İndirgenmiş Vergi Sonrası Nakit Akışı

İndirimli Vergi Sonrası Nakit Akışı Nedir?

İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışı yöntemi, üretilen para miktarını değerlendirerek ve geçerli marjinal vergi oranı ile birlikte sermaye maliyetini dikkate alarak bir yatırımı değerlemeye yönelik bir yaklaşımdır.

İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışı, basit indirgenmiş nakit akışına (DCF) benzer, ancak burada vergi sonuçları da dikkate alınır.

İndirgenmiş Vergi Sonrası Nakit Akışlarını Anlama

İskonto analizinin amacı, bir yatırımcının bir yatırımdan alacağı parayı, paranın zaman değerine göre düzeltilmiş olarak tahmin etmektir. Paranın zaman değeri, yatırım yapılabileceği için bugün bir doların yarın bir dolardan daha değerli olduğunu varsayar. Bu nedenle, bir kişinin gelecekte daha fazla para alma beklentisiyle şu anda para ödediği her durumda bir DCF analizi uygundur.

İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışı yaklaşımı, çoğunlukla, belirli bir mülkün iyi bir yatırım olup olmayacağını belirlemek için gayrimenkul değerlemesinde kullanılır. Yatırımcılar , bu değerleme yöntemini kullanırken amortismanı,. mülkün sahibi olacak kuruluşun vergi dilimini ve herhangi bir faiz ödemesini dikkate almalıdır. Her yıl vergiler ve finansman maliyetleri hesaba katıldıktan sonra bir mülkten elde edilen net nakit akışının hesaplanmasıdır. Nakit akışı, vergi sonrası nakit akışlarının bugünkü değerini bulmak için yatırımcının gerekli getiri oranında iskonto edilir. Vergi sonrası nakit akışının bugünkü değeri yatırım maliyetinden yüksekse, yatırım almaya değer olabilir.

İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışı, gerçek bir nakit akışı olmamasına rağmen vergi sonrası hesaplandığından, vergi giderini belirlemek için amortisman kullanılmalıdır. Amortisman, vergileri azaltan ve nakit akışını artıran nakit dışı bir giderdir. Vergi sonrası net geliri elde etmek için genellikle net işletme gelirinden çıkarılır ve daha sonra vergi sonrası nakit akışı üzerindeki olumlu etkisini yansıtmak için tekrar eklenir.

İndirgenmiş Vergi Sonrası Nakit Akışları ve Karlılık

önerilen bir proje veya yatırımın maliyetleri ve faydaları arasındaki ilişkiyi değerlendiren bir oran olan karlılık endeksini hesaplamak için kullanılabilir . Karlılık endeksi veya fayda-maliyet oranı, iskonto edilmiş vergi sonrası nakit akışının bugünkü değerinin yatırımın maliyetine bölünmesiyle hesaplanır.

Temel kural, karlılık endeksi oranı birden fazla veya eşit olan bir projenin potansiyel karlı bir yatırım fırsatı olduğunu ileri sürer. Diğer bir deyişle, vergi sonrası nakit akışının bugünkü değeri proje maliyetine eşit veya daha yüksekse, proje üstlenilmeye değer olabilir.

Diğer Hususlar

Gayrimenkul yatırımını değerlemek için birkaç farklı yöntem olduğundan ve her yöntemin eksiklikleri olduğundan, yatırımcılar karar vermek için yalnızca indirimli vergi sonrası nakit akışına güvenmemelidir. Mülkün değerini birden fazla perspektiften incelemek için, maliyet yaklaşımı,. satış karşılaştırma yaklaşımı (SCA) ve gelir yaklaşımı gibi diğer gayrimenkul değerleme yöntemlerini de kullanabilirsiniz .

geri ödemesini ve iskontolu geri ödeme süresini hesaplamak için kullanılır ve yatırımcının bir projeye yatırılan ilk tutarı geri kazanması için gereken süreyi belirlemesine olanak tanır.

##Öne çıkanlar

• İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışları, bir proje veya yatırımın indirimli geri ödeme süresinin yanı sıra kârlılık endeksini hesaplamak için kullanılır.

• İndirgenmiş vergi sonrası nakit akışları, gelecekteki gelir akışlarının bugünkü değerini alır, ancak bunlar her nakit akışının beklenen vergi yükümlülüğüne göre düzeltilir.

• Vergi sonrası indirimin kullanılması, bir projenin veya yatırımın çekiciliğinin daha gerçekçi bir değerlendirmesini sağlar ve ayrıca amortisman gibi nakit dışı akışları da hesaba katabilir.