Erfitt að selja eign

Hvað er eign sem erfitt er að selja?

Með eign sem erfitt er að selja er átt við eign sem er afar erfitt fyrir fyrirtæki að losa sig við annaðhvort vegna eðlislægra vandamála eignarinnar eða vegna markaðsaðstæðna. Fyrirtæki sem reyna að selja eignir sem erfitt er að selja eru oft í fjárhagsvandræðum eða eignin virkar ekki lengur á besta stigi. Hins vegar geta eignir sem erfitt er að selja verið ábatasamar, kauptækifæri fyrir suma fjárfesta.

Að skilja eign sem erfitt er að selja

Fyrirtæki kaupa eignir þannig að hægt sé að nota þær til að afla tekna yfir líftíma eignarinnar, sem kallast nýtingartími hennar. Eignir geta verið áþreifanlegar eða líkamlegar og óefnislegar eða óefnislegar eignir eins og höfundarréttur eða einkaleyfi. Fastafjármunir,. svo sem varanlegir rekstrarfjármunir (PP&E), fela venjulega í sér umtalsverða fjármuni. Fastafjármunir eru langtímaeignir sem eru hannaðar til að afla tekna fyrir fyrirtæki í mörg ár.

Með tímanum rýrna margar eignir að verðmæti og skapa að lokum minni tekjur fyrir fyrirtæki. Eignir fyrirtækis geta einnig orðið fyrir rýrnun,. sem þýðir að tekjur eða sjóðstreymi sem myndast af eigninni er minna en verðmæti eignarinnar sem skráð er í reikningsskilum fyrirtækisins. Eign getur rýrnað vegna skorts á eftirspurn neytenda eftir vörum fyrirtækisins eða vegna versnandi ástands eignarinnar. Eignir geta einnig orðið rýrðar eða úreltar vegna tækniframfara á markaði.

Fyrirtæki gæti þurft að færa niður hluta af verðmæti eignarinnar, sem er lækkun á verðmæti eignarinnar á reikningsskilum fyrirtækisins. Niðurfærsla er venjulega skráð sem virðisrýrnunartap á rekstrarreikningi fyrirtækis. Þar af leiðandi getur verið erfitt að selja eignir fyrir fyrirtæki og leitt til vandkvæða við skýrslugerð reikningsskila fyrirtækisins.

Til dæmis hafa bankar sem lána fyrirtækjum eftirlit með reikningsskilum fyrirtækisins til að tryggja að tekjur séu nægar. Allt tap af sölu rekstrarfjármuna myndi leiða til taps eða lækkunar á hagnaði eða hreinum tekjum fyrirtækis.

Að selja eignir sem erfitt er að selja

Eignir geta verið seldar af ýmsum ástæðum, þar á meðal þegar eignin er ekki lengur gagnleg eða arðbær, eða fyrirtækið er í fjárhagsvanda og er bundið reiðufé. Eign sem erfitt er að selja getur tekið á sig ýmsar myndir, svo sem erfið eign fyrir auðlindafyrirtæki eða jafnvel heila deild stórs fyrirtækis sem er í erfiðleikum.

Eign sem erfitt er að selja er erfitt val fyrir fyrirtæki að vega að því hvort halda eigi eigninni í rekstri eða leggja hana niður. Þó að halda eigninni gangandi gæti orðið fyrir áframhaldandi rekstrartapi, getur lokun hennar leitt til verulegs lækkunar á verðmæti hennar, meðal annars vegna kostnaðar við að endurræsa hana.

Eign sem erfitt er að selja getur lagt vaxandi byrðar á móðurfélagið þar til félagið hefur ekkert val en að losa sig við hana á brunaútsölu eða með miklum afslætti. Álagið sem erfitt er að selja eign er háð þýðingu hennar fyrir móðurfélagið. Ef eignin sem erfitt er að selja er af verulegri stærð getur það dregið niður markaðsmat alls fyrirtækisins. Markaðsmat fyrirtækis er hreinar tekjur fyrirtækis deilt með útistandandi hlutafé þess og sýnir hversu mikinn hagnað fyrirtækið hefur af eignum sínum.

Að kaupa eignir sem erfitt er að selja í hagnaðarskyni

Mörg einkahlutafélög sérhæfa sig í að kaupa eignir sem erfitt er að selja á tilboðsverði á erfiðum mörkuðum. Einkahlutafé felur í sér fjármagn frá einkafjárfestum sem fjárfesta beint í einkafyrirtækjum. Þessar fjárfestingar eru ekki skráðar í kauphöll. Einkahlutafélög (PE) gætu keypt deild eða framkvæmt uppkaup á opinberu fyrirtæki.

Þörf fjármögnun

Erfitt að selja eignir eru oft tilhneigingu til fjármögnunar með hrægamma,. sem er tegund neyðarfjármögnunar, sem felur í sér að fjárfesta í fyrirtækjum sem eiga í erfiðleikum með fjárhagslega eða í fjárhagsvanda. Þær deildir og eignir sem standa höllum fæti eru keyptar af PE fyrirtækið á botnverði. Erfitt að selja eignir sem eru keyptar af PE-fyrirtækjum geta verið fasteignir, efnislegar eignir eins og vélar, tækni, hugverkaréttindi, einkaleyfi og rekstrareiningar.

Markmiðið er að snúa viðskiptarekstrinum við og síðan greiða út annað hvort með beinni sölu eða frumútboði (IPO), sem er hlutabréfaútgáfa fyrir nýskráð fyrirtæki. Þar af leiðandi geta eignir sem erfitt er að selja boðið upp á möguleika á verulegum ávöxtun fyrir snjalla fjárfesti að því tilskildu að kaupandinn geti bætt eignina eða snúið rekstri sínum við.

Áhætta vs. verðlaun

Auðvitað er hætta á að ekki sé hægt að selja eignirnar sem erfitt er að selja aftur með hagnaði. Hins vegar, þrátt fyrir áhættuna, er mikil ávöxtun á eigin fé sem hægt er að ná með farsælli útgöngustefnu meira en að bæta fyrirtækinu fyrir áhættuna.

Sömuleiðis getur brunasala boðið upp á jákvæð fjárhagsleg tækifæri fyrir fjárfesta, þó að þessi kaup geti líka verið krefjandi. Þegar kemur að brunaútsölu á hlutabréfum gæti mjög afsláttarverð gefið til kynna að heildarviðhorf markaðarins sé á niðurleið.

Dæmi um eignir sem erfitt er að selja

Hér að neðan eru nokkur algeng dæmi um eignir sem erfitt er að selja og hvers vegna það getur verið svo krefjandi fyrir fyrirtæki að selja þessar eignir.

Erfitt að selja eignir geta stafað af eðlislægum vandamálum, til dæmis jarðefnaeign með lækkandi málmgrýti eða framleiðslustöð sem er staðsett í landi þar sem pólitísk hætta er að aukast.

Eignir sem erfitt er að selja eiga sér stað oftar þegar undirliggjandi viðskiptaaðstæður eru slæmar. Til dæmis gæti orkufyrirtæki átt í erfiðleikum með að selja olíueignir sem ekki skila afkastamikilli framleiðslu ef verð á hráolíu hefur hríðlækkað undanfarna mánuði.

Fyrirtækjaeigandi gæti viljað selja fyrirtækið, en fyrirtækið sjálft getur verið erfitt að selja eign. Ef markaðsvirði húss og eignar hefur lækkað verulega undir upphaflegu kaupverði, sem kallast sögukostnaður,. getur fyrirtækið lent í erfiðleikum með að selja fyrirtækið. Sömuleiðis eiga fyrirtæki einnig erfitt með að losa sig við deildir í erfiðleikum á samdráttartímum þar sem áhugasömum kaupendum fækkar mikið.

Hápunktar

• Fyrirtæki sem reyna að selja eignir sem erfitt er að selja eru oft í fjárhagsvanda eða eignin virkar ekki lengur á besta stigi.

• Hins vegar geta eignir sem erfitt er að selja verið ábatasamar, kauptækifæri fyrir suma fjárfesta.

• Erfitt að selja eign er eign sem erfitt er að losa sig við annað hvort vegna vandamála eignarinnar eða breytilegra markaðsaðstæðna.