Trasporto
Che cos'è un trasporto?
Con il termine trasferimento si intende l'atto di trasferire la proprietà da una parte all'altra. Il termine è comunemente usato nelle transazioni immobiliari quando acquirenti e venditori trasferiscono la proprietà di un terreno, edificio o casa.
Questo viene fatto utilizzando uno strumento di trasferimento, un documento legale come un contratto, un contratto di locazione, un titolo o un atto. Il documento stabilisce il prezzo di acquisto pattuito e la data di effettivo trasferimento, nonché gli obblighi e le responsabilità di entrambe le parti.
Capire il trasporto
In finanza, il termine cessione rappresenta l'atto di trasferire legalmente la proprietà da un'entità all'altra. Quindi, quando due parti si impegnano nella vendita di un immobile, trasferiscono la proprietà attraverso un trasferimento. Ad esempio, quando il proprietario di un'auto cede legalmente il titolo a un acquirente, è impegnato in un trasporto.
transazioni immobiliari . Il trasferimento della proprietà di un immobile viene anche definito trasferimento e il rappresentante legale che sovrintende al processo può essere indicato come un trasportatore. Le transazioni immobiliari spesso comportano un'imposta chiamata imposta sul trasferimento o imposta sul trasferimento di beni immobili. Questa tassa è imposta sul trasferimento di proprietà a livello di contea, statale o municipale.
Un trasporto viene normalmente eseguito utilizzando uno strumento di trasporto. Questo è uno strumento scritto o contratto che delinea gli obblighi e le responsabilità sia dell'acquirente che del venditore, inclusi il prezzo di acquisto,. la data di trasferimento e qualsiasi altro termine e condizione associato alla vendita. Lo strumento può essere un atto o un contratto di locazione,. un documento che trasferisce il titolo legale di una proprietà dal venditore all'acquirente.
Considerazioni speciali
Ci sono casi in cui una parte non è all'altezza dei propri obblighi come indicato nello strumento di trasferimento o nel contratto. Quando ciò accade, l'altra parte può citare in giudizio la parte inadempiente per l'esecuzione del contratto o per chiedere il risarcimento dei danni. Il trasporto assicura che l'acquirente sia informato in anticipo di eventuali restrizioni sulla proprietà, come ipoteche e privilegi,. e assicura all'acquirente un titolo pulito sulla proprietà.
Molti acquirenti acquistano un'assicurazione del titolo per proteggersi dalla possibilità di frode nel processo di trasferimento del titolo.
Esistono anche distinzioni legali di trasporto, principalmente derivanti dalla legge britannica, che detengono determinati diritti di trasporto all'interno di proprietà o stirpi di famiglia:
I trasferimenti a pagamento prevedono che la proprietà debba rimanere all'interno di una famiglia, e in particolare essere tramandata ai propri figli. Solo una coda di pagamento può rimanere in vigore finché i bambini rimangono in vita.
Trasporto semplice assoluto a pagamento prevede un diritto ai propri eredi, che possono quindi assumere pieni diritti di proprietà e vendere a chi vogliono, anche al di fuori della famiglia.
I mezzi di trasporto semplici a pagamento sono simili a quelli sopra ma sono soggetti a determinate restrizioni o condizioni. In caso di violazione di una condizione, la richiesta di proprietà torna al concedente.
I trasferimenti immobiliari esistono solo finché il proprietario rimane in vita, senza rispetto per eventuali eredi.
Se l'altra parte non adempie ai propri obblighi, puoi portarla in tribunale per far rispettare il contratto o chiedere il risarcimento dei danni.
Tipi di trasporti
Trasporti immobiliari
Il trasporto è un termine generale che si applica in senso giuridico al di là degli immobili residenziali. Il trasferimento nella maggior parte delle transazioni immobiliari è anche noto come atto di vendita. Il trasporto è la categoria e l'atto di vendita è un tipo di trasporto all'interno di quella categoria.
Il processo alla base di un trasferimento tipico include una revisione di gravami e altri gravami. assicura che tutte le condizioni siano state soddisfatte, saldando tutte le tasse e gli oneri con la parte appropriata prima del trasferimento, confermando il finanziamento e preparando tutti i documenti per il regolamento finale. I documenti forniti per il trasferimento includono in genere l'atto, i documenti ipotecari, il certificato di privilegi, il raccoglitore dell'assicurazione del titolo e qualsiasi accordo collaterale relativo alla vendita.
Nella maggior parte degli stati, è illegale trasferire la proprietà a terzi per evitare le pretese dei creditori su tale proprietà. Questo è noto come un trasferimento fraudolento e i creditori possono perseguire la loro pretesa sulla proprietà tramite un'azione legale civile.
Trasporti sui diritti minerari
Il trasporto si applica anche all'industria petrolifera e del gas. Poiché la terra è una forma di proprietà immobiliare con diritti annessi, le società di esplorazione usano il termine trasferimento per riferirsi a contratti che trasferiscono i diritti o la proprietà di determinati appezzamenti di terreno alla società. Il trasferimento più comune è un contratto che concede diritti minerari senza cedere il titolo della terra, ma i trasferimenti vengono utilizzati anche per stabilire il diritto di passaggio per le operazioni di una società sulla proprietà di un proprietario terriero. Il proprietario terriero è, ovviamente, compensato per il trasferimento di questi diritti alla società di esplorazione.
Esempi di trasporti
Diamo un'occhiata al trasferimento di un appezzamento di terreno di proprietà del nonno di un individuo. Nel primo esempio, il nonno decide di vendere la proprietà al nipote tramite una transazione a condizioni di mercato e al giusto valore di mercato. In questo caso l'atto si trasferisce in chiusura al nipote, che ne diventa il nuovo legittimo proprietario.
In un secondo caso, il nonno decide di regalare la proprietà al nipote. Qui, nessun denaro viene scambiato per il valore della proprietà, ma una tassa sulle donazioni deve essere pagata su qualsiasi valore superiore a $ 16.000.
In un terzo caso, il nonno muore e lascia la proprietà al nipote. Anche in questo caso, l'atto viene trasmesso ma nessun denaro passa di mano e non vi è alcuna imposta sulle donazioni. Invece, potrebbe esserci un'imposta sulla successione su qualsiasi valore superiore a $ 12,06 milioni.
Mette in risalto
Tali trasferimenti possono essere soggetti a una tassa di trasferimento.
Il termine è comunemente usato nelle transazioni immobiliari quando acquirenti e venditori trasferiscono la proprietà di un terreno, edificio o casa.
Un trasferimento viene effettuato utilizzando uno strumento di trasferimento, un documento legale come un contratto, locazione, titolo o atto.
Il trasferimento è l'atto di trasferimento di proprietà da una parte all'altra.
Il trasferimento fraudolento è un trasferimento iniquo o illegale di beni effettuato al fine di evitare i creditori durante il fallimento o per eludere le tasse.
FAQ
Che cos'è un trasporto fraudolento?
Il trasferimento fraudolento si verifica quando una proprietà viene trasferita per motivi volti a eludere le tasse, i creditori o che altrimenti costituiscono un'attività illegale come il riciclaggio di denaro.
Che cos'è un trasporto volontario?
In un trasferimento volontario,. il proprietario accetta di trasferire la proprietà a un nuovo proprietario, ma non riceve il pieno compenso (noto come "corrispettivo" in termini legali). Ad esempio, quando voluto a un erede, volontariamente incamerato a un titolare di privilegio o donato in beneficenza.
Che cos'è una tassa di trasporto?
Una tassa di trasferimento è riscossa da un'autorità governativa (come un comune o uno stato) sul trasferimento di proprietà immobiliari. Questa tassa è solitamente pagata dal venditore, anche se può essere negoziata prima della chiusura.
Che cos'è un atto di riconsegna?
Un atto di retrocessione è un documento legale emesso da un prestatore o titolare di pegno quando viene estinta un'ipoteca o altro debito garantito da beni immobili. Il presente atto solleva il proprietario dell'immobile da ogni ulteriore pretesa del prestatore.
