住宅価格指数（HPI）

経済経済学

##住宅価格指数（HPI）とは何ですか？

住宅価格指数（HPI）は、米国における一戸建て不動産価格の動きの幅広い指標です。住宅価格の動向の指標として機能するだけでなく、住宅ローンのデフォルト率、前払い、住宅の手頃な価格の変化を推定するための分析ツールとしても機能します。

##住宅価格指数（HPI）を理解する

HPIは、連邦住宅金融庁（ FHFA ）によって統合され、連邦住宅抵当公庫（FNMA）（通常はファニーメイ）および連邦住宅ローン抵当公庫（FHLMC）（一般にフレディマック。

17.5％

2022年1月25日にFHFAによって報告された、2021年11月の住宅価格の前年比の上昇。

、一戸建て不動産の従来型および適合住宅ローンを含む取引に基づいています。これは加重リピート販売指数であり、同じ物件のリピート販売または借り換えの平均価格変動を測定します。

HPIレポートは四半期ごとに発行されますが、2008年3月以降、月次レポートも定期的に発行されています。データは、FannieMaeとFreddieMacが購入または証券化した住宅ローンを確認してまとめられています。

##住宅価格指数（HPI）の使用方法

HPIは、投資家がより広範な経済動向と株式市場の潜在的な変化を把握するために使用する多くの経済指標の1つです。

住宅価格の上昇と下降は、経済に大きな影響を与える可能性があります。価格の上昇は一般的に、より多くの雇用を生み出し、自信を刺激し、より高い個人消費を促します。これにより、総計のdem とが大きくなり、国内総生産（GDP）と全体的な経済成長が促進されます。

価格が下がると、逆のことが起こりがちです。消費者の信頼が失われ、不動産の需要から利益を得ている多くの企業がスタッフを解雇します。これは時々景気後退を引き起こす可能性があります。

##住宅価格指数（HPI）とS＆PCoreLogicケースシラー住宅価格指数

HPIだけが住宅価格の追跡者ではありません。最もよく知られている代替案の1つは、 S＆P CoreLogic Case-ShillerHomePriceインデックスです。

これらのインデックスは、さまざまなデータと測定手法を利用しているため、さまざまな結果を生成します。たとえば、HPIはすべての住宅を平等に評価しますが、S＆PCoreLogicのケースシラー住宅価格指数は価値加重です。

さらに、Case-Shillerインデックスは購入価格のみを使用しますが、すべてのトランザクションのHPIには借り換え評価も含まれます。 HPIは、より広い範囲も提供します。

##ファニーメイとフレディマック

は、ファニーメイまたはフレディマックが購入または担保した住宅ローンを調べることにより、売却または借り換えられた住宅の平均価格変動を測定します。つまり、米国退役軍人省や連邦住宅局（FHA）など、他のソースからのローンや住宅ローンは、そのデータに含まれていません。

###ファニーメイ

ファニーメイは、公的市場に上場されているが、連邦議会の憲章の下で運営されている政府支援機関（GSE）です。同社の目標は、住宅ローン市場の流動性を維持することです。これは、信用組合などの実際の貸し手、地方銀行、国立銀行から住宅ローンを購入して保証することで実現します。ファニーメイは直接ローンを組むことはできません。

FNMAは、住宅ローン市場の流動性を拡大し、流通市場を創設することにより、低所得、中所得、中所得のアメリカ人の持ち家を促進します。ファニーメイは、ニューディール政策の一環として、1938年に大恐慌の間に作成されました。

###フレディマック

ファニーメイと同様に、フレディマックまたはFHLMCもGSEです。住宅ローンを購入、保証、証券化して、住宅ローン担保証券（MBS）を形成します。次に、一般的に米国債に近い信用格付けを持つ流動性のあるMBSを発行します。

米国政府との関係を考えると、フレディマックは他の金融機関が利用できる金利よりも一般的に低い金利でお金を借りることができます。

##ハイライト

-住宅価格指数（HPI）は、米国における一戸建て住宅価格の動きの幅広い指標です。

-HPIは、投資家がより広範な経済動向と株式市場の潜在的な変化を把握するために使用する多くの経済指標の1つです。

-ファニーメイとフレディマックから提供された月次および四半期のデータを使用して、連邦住宅金融庁（FHFA）によって発行されています。