombinere en opsparingskonto med deres realkreditlån, ligesom et offset realkreditlån eller boligkredit (HELOC).
rentedelene , ligesom et almindeligt realkreditlån, med en vigtig forskel - betalinger indsættes på en opsparingskonto,. så de er tilgængelige for udbetaling. Et alt-i-et realkreditlån reducerer rentebeløbet i løbet af lånets løbetid. Det skærer også ned på eventuelle gebyrer, der kan påløbe, når en boligejer beslutter sig for at refinansiere,. hvilket kan tilføje op til titusindvis af dollars over den typiske 30-årige levetid for et realkreditlån.
En boligejer kan bruge egenkapitalen fra et alt-i-et realkreditlån, som de vælger, herunder til daglige udgifter såsom dagligvarer og til nødsituationer såsom reparationer af hjemmet og lægeudgifter. Egenkapital kan tilgås ved at foretage hævninger med et betalingskort, skrive checks direkte fra kontoen eller ved at overføre midlerne fra realkreditlånet til en traditionel check- eller opsparingskonto og så videre.
Alle långivere tillader generelt ubegrænsede træk, så længe konti betales som aftalt, der er midler til rådighed, og eventuelle hævninger til sidst refunderes. Metoder til at få adgang til egenkapital kan dog variere mellem institutioner.
Alt-i-et realkreditlån er beregnet til folk, der bruger mindre, end de tjener.
Begrænsninger af alt-i-én realkreditlån
Selvom denne form for realkreditlån giver boligejeren adgang til likviditet,. kan en tilsyneladende uendelig mængde egenkapital være en enorm ulempe - især for folk, der ikke er økonomisk disciplinerede.
Der er en risiko for, at en boligejer med et alt-i-et realkreditlån løbende kan trække på egenkapitalen, mens den opbygges, og aldrig helt afbetale deres realkreditlån. En anden advarsel er, at alt-i-et-lån ofte har en lidt højere rente end andre realkreditprodukter.
Alt-i-et realkreditlån vs. Refinansiering
Når en boligejer ønsker at ændre de eksisterende vilkår for deres notat, kan de refinansiere deres realkreditlån. Årsagerne til refinansiering kan variere fra at ville drage fordel af lavere renter til at fjerne en ægtefælle efter en skilsmisse.
For at refinansiere deres realkreditlån skal en boligejer tage nogle af de samme trin, som de gjorde, da de første gang købte deres ejendom. De bliver nødt til at kontakte en autoriseret realkreditmægler eller låneagent for at gennemgå deres indkomst og kredit og bekræfte, at de vil kvalificere sig til de ændringer, de ønsker at foretage. Boligen skal stadig opfylde de krævede standarder, og afhængigt af låneprogrammet kan der også være dokumentbekræftelser.
Når en refinansieringsansøgning er udfyldt og godkendt, skal boligejerne gennemgå en lukkeprocedure. Dette indebærer generelt mindre papirarbejde end det oprindelige køb, men kræver stadig et nyt pantebrev og skøde, der indeholder de nye vilkår for lånet.
Som med en udbetalingsrefinansiering giver et alt-i-et realkreditlån en boligejer mulighed for at trække på egenkapitalen i hjemmet. Men som nævnt ovenfor kan boligejere spare en masse tid og penge med et alt-i-et realkreditlån, nemlig ved at undgå alt det tilhørende papirarbejde og gebyrer.
##Højdepunkter
Alt-i-et realkreditlån kræver en del økonomisk disciplin, fordi jo mere en boligejer trækker, jo længere tid tager det at betale sig.
Betalinger pålægges hovedstol og renter på realkreditlånet, men er stadig tilgængelige for hævning.
De kombinerer en bankkonto med et realkreditlån og en boligkreditlinje (HELOC) i ét produkt.
Alt-i-et realkreditlån giver boligejerne mulighed for at betale flere renter ned på kort sigt, samtidig med at de får adgang til den egenkapital, der er opbygget i ejendommen.
