Wszystko w jednym kredyt hipoteczny
Co to jest kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym”?
Kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” to kredyt hipoteczny,. który pozwala właścicielowi domu na spłatę większych odsetek w krótkim okresie, jednocześnie dając mu dostęp do kapitału zgromadzonego w nieruchomości. Łączy w jeden produkt elementy rachunku rozliczeniowego i oszczędnościowego z kredytem hipotecznym i hipotecznym (HELOC). Idealny dla osób, które mają dobry kredyt, kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” pozwala właścicielom domów szybciej spłacić kredyty bez konieczności refinansowania.
Urządzenie wielofunkcyjne a Tradycyjny kredyt hipoteczny
W przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego właściciel domu dokonuje płatności, aby obniżyć kapitał i odsetki. Z drugiej strony, kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” wiąże się z dodatkowymi korzyściami, umożliwiając kredytobiorcy połączenie konta oszczędnościowego z hipoteką, podobnie jak hipoteka offsetowa lub linia kredytowa pod zastaw domu (HELOC).
Płatności są naliczane na część kapitałową i odsetkową, tak jak zwykły kredyt hipoteczny, z jedną kluczową różnicą – płatności są deponowane na koncie oszczędnościowym,. dzięki czemu można je wypłacić. Kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” zmniejsza kwotę odsetek płaconych przez cały okres kredytowania. Zmniejsza również wszelkie opłaty, które mogą zostać poniesione, gdy właściciel domu zdecyduje się na refinansowanie,. co może w sumie wynieść nawet dziesiątki tysięcy dolarów w ciągu typowego 30-letniego okresu kredytu hipotecznego.
Właściciel domu może wykorzystać kapitał z kredytu hipotecznego typu „wszystko w jednym” w dowolny sposób, w tym na codzienne wydatki, takie jak zakupy spożywcze, oraz w nagłych wypadkach, takich jak naprawy domu i wydatki na leczenie. Dostęp do kapitału można uzyskać, dokonując wypłat kartą debetową, wypisując czeki bezpośrednio z konta lub przelewając środki z kredytu hipotecznego na tradycyjne konto czekowe lub oszczędnościowe i tak dalej.
Wszyscy pożyczkodawcy generalnie zezwalają na nieograniczone wypłaty, o ile konta są opłacane zgodnie z ustaleniami, dostępne są środki, a wszelkie wypłaty są ostatecznie zwracane. Jednak metody dostępu do kapitału mogą się różnić w zależności od instytucji.
Kredyty hipoteczne all-in-one są przeznaczone dla osób, które wydają mniej niż zarabiają.
Ograniczenia kredytów hipotecznych typu „wszystko w jednym”
Chociaż ten rodzaj kredytu hipotecznego daje właścicielowi domu dostęp do płynności,. pozornie nieskończona ilość kapitału własnego może być ogromną wadą – szczególnie dla osób, które nie są zdyscyplinowane finansowo.
Istnieje ryzyko, że właściciel domu z kredytem hipotecznym typu „wszystko w jednym” może stale czerpać ze swojego kapitału w miarę budowania i nigdy nie spłacać w pełni kredytu hipotecznego. Kolejnym zastrzeżeniem jest to, że kredyty hipoteczne typu „all-in-one” często mają nieco wyższe oprocentowanie niż inne produkty hipoteczne.
Kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” a Refinansowanie
Kiedy właściciel domu chce zmienić istniejące warunki noty, może refinansować swój kredyt hipoteczny. Powody refinansowania mogą być różne, od chęci skorzystania z niższych stóp procentowych po usunięcie małżonka po rozwodzie.
Aby zrefinansować swój kredyt hipoteczny, właściciel domu musi podjąć niektóre z tych samych kroków, które wykonał, gdy po raz pierwszy kupił swoją nieruchomość. Będą musieli skontaktować się z licencjonowanym pośrednikiem hipotecznym lub agentem pożyczkowym, aby sprawdzić swoje dochody i kredyt oraz sprawdzić, czy kwalifikują się do wszelkich zmian, które chcą wprowadzić. Dom nadal będzie musiał spełniać wymagane standardy i, w zależności od programu pożyczkowego, może również nastąpić weryfikacja dokumentów.
Po wypełnieniu i zatwierdzeniu wniosku o refinansowanie właściciele domów muszą przejść procedurę zamknięcia. Zwykle wiąże się to z mniejszą ilością formalności niż pierwotny zakup, ale nadal wymaga wystawienia nowego listu hipotecznego i aktu, zawierającego nowe warunki pożyczki.
Podobnie jak w przypadku refinansowania typu „cash-out”,. kredyt hipoteczny typu „wszystko w jednym” umożliwia właścicielowi domu korzystanie z kapitału własnego domu. Ale, jak wspomniano powyżej, właściciele domów mogą zaoszczędzić dużo czasu i pieniędzy dzięki kredytowi hipotecznemu typu „wszystko w jednym”, a mianowicie unikając wszystkich związanych z tym formalności i opłat.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Kredyty hipoteczne all-in-one wymagają dużej dyscypliny finansowej, ponieważ im więcej właściciel domu czerpie, tym dłużej trwa spłata.
Płatności dotyczą kwoty głównej i odsetek hipoteki, ale nadal można je wycofać.
Łączą konto bankowe z kredytem hipotecznym i kredytem hipotecznym (HELOC) w jeden produkt.
Kredyty hipoteczne typu „wszystko w jednym” pozwalają właścicielom domów na spłatę większych odsetek w krótkim okresie, jednocześnie dając im dostęp do kapitału zgromadzonego w nieruchomości.
