Formidling
Hva er en formidling?
Begrepet formidling refererer til handlingen med å overføre eiendom fra en part til en annen. Begrepet brukes ofte i eiendomstransaksjoner når kjøpere og selgere overfører eierskap til land, bygning eller hjem.
Dette gjøres ved å bruke et overføringsinstrument - et juridisk dokument som en kontrakt, leiekontrakt, tittel eller skjøte. Dokumentet fastsetter avtalt kjøpesum og dato for faktisk overdragelse, samt forpliktelser og ansvar for begge parter.
Forstå formidling
I finans representerer begrepet formidling handlingen med å lovlig overføre eiendom fra en enhet til en annen. Så når to parter engasjerer seg i salg av et stykke eiendom, overfører de eierskapet gjennom en overdragelse. For eksempel, når en bileier lovlig signerer tittelen til en kjøper, er de engasjert i en formidling.
er ofte forbundet med eiendomstransaksjoner . Overdragelse av eiendomsrett omtales også som overdragelse, og den juridiske representanten som fører tilsyn med prosessen kan omtales som en formidler. Eiendomstransaksjoner pådrar seg ofte en skatt som kalles formidlingsskatt eller eiendomsoverføringsskatt. Denne avgiften pålegges overføring av eiendom på fylkes-, statlig eller kommunalt nivå.
En formidling utføres normalt ved hjelp av et formidlingsinstrument. Dette er et skriftlig instrument eller en kontrakt som skisserer forpliktelsene og ansvaret til både kjøperen og selgeren, inkludert kjøpesummen,. overføringsdatoen og eventuelle andre vilkår og betingelser knyttet til salget. Instrumentet kan være et skjøte eller en leiekontrakt - et dokument som overfører den juridiske eiendomsretten til en eiendom fra selgeren til kjøperen.
Spesielle hensyn
Det er tilfeller der en part ikke lever opp til sine forpliktelser som beskrevet i formidlingsinstrumentet eller kontrakten. Når dette skjer, kan den andre parten ta den misligholdende parten til retten for å håndheve kontrakten eller kreve erstatning. Overdragelse sikrer at kjøper er informert på forhånd om eventuelle restriksjoner på eiendommen, for eksempel pantelån og panterett,. og sikrer kjøperen en ren eiendomsrett til eiendommen.
Mange kjøpere kjøper tittelforsikring for å beskytte mot muligheten for svindel i titteloverføringsprosessen.
Det er også juridiske distinksjoner mellom formidler, hovedsakelig som stammer fra britisk lov, som har visse rettigheter til formidling innenfor familieeiendommer eller blodlinjer:
Gebyrhaleoverføringer fastsetter at eiendom skal forbli i en familie, og spesielt gå i arv til ens barn. Bare en avgiftshale kan forbli på plass så lenge barn forblir i live.
Gebyr enkle absolutte overdragelser gir et krav til ens arvinger, som deretter kan overta fulle eiendomsrettigheter og selge til hvem de vil, også utenfor familien.
Enkle avgiftsbelagte transportmidler ligner på ovennevnte, men kommer med visse begrensninger eller betingelser. Hvis et vilkår brytes, går eiendomskravet tilbake til oppdragsgiver.
** Livsgodsoverføringer** eksisterer bare så lenge eieren er i live, uten hensyn til eventuelle arvinger.
Hvis den andre parten ikke oppfyller sine forpliktelser, kan du ta dem til retten for å håndheve kontrakten eller kreve erstatning.
typer transportmidler
Eiendomstransport
Formidling er et generelt begrep som gjelder i juridisk forstand utover boligeiendom. Formidlingen i de fleste eiendomstransaksjoner er også kjent som salgsskjøtet. Formidling er kategorien, og salgsskjøte er en type formidling innenfor den kategorien.
Prosessen bak en typisk formidling inkluderer gjennomgang av heftelser og andre heftelser. den sikrer at alle betingelser er oppfylt, gjør opp alle skatter og avgifter med den aktuelle parten før overføring, bekrefter finansiering og forbereder alle dokumentene for endelig oppgjør. Dokumentene som er gitt for overdragelse inkluderer vanligvis skjøtet, pantedokumenter, panterettsbevis, tittelforsikringspermen og eventuelle sideavtaler knyttet til salget.
I de fleste stater er det ulovlig å overføre eiendom til en tredjepart for å unngå kreditorers krav på eiendommen. Dette er kjent som en uredelig formidling,. og kreditorer kan forfølge sitt krav på eiendommen via sivile rettslige skritt.
Mineralrettighetsoverføringer
Formidling gjelder også for olje- og gassindustrien. Ettersom land er en form for fast eiendom med tilhørende rettigheter, bruker leteselskaper begrepet overdragelse for å referere til kontrakter som overfører rettigheter til eller eierskap til visse pakker med land til selskapet. Den vanligste overdragelsen er en kontrakt som gir mineralrettigheter uten å omsette eiendomsretten til grunnen, men overdragelser brukes også for å etablere veirett for et selskaps virksomhet på en grunneiers eiendom. Grunneieren får selvsagt kompensasjon for å overføre disse rettighetene til leteselskapet.
Eksempler på transportmidler
La oss se på overføringen av et stykke land som eies av en persons bestefar. I det første eksemplet bestemmer bestefaren seg for å selge eiendommen til barnebarnet deres via en transaksjon på armlengdes avstand og til virkelig markedsverdi. I dette tilfellet overføres skjøtet ved lukking til barnebarnet, som blir den nye juridiske eieren.
I et annet tilfelle bestemmer bestefaren seg for å gi eiendommen til barnebarnet. Her veksles det ikke penger mot verdien av eiendommen, men det må betales gaveavgift på enhver verdi større enn $16.000.
I et tredje tilfelle dør bestefaren og testamenterer eiendommen til barnebarnet. Igjen blir skjøtet formidlet, men ingen penger bytter hender, og det er ingen gaveavgift. I stedet kan det være en eiendomsskatt på enhver verdi som overstiger 12,06 millioner dollar.
Høydepunkter
– Slike overføringer kan være belagt med overdragelsesavgift.
Begrepet brukes ofte i eiendomstransaksjoner når kjøpere og selgere overfører eierskap til tomt, bygning eller bolig.
En formidling gjøres ved å bruke et formidlingsinstrument - et juridisk dokument som en kontrakt, leiekontrakt, eiendomsrett eller skjøte.
Formidling er handlingen å overføre eiendom fra en part til en annen.
Uredelig formidling er en urettferdig eller ulovlig overføring av eiendeler som gjøres for å unngå kreditorer under konkurs eller for å unngå skatt.
FAQ
Hva er en uredelig formidling?
Uredelig overdragelse skjer når en eiendom overføres av grunner som er ment å unngå skatter, kreditorer, eller som på annen måte utgjør ulovlig aktivitet som hvitvasking av penger.
Hva er en frivillig formidling?
I en frivillig overdragelse samtykker eieren til å overføre eiendom til en ny eier, men mottar ikke full kompensasjon (kjent som "vederlag" i juridiske termer). For eksempel, når de blir ønsket til en arving, frivillig tapt til en lienholder eller donert til veldedighet.
Hva er en transportavgift?
En overdragelsesavgift pålegges av en statlig myndighet (som en kommune eller stat) ved overdragelse av fast eiendom. Denne avgiften betales vanligvis av selgeren, selv om dette kan forhandles før stenging.
Hva er et overdragelsesbrev?
Et overdragelsesbrev er et juridisk dokument utstedt av en långiver eller pantehaver når et pantelån eller annen gjeld med sikkerhet i fast eiendom er nedbetalt. Dette skjøtet fritar eiendomseieren fra eventuelle ytterligere krav fra utlåner.
