폐쇄형 모기지

폐쇄형 모기지란 무엇입니까?

폐쇄형 모기지("폐쇄형 모기지"라고도 함)는 대출 기관에 파손 비용 또는 기타 벌금을 지불하지 않고는 선불, 재협상 또는 재융자할 수 없는 제한적인 유형의 모기지 입니다.

이러한 유형의 모기지는 곧 이사할 계획이 없고 더 낮은 이자율로 장기 약정을 수락할 주택 구매자에게 적합합니다. 폐쇄형 모기지론은 또한 이미 다른 당사자에게 약속된 담보물 을 제공하는 것을 금지합니다.

개방형 모기지 와 대조될 수 있습니다 .

폐쇄형 모기지 이해하기

폐쇄형 모기지는 고정 또는 변동 이자율을 가질 수 있지만 차용인에게 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

예를 들어, 폐쇄형 모기지는 차용자가 추가 융자를 위한 담보로 구축 한 주택 자산 을 사용하는 것을 제한합니다. 따라서 차용인이 15년 동안 30년 폐쇄형 모기지 대출을 받고 부채의 절반을 상환한 경우 원래 대출 기관의 허가와 파손 수수료 지불 없이 주택 담보 대출 또는 기타 형태의 융자를 받을 수 없습니다. 또한 폐쇄형 모기지의 차용인은 모기지 원금을 조기에 지불하면 선불 벌금 에 처하게 됩니다.

대출 기관은 대출자에게 융자를 제공할 때 위험을 완화하기 위한 방법으로 폐쇄형 모기지를 제공할 수 있습니다. 차용인 이 모기지론을 담보로 설정하거나 폐쇄형 모기지를 받음으로써 파산 에 이르게 되면 , 다른 대출 기관이 그 집을 담보로 요구할 수 없음을 보증할 수 있습니다. 그 대가로 폐쇄형 모기지를 제공하는 대출 기관은 차용인에게 더 낮은 이자율을 부여하는 계약을 구성할 수 있습니다.

개방형 대 폐쇄형 모기지

폐쇄형 모기지는 개방형 모기지와 대조될 수 있습니다.

폐쇄형 모기지는 일반적으로 전체 모기지 상환이 완료될 때까지 또는 적어도 상당한 수수료를 지불하지 않으면 재협상, 상환 또는 재융자할 수 없습니다. 그러나 폐쇄형 모기지는 일반적으로 대출 기관이 더 낮은 위험으로 간주하기 때문에 일반적으로 이자율이 더 낮습니다.

반면 개방형 모기지는 조기 상환이 가능합니다. 지불은 일반적으로 언제든지 이루어질 수 있으며 이는 차용인이 추가 비용 없이 모기지를 훨씬 더 빨리 상환할 수 있음을 의미합니다. 그러나 개방형 모기지는 일반적으로 더 높은 이자율을 갖습니다.

폐쇄형 모기지론과 개방형 모기지론의 특성을 혼합하여 두 가지 장점을 모두 제공하려고 하는 전환 모기지라고 하는 다른 유형의 모기지론도 있습니다.

폐쇄형 모기지의 장단점

폐쇄형 모기지의 가장 큰 장점은 낮은 이자율입니다. 대출 기관은 일반적으로 폐쇄형 모기지론에 대해 가장 낮은 이자율을 제공하며 차용인은 이 이자율이 모기지 기간 동안 변경되지 않을 것임을 확신할 수 있습니다.

이것은 폐쇄형 모기지를 장기간 보유할 계획이고 천천히 그리고 꾸준히 상환하는 데 신경 쓰지 않거나 단순히 모기지 지불금이 일정 기간 동안 그대로 유지된다는 보장을 선호하는 경우 훌륭한 선택이 됩니다. 모기지 전체 기간.

폐쇄형 모기지의 단점은 이 모델에서 유연성을 상실한다는 것입니다. 상당한 액수의 돈을 상속받고 폐쇄형 모기지가 있고 그 돈을 사용하여 더 빨리 상환하고 싶다면 그렇게 할 수 없습니다.

마찬가지로, 개방형 모기지론은 경력이 빠르게 발전하고 있는 사람들에게 더 나을 수 있습니다. 이 계약을 통해 합의된 금액이 아닌 소득에 맞게 상환을 조정할 수 있기 때문입니다. 이 때문에 개방형 모기지론은 더 높은 이자율에도 불구하고 모기지론을 더 빨리 상환하는 데 도움이 될 수 있습니다.

기타 고려 사항

주택 소유자가 주택 담보 대출을 받을 수 있는 경우(예: 1차 모기지가 개방형인 경우) 새로운 금융은 폐쇄형 2차 모기지로 분류될 수 있습니다. 주택 담보 대출 한도(HELOC)와 달리 이러한 유형의 자금 조달은 차용인이 주택에 대해 더 많은 돈을 인출할 수 있도록 확장할 수 없습니다.

폐쇄형 모기지를 고려하고 있는 주택 구매자는 조건을 완전히 검토하고 조건의 전체 범위를 이해해야 합니다. 모기지론에 대한 낮은 이자율이 매력적일 수 있지만, 차용인이 재정 구조 방식에 제한을 받게 된다는 단점이 있습니다. 예를 들어, 이자 비용을 절약하기 위해 대출금을 조기에 상환하려는 차용인은 대신 벌금에 직면하거나 모기지 기간 동안 계속되는 이자를 지불해야 합니다.

하이라이트

• 제한 사항에는 선불 벌금 또는 차용인이 주택 담보 대출을 사용하여 추가 모기지 또는 신용 한도를 확보하는 것을 금지하는 것이 포함될 수 있습니다.

• 이러한 제한 사항을 위반할 경우 차용인은 벌금을 지불해야 합니다.

• 폐쇄형 모기지는 일반적으로 대출 기관에 덜 위험합니다.

• 폐쇄형 모기지는 낮은 이자율과 교환하여 차용인에게 몇 가지 제한을 가합니다.