Aliran Tunai Selepas Cukai Diskaun
Apakah Aliran Tunai Selepas Cukai Diskaun?
Kaedah aliran tunai selepas cukai terdiskaun ialah pendekatan untuk menilai pelaburan dengan menilai jumlah wang yang dijana dan mengambil kira kos modal bersama-sama dengan kadar cukai marginal yang berkenaan.
Aliran tunai selepas cukai terdiskaun adalah serupa dengan aliran tunai terdiskaun mudah (DCF), tetapi di sini implikasi cukai juga diambil kira.
Memahami Aliran Tunai Selepas Cukai Diskaun
Tujuan analisis diskaun adalah untuk menganggarkan wang yang pelabur akan terima daripada pelaburan, diselaraskan untuk nilai masa wang. Nilai masa wang mengandaikan bahawa satu dolar hari ini bernilai lebih daripada satu dolar esok kerana ia boleh dilaburkan. Oleh itu, analisis DCF adalah sesuai dalam apa jua keadaan di mana seseorang membayar wang pada masa kini dengan jangkaan untuk menerima lebih banyak wang pada masa hadapan.
Pendekatan aliran tunai selepas cukai terdiskaun kebanyakannya digunakan dalam penilaian hartanah untuk menentukan sama ada hartanah tertentu mungkin merupakan pelaburan yang baik. Pelabur mesti mempertimbangkan susut nilai,. brac ket cukai entiti yang akan memiliki harta itu dan sebarang pembayaran faedah apabila menggunakan kaedah penilaian ini. Ia adalah pengiraan aliran tunai bersih daripada hartanah selepas cukai dan kos pembiayaan setiap tahun telah difaktorkan. Aliran tunai didiskaun pada kadar pulangan yang diperlukan pelabur untuk mencari nilai semasa aliran tunai selepas cukai. Jika nilai semasa aliran tunai selepas cukai lebih tinggi daripada kos pelaburan, maka pelaburan itu mungkin berbaloi untuk diambil.
Memandangkan aliran tunai selepas cukai terdiskaun dikira selepas cukai, walaupun ia bukan aliran tunai sebenar, susut nilai mesti digunakan untuk menentukan caj cukai. Susut nilai ialah perbelanjaan bukan tunai yang mengurangkan cukai dan meningkatkan aliran tunai. Ia biasanya ditolak daripada pendapatan operasi bersih untuk memperoleh pendapatan bersih selepas cukai dan kemudian ditambah semula untuk menggambarkan kesan positif yang ada pada aliran tunai selepas cukai.
Aliran Tunai dan Keuntungan Selepas Cukai Diskaun
Aliran tunai selepas cukai yang didiskaun boleh digunakan untuk mengira indeks keuntungan,. nisbah yang menilai hubungan antara kos dan faedah projek atau pelaburan yang dicadangkan. Indeks keberuntungan, atau nisbah kos faedah, dikira dengan membahagikan nilai semasa aliran tunai selepas cukai terdiskaun dengan kos pelaburan.
Peraturan praktikal menegaskan bahawa projek dengan nisbah indeks keuntungan bersamaan atau lebih besar daripada satu adalah peluang pelaburan yang berpotensi menguntungkan. Dalam erti kata lain, jika nilai semasa aliran tunai selepas cukai adalah sama atau lebih tinggi daripada kos projek, projek itu mungkin berbaloi untuk dijalankan.
Pertimbangan Lain
Oleh kerana terdapat beberapa kaedah berbeza untuk menilai pelaburan hartanah, dan setiap kaedah mempunyai kelemahannya, pelabur tidak seharusnya bergantung semata-mata pada aliran tunai selepas cukai yang didiskaun untuk membuat keputusan. Untuk meneliti nilai hartanah daripada pelbagai perspektif, anda juga boleh menggunakan kaedah penilaian hartanah yang lain seperti pendekatan kos,. pendekatan perbandingan jualan (SCA) dan pendekatan pendapatan.
Aliran tunai selepas cukai terdiskaun juga digunakan untuk mengira bayaran balik mudah dan tempoh bayaran balik terdiskaun pelaburan, membolehkan pelabur menentukan tempoh masa yang diperlukan untuk projek mendapatkan semula jumlah awal yang dilaburkan di dalamnya.
##Sorotan
Aliran tunai selepas cukai terdiskaun digunakan untuk mengira indeks keuntungan serta tempoh bayaran balik terdiskaun bagi projek atau pelaburan.
Aliran tunai selepas cukai terdiskaun mengambil nilai semasa aliran pendapatan masa hadapan, tetapi yang telah diselaraskan untuk liabiliti cukai yang dijangkakan bagi setiap aliran tunai.
Menggunakan pendiskaunan selepas cukai memberikan penilaian yang lebih realistik terhadap daya tarikan projek atau pelaburan, dan mungkin juga mengambil kira aliran bukan tunai seperti susut nilai.
