Formidling
Hvad er et transportmiddel?
Udtrykket overdragelse refererer til handlingen med at overføre ejendom fra en part til en anden. Udtrykket er almindeligt anvendt i ejendomshandler, når købere og sælgere overdrager ejendomsretten til jord, bygning eller hjem.
Dette gøres ved hjælp af et overførselsinstrument - et juridisk dokument såsom en kontrakt, lejekontrakt, ejendomsret eller skøde. Dokumentet fastlægger den aftalte købspris og datoen for den faktiske overdragelse, samt begge parters forpligtelser og ansvar.
Forståelse af transport
Inden for finans repræsenterer udtrykket overførsel handlingen med lovlig at overføre ejendom fra en enhed til en anden. Så når to parter engagerer sig i salg af et stykke ejendom, overdrager de ejerskabet gennem en overdragelse. For eksempel, når en bilejer lovligt underskriver titlen til en køber, er de involveret i en transport.
med ejendomstransaktioner . Ejendomsoverdragelse omtales også som overdragelse, og den juridiske repræsentant, der fører tilsyn med processen, kan omtales som en overdrager. Ejendomstransaktioner medfører ofte en skat, der kaldes en overdragelsesafgift eller en ejendomsoverdragelsesskat. Denne afgift pålægges ved overdragelse af ejendom på amts-, stats- eller kommunalt niveau.
En befordring udføres normalt ved hjælp af et befordringsinstrument. Dette er et skriftligt instrument eller en kontrakt, der beskriver både købers og sælgers forpligtelser og ansvar, herunder købsprisen,. overdragelsesdatoen og alle andre vilkår og betingelser forbundet med salget. Instrumentet kan være et skøde eller en lejekontrakt - et dokument, der overfører den juridiske ejendomsret til en ejendom fra sælger til køber.
Særlige overvejelser
Der er tilfælde, hvor en part ikke lever op til sine forpligtelser som beskrevet i overdragelsesinstrumentet eller kontrakten. Når dette sker, kan den anden part tage den misligholdende part for retten for at håndhæve kontrakten eller for at kræve erstatning. Overdragelse sikrer, at køber på forhånd er informeret om eventuelle begrænsninger på ejendommen, såsom pantebreve og panterettigheder,. og sikrer køberen en ren ejendomsret til ejendommen.
Mange købere køber en ejendomsforsikring for at beskytte mod muligheden for svindel i forbindelse med ejendomsoverdragelsesprocessen.
Der er også juridiske skel mellem transportmidler, hovedsagelig hidrørende fra britisk lov, der har visse overførselsrettigheder inden for familieejendomme eller blodslinjer:
Gebyrhalebefordringer foreskriver, at ejendom skal forblive inden for en familie, og især gå i arv til ens børn. En gebyrhale kan kun forblive på plads, så længe børn forbliver i live.
Simpelt vederlagsgodtgørelse giver et krav til ens arvinger, som så kan overtage den fulde ejendomsret og sælge til hvem de ønsker, også uden for familien.
Simpelt gebyr, der kan omsættelige transportmidler ligner ovenstående, men kommer med visse begrænsninger eller betingelser. Hvis en betingelse overtrædes, går ejerskabskravet tilbage til bevillingsgiver.
Livsbooverdragelser eksisterer kun så længe ejeren forbliver i live, uden respekt for eventuelle arvinger.
Hvis den anden part ikke opfylder deres forpligtelser, kan du indbringe dem for retten for at håndhæve kontrakten eller for at kræve erstatning.
Typer af transportmidler
Ejendomstransporter
Formidling er et generelt begreb, der gælder i juridisk forstand ud over boligejendomme. Overdragelsen i de fleste ejendomshandler er også kendt som salgsskødet. Transport er kategorien, og salgsskøde er en form for befordring inden for den kategori.
Processen bag en typisk overdragelse omfatter en gennemgang af panterettigheder og andre byrder. det sikrer, at alle betingelser er opfyldt, afregner alle skatter og afgifter med den relevante part før overførsel, bekræfter finansiering og forbereder alle dokumenter til endelig afregning. De dokumenter, der stilles til rådighed for overdragelse, omfatter typisk skødet, pantedokumenter, pantebrevsbevis, titelforsikringsbindet og eventuelle sideaftaler i forbindelse med salget.
I de fleste stater er det ulovligt at overføre ejendom til en tredjepart for at undgå kreditorernes krav på den pågældende ejendom. Dette er kendt som en svigagtig overførsel,. og kreditorer kan forfølge deres krav på ejendommen via civilretlige søgsmål.
Mineralrettighedsoverførsler
Formidling gælder også for olie- og gasindustrien. Da jord er en form for fast ejendom med tilknyttede rettigheder, bruger efterforskningsvirksomheder udtrykket overdragelse til at henvise til kontrakter, der overfører rettigheder til eller ejerskab af visse jordstykker til virksomheden. Den mest almindelige overdragelse er en kontrakt, hvor der tildeles mineralrettigheder uden at overdrage ejendommen, men overdragelser bruges også til at etablere færdselsret for en virksomheds drift på en grundejers ejendom. Grundejeren kompenseres naturligvis for at overdrage disse rettigheder til efterforskningsselskabet.
Eksempler på transportmidler
Lad os se på overdragelsen af et stykke jord, der ejes af en persons bedstefar. I det første eksempel beslutter bedstefaren at sælge ejendommen til deres barnebarn via en armslængdetransaktion og til fair markedsværdi. I dette tilfælde overdrages skødet ved lukning til barnebarnet, som bliver den nye juridiske ejer.
I et andet tilfælde beslutter bedstefaren at forære ejendommen til barnebarnet. Her veksles der ikke penge til ejendommens værdi, men der skal betales gaveafgift af enhver værdi større end 16.000 kroner.
I et tredje tilfælde dør bedstefaren og testamenterer ejendommen til barnebarnet. Igen bliver skødet overbragt, men ingen penge skifter hænder, og der er ingen gaveafgift. I stedet kan der være en ejendomsskat af enhver værdi, der overstiger 12,06 millioner dollars.
Højdepunkter
Sådanne overførsler kan være belagt med en befordringsafgift.
Udtrykket er almindeligt brugt i ejendomshandler, når købere og sælgere overdrager ejendomsretten til jord, bygning eller bolig.
En overførsel udføres ved hjælp af et overførselsinstrument - et juridisk dokument såsom en kontrakt, lejekontrakt, ejendomsret eller skøde.
Overdragelse er handlingen at overføre ejendom fra en part til en anden.
Svigagtig overdragelse er en uretfærdig eller ulovlig overførsel af aktiver, der udføres for at undgå kreditorer under konkurs eller for at undgå skat.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en svigagtig overførsel?
Svigagtig overdragelse sker, når en ejendom overdrages af årsager, der har til formål at undgå skatter, kreditorer, eller som på anden måde udgør ulovlig aktivitet såsom hvidvaskning af penge.
Hvad er en frivillig overførsel?
Ved en frivillig overdragelse accepterer ejeren at overføre ejendom til en ny ejer, men modtager ikke fuld kompensation (kendt som "vederlag" i juridiske termer). For eksempel, når det ønskes til en arving, frivilligt fortabes til en pantehaver eller doneres til velgørenhed.
Hvad er en transportafgift?
En overførselsafgift opkræves af en offentlig myndighed (såsom en kommune eller stat) ved overdragelse af fast ejendom. Denne skat betales normalt af sælgeren, selvom dette kan forhandles inden lukning.
Hvad er et skøde om overførsel?
Et skøde på overdragelse er et juridisk dokument udstedt af en långiver eller panthaver, når et realkreditlån eller anden gæld med sikkerhed i fast ejendom er betalt. Dette skøde fritager ejendomsejeren fra eventuelle yderligere krav fra långiveren.
