Afsláttur sjóðstreymi eftir skatta
Hvað er afsláttur af sjóðstreymi eftir skatta?
Sjóðstreymisaðferðin eftir skatta er aðferð til að meta fjárfestingu með því að meta fjárhæðina sem myndast og taka tillit til fjármagnskostnaðar ásamt gildandi jaðarskattshlutfalli.
Afsláttur sjóðstreymi eftir skatta er svipað og einfalt núvirt sjóðstreymi (DCF), en hér er einnig tekið tillit til skattaáhrifa.
Skilningur á afslætti sjóðstreymi eftir skatta
Tilgangur afsláttargreiningar er að áætla peningana sem fjárfestir myndi fá af fjárfestingu, leiðrétt fyrir tímavirði peninga. Tímavirði peninga gerir ráð fyrir að dollar í dag sé meira virði en dollar á morgun vegna þess að hægt er að fjárfesta í honum. Sem slík er DCF greining viðeigandi í öllum aðstæðum þar sem einstaklingur er að borga peninga í núinu með væntingar um að fá meiri peninga í framtíðinni.
Sjóðstreymisaðferðin eftir skatta er að mestu notuð við fasteignamat til að ákvarða hvort tiltekin eign sé líkleg til að vera góð fjárfesting. Fjárfestar verða að taka tillit til afskrifta,. skattþreps aðilans sem mun eiga eignina og hvers kyns vaxtagreiðslur þegar þessi verðmatsaðferð er notuð. Það er útreikningur á hreinu sjóðstreymi frá eign eftir að skattar og fjármagnskostnaður á hverju ári hefur verið tekinn inn. Sjóðstreymi er núvirt með ávöxtunarkröfu fjárfestis til að finna núvirði sjóðstreymis eftir skatta. Ef núvirði sjóðstreymis eftir skatta er hærra en fjárfestingarkostnaður, þá getur verið þess virði að taka fjárfestinguna.
Þar sem núvirt sjóðstreymi eftir skatta er reiknað eftir skatta, jafnvel þó að það sé ekki raunverulegt sjóðstreymi, verður að nota afskriftir til að ákvarða skattgjaldið. Afskriftir eru kostnaður sem ekki er reiðufé sem lækkar skatta og eykur sjóðstreymi. Það er venjulega dregið frá hreinum rekstrartekjum til að fá nettótekjur eftir skatta og síðan bætt við aftur til að endurspegla jákvæð áhrif sem það hefur á sjóðstreymi eftir skatta.
Afsláttur eftir skatta sjóðstreymi og arðsemi
Hægt er að nota núvirt sjóðstreymi eftir skatta til að reikna út arðsemisvísitölu,. hlutfall sem metur sambandið milli kostnaðar og ávinnings af fyrirhugaðri framkvæmd eða fjárfestingu. Arðsemisvísitalan, eða ávinnings-kostnaðarhlutfall, er reiknuð út með því að deila núvirði núvirts sjóðstreymis eftir skatta með kostnaði við fjárfestinguna.
Þumalputtareglan segir að verkefni með arðsemisvísitölu sem er jafnt eða hærra en eitt sé hugsanlegt arðbært fjárfestingartækifæri. Með öðrum orðum, ef núvirði sjóðstreymis eftir skatta er jafnt eða hærra en kostnaður við verkefnið, gæti verkefnið verið þess virði að ráðast í það.
Önnur atriði
Vegna þess að það eru til nokkrar mismunandi aðferðir til að meta fasteignafjárfestingu og hver aðferð hefur sína galla, ættu fjárfestar ekki að treysta eingöngu á afslætti sjóðstreymi eftir skatta til að taka ákvörðun. Til að skoða verðmæti eignarinnar frá mörgum sjónarhornum geturðu einnig notað aðrar aðferðir við fasteignamat eins og kostnaðaraðferðina,. sölusamanburðaraðferð (SCA) og tekjuaðferð.
Núverandi sjóðstreymi eftir skatta er einnig notað til að reikna út einfalda endurgreiðslu og núvirt endurgreiðslutímabil fjárfestingar, sem gerir fjárfesti kleift að ákvarða hversu langan tíma það myndi taka fyrir verkefni að endurheimta upphaflega fjárhæð sem fjárfest var í því.
##Hápunktar
Afsláttur sjóðstreymi eftir skatta er notaður til að reikna út arðsemisvísitölu sem og núvirtan endurgreiðslutíma verkefnis eða fjárfestingar.
Afslæmt sjóðstreymi eftir skatta tekur núvirði framtíðartekjustrauma, en sem hefur verið leiðrétt fyrir væntanlegri skattskyldu hvers sjóðstreymis.
Notkun afslætti eftir skatta gefur raunhæfara mat á aðlaðandi verkefni eða fjárfestingu og getur einnig gert grein fyrir flæði sem ekki er sjóðstreymi eins og afskriftir.
