만기 불일치
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ํ์ฌ์ ๋จ๊ธฐ ์์ฐ๊ณผ ๋จ๊ธฐ ๋ถ์ฑ ์ฌ์ด์ ๋จ์ ์ด ์๋ ์ํฉ์ ์ค๋ช ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋๋ ์ฉ์ด์ ๋๋ค. ํนํ ์ ์๋ณด๋ค ํ์๊ฐ ๋ ๋ง์ต๋๋ค. ๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ํท์ง ์๋จ๊ณผ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ๋ถ์ผ์น ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค .
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ์์ฐ-๋ถ์ฑ ๋ถ์ผ์น๋ผ๊ณ ๋ ํฉ๋๋ค.
์ฑ์๋ ๋ถ์ผ์น ์ดํดํ๊ธฐ
๋์ฐจ๋์กฐํ ์ ๊ด๋ จ๋ ์ํฉ์ ์์ํฉ๋๋ค . ๊ธฐ์ ์ ๋จ๊ธฐ ๋ถ์ฑ ๊ฐ ๋จ๊ธฐ ์์ฐ ๋ณด๋ค ํฌ๋ฉด ์ฌ์ ์ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ฅ๊ธฐ ์์ฐ์ด ๋จ๊ธฐ ๋ถ์ฑ๋ก ์ถฉ๋น๋๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์์ฐ๊ณผ ๋ถ์ฑ ์ ๋ง๊ธฐ ๋ฅผ ๊ตฌ์ฑํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํ์ฌ์ ์ ๋์ฑ ์ ๋ฐํ ์ ์์ต๋๋ค . ๋ํ ํ์ฌ๊ฐ ์์ฐ์ ํจ์จ์ ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ์ง ์์ ์ ๋์ฑ์ด ๋ถ์กฑํ ์ ์์์ ๋ํ๋ผ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ์ผ์น๋ ํค์ง์์๋ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ํท์ง ์๋จ๊ณผ ์ผ์นํ์ง ์์ ๋ถ์์ ํ ํท์ง๋ฅผ ์์ฑํ ๋ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, 1๋ ๋ง๊ธฐ ์ฑ๊ถ ์ ๋ฌผ์ ๊ธฐ์ด ์ฑ๊ถ ์ด 3๊ฐ์ ํ์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ๋๋ฉด ๋ถ์ผ์น๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น ๋ฐฉ์ง
๋์ถ ๋๋ ์ฑ ์ ์ฑ ์ ์ผ์ ์ ํ์ฌ์ ์ฌ๋ฌด ๋ด๋น์ ๋๋ ์ฌ๋ฌด ๋ด๋น์๊ฐ ๋ฉด๋ฐํ ๋ชจ๋ํฐ๋งํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ ์คํ ๋งํผ ๊ทธ๋ค์ ์์ ํ๊ธ ํ๋ฆ ์ ๋์ถ, ๋ฆฌ์ค ๋ฐ ์ฐ๊ธ ๋ถ์ฑ์ ๋ํ ๋ฏธ๋ ์ง๋ถ ์๋ฌด์ ์ผ์น์ํค๋ ค๊ณ ์๋ํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ด๋ ์ํ ์์ฐ ์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๊ธฐ ์ํด ๋จ๊ธฐ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ(์๊ธ์์ ๋ํ ๋ถ์ฑ)์ ๋๋ฌด ๋ง์ด ๋ถ๋ดํ์ง ์์ต๋๋ค . ์ ์ฌํ๊ฒ, ๋ณดํ ํ์ฌ๋ ๋ฏธ๋ ์ง๋ถ๊ธ์ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ ์ํด ๋๋ฌด ๋ง์ ๋จ๊ธฐ ๊ณ ์ ์์ ์ฆ๊ถ์ ํฌ์ํ์ง ์์ ๊ฒ์ด๋ฉฐ, ์ ๋๋ ์ฃผ ์ฌ๋ฌด๋ถ๋ ์ฅ๊ธฐ ์ฐ๊ธ ์ง๊ธ์ ์ค๋นํ๊ธฐ ์ํด ๋๋ฌด ๋ง์ ๋จ๊ธฐ ์ฆ๊ถ์ ํฌ์ํ์ง ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋์ ์๋ฏธ์์ ๋น๊ธ์ต ํ์ฌ๋ ์๋ฅผ ๋ค์ด ํ๋ก์ ํธ๋ฅผ ์ํด ๋จ๊ธฐ ๋์ถ์ ๋น๋ฆฌ๊ฑฐ๋ ์ดํ๊น์ง ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์์ฑํ์ง ์๋ ์๋ณธ ์ง์ถ (CapEx)์ ๋น๋ฆด ๊ฒฝ์ฐ ๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น ์ํ์ด ์์ต๋๋ค. 5๋ ๋ง๊ธฐ ๋์ถ์ ๋ฐ๋ ์ธํ๋ผ ๊ณ์ฝ์๋ ํ๋ก์ ํธ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ด 10๋ ํ์ ์์๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น ์ํ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
๋ง๊ธฐ๊ฐ ๋๋ํ๋ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์ํค๊ธฐ ์ํ ์์ฐ์ ํ๊ธ ํ๋ฆ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ง๊ธฐ์ ์ ํํ ์ผ์น๋ ๋๋๋ก ์ค์ฉ์ ์ด์ง ์๊ฑฐ๋ ๋ฐ๋์ ๋ฐ๋์งํ์ง ์์ต๋๋ค. ์์ต์ฑ์ ์ํด ์คํ๋ ๋ ๊ฐ ํ์ํ ์ํ์ ๊ฒฝ์ฐ ์๊ธ์๋ก๋ถํฐ ๋จ๊ธฐ ์ฐจ์ , ์ฅ๊ธฐ ๋์ถ์ ํตํด ๋์ ์ด์จ๋ก ์์ด์๋ง์ง ์ด ๋ฐ์ํ๋ค.
๊ธ์ต ํ์ฌ๋ ๋จ๊ธฐ ์๊ธ์๋ก๋ถํฐ ์ฐจ์ ํ๊ณ ๋ ๋์ ์ด์์จ๋ก ์ฅ๊ธฐ๋ฅผ ๋์ถํ ๋ ๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น์ ํํ์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น์ ์
๋ง์ด ์ฐจ์ ํ๋ ํ์ฌ๋ ๋ค์ ์์ ๊ฐ์ด ๋ง๊ธฐ ์ผ์ ์ ์ผ๋์ ๋์ด์ผ ํฉ๋๋ค.
๋ด๋ณด ์ฑ๊ถ ์ ๋จ๊ธฐ ๋ง๊ธฐ์ ์ง๋ฉดํ์ฌ ์ด๋ ค์์ ๊ฒช๊ณ ์๋ ์ฃผํ ๊ฑด์ค์ ์ K. Hovnanian Enterprises๋ 2017๋ ์ ์ ์์ ๋ด๋ณด ์ฑ๊ถ์ ๋ฐํํ์ต๋๋ค. ์ด ์ฑ๊ถ ์ 2022๋ ๊ณผ 2024๋ ์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ์์ด ๋ ์งง์ ์ฑ๊ถ์ ์ํํฉ๋๋ค. ๋ง๊ธฐ.
์ด ์กฐ์น๋ ํ์ฌ๊ฐ 2018๋ ๋ฐ 2020๋ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ถฉ๋นํ๊ธฐ์ ์ถฉ๋ถํ ํ๊ธ์ ์ฐฝ์ถํ์ง ๋ชปํ ๊ฒ์์ ์ธ์ํ๊ณ ์ด๊ธฐ ๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ก ์ธํด ๋ฐ์ํ๋ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ์ด์ ์์กดํด์ผ ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ํ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์์ต๋๋ค.
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ์ข ์ข ํ์ฌ๊ฐ ์์ฐ์ ๋นํจ์จ์ ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํจ์ ๋ํ๋ ๋๋ค.
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ์ข ์ข ํ์ฌ์ ๋จ๊ธฐ ๋ถ์ฑ๊ฐ ๋จ๊ธฐ ์์ฐ์ ์ด๊ณผํ๋ ์ํฉ์ ๋ํ๋ ๋๋ค.
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ํ์ฌ์ ๋์ฐจ ๋์กฐํ์์ ๋ณผ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ ๋์ฑ์ ๋ฐํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ง๊ธฐ ๋ถ์ผ์น๋ ํท์ง ์๋จ๊ณผ ๊ธฐ์ด ์์ฐ์ ๋ง๊ธฐ๊ฐ ๋ถ์ผ์นํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.