Ev Fakir

Ev Yoksulluğu Nedir?

yoksulu ", ipotek ödemeleri, emlak vergileri,. bakım ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere toplam gelirinin büyük bir bölümünü ev sahibi olmak için harcayan bir kişiyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir . Bu durumdaki bireyler, isteğe bağlı kalemler için nakit sıkıntısı çekerler ve araç ödemeleri gibi diğer finansal yükümlülükleri yerine getirmekte zorlanırlar .

Ev fakiri bazen ev zengini, nakit fakiri olarak da adlandırılır.

Zavallı Evi Anlamak

Bir ev yoksulu, konut harcamaları aylık bütçesinin fahiş bir yüzdesini oluşturan herkes olarak kabul edilebilir. İnsanlar çeşitli nedenlerle kendilerini bu durumda bulabilirler. Bazı durumlarda, bir tüketici toplam maliyetlerini hafife almış olabilir. Alternatif olarak, konut giderlerinin bunaltıcı olmasının nedeni gelirdeki bir değişiklik olabilir.

Bir ev satın almak Amerikan rüyasının bir parçasıdır ve birçok ev sahibi sunduğu birçok avantaj nedeniyle ev sahibi olma peşindedir. Bir gayrimenkulün mülkiyeti için ödeme yapmak uzun vadede iyi bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, para sıkıntısı yaşarsanız ve bu kadar büyük bir taahhütte bulunurken sıklıkla ortaya çıkan beklenmedik maliyetleri hesaba katmazsanız, hızla kötüye gidebilir.

Ev fakiri olmayı önlemek için, müstakbel ev sahipleri hayallerinin onları alt etmesine izin vermemelidir. Aşağıdaki yazılı olmayan kuralları ve buluşsal yönergeleri dikkate alarak başlayabilirler:

• Bir eve ne kadar harcama yapacağınıza dair bir tahmin, toplam brüt yıllık maaşınızın 2,5 katıdır (ancak bazı uzmanlar bu rakamın genellikle biraz daha yüksek olması gerektiğini kabul etse de). Elbette, beş yıl içinde daha fazla kazanabilirsiniz. Bununla birlikte, kendinizi işsiz de bulabilirsiniz.

• Dikkate alınması gereken diğer faktörler, peşinat tutarı, ipotek faiz oranı, emlak vergileri vb. Bu nedenle, ne kadar harcamanız gerektiğini belirlemenin daha kesin bir yolu, aylık brüt gelirinizin yüzde kaçının olacağını hesaplamak olacaktır. konut maliyetlerine harcandı. Bu, "borç-gelir" oranı veya ön uç DTI olarak adlandırılır. Temel kural, bu sayının %28'den fazla olmaması gerektiğidir.

• Doğru ipoteği seçtiğinizden emin olun. Değişken oranlı bir ipotek ile beklenmedik ödeme artışlarına hazırlıksız yakalanmak istemiyorsanız, sabit bir faiz oranını seçin.

• Bakım masrafları veya mali durumunuzdaki ani değişiklikler gibi beklenmedik durumlar için bir miktar para ayırın.

Evin Yetersiz Gereksinimleri

Uzmanlar, tüketicilerin brüt gelirlerinin %28'inden fazlasını konut harcamalarına harcamaması gerektiğini söylese de, sahip olabileceğiniz diğer borçları da göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu giderleri eklerken uzmanlar, oranın aylık brüt gelirinizin %36'sını geçmemesi gerektiğini söylüyorlar. Bu hesaplamaya " arka uç DTI " denir.

Bir kişi ön uç veya arka uç DTI'larını önemli ölçüde aşarsa, büyük olasılıkla ev yoksulu olarak nitelendirilebilir.

Kötü Ev Yöntemleri

Bazı durumlarda, konut ödemelerinin yönetilmesini zorlaştıran beklenmedik durumlar ortaya çıkabilir. Bir işi kaybetmek veya çocuk sahibi olmak, bir hane halkının harcama görünümünü tamamen değiştirebilir ve onları ipotek ödemelerini yapmakta zorluk çekerek evi yoksul bırakabilir.

Bu olursa, tüketicilerin birkaç farklı seçeneğe bakmaları gerekebilir.

İsteğe Bağlı Masrafları Sınırlayın

İlk olarak, eğer konut harcamaları bunaltıcı görünüyorsa, belki de bütçede harcamaları azaltabileceğiniz alanlar vardır. Belki tatilleri iptal etmek veya arabaları daha düşük ödemeli bir araçla takas etmek yardımcı olabilir.

Başka Bir İşe Başlayın

Harcama bütçeyi aşmış gibi görünüyorsa, birçok tüketici konut faturalarını ödemeye yardımcı olabilecek ikinci bir iş veya yan işler yapmaya istekli olacaktır.

Tasarruflara Dalın

Bir ev satın alırken, yatırımcılar bir tasarruf hesabı açmalıdır. Bakım ve ev onarımları gibi beklenmedik sorunlar için her ay biraz tasarruf etmek, özellikle bireyler kendilerini nakit sıkıntısı içinde bulduklarında büyük bir fark yaratabilir.

Satmak

Bu seçeneklerden hiçbiri mümkün görünmüyorsa, tüketiciler her zaman evlerini satma seçeneğine sahiptir. Satış, daha az pahalı bir mahalleye taşınmanıza veya daha düşük ödemeli kiralık bir ev bulmanıza yardımcı olabilir. Satış, en uygun seçeneğiniz olmasa da, ihtiyacınız olan parayı elde etmenize ve gelecekte yeni bir ev satın almak için potansiyel olarak tasarruf etmenize olanak tanır.

Alt çizgi

Ev yoksulu olmak, ev sahipliğiyle ilgili harcamalara çok büyük miktarda aylık gelir harcamak anlamına gelir. İpotek satın alınabilirliğini hesaplamak için bazı uzmanlar, aylık brüt gelirinizin %28'inden fazlasını konut giderlerine ve %36'sından fazlasını toplam borçlara harcamanızı tavsiye ediyor. Bu mümkün değilse, ikinci bir iş bulmak, tasarrufları kullanmak ve hatta mülkü satmak gibi ekstra masrafları karşılamak için başka seçenekler de vardır.

Öne Çıkanlar

• Ev yoksulları, mali zorluklarını hafifletmek için isteğe bağlı harcamaları sınırlandırmayı, başka bir işe girmeyi, tasarruflara dalmayı, varlıkları satmayı veya küçülmeyi düşünebilir.

• Bu durumdaki bireyler, isteğe bağlı kalemler için nakit sıkıntısı çekerler ve araç ödemeleri gibi diğer finansal yükümlülüklerini yerine getirmekte zorlanırlar.

• Ev yoksulu, konut giderleri aylık bütçesinin fahiş bir yüzdesini oluşturan kişidir.

SSS

Acil Durum Fonunda Ne Kadar Biriktirilmeli?

Çoğu finans uzmanı, insanların ipotek/kira ödemeleri, diğer faturalar ve bir iş kaybı, acil sağlık durumu veya başka bir kriz durumunda temel ihtiyaçlar gibi şeyleri karşılamak için bir acil durum tasarruf fonuna katkıda bulunmalarını önerir. Bir acil durum fonunda tam olarak ne kadar tasarruf edileceği konusunda bir fikir birliği olmasa da, çoğu kişi en az 3-6 aylık yaşam giderlerini savunuyor.

Evde Yoksul Olmanın Yolları Nelerdir?

Ödeyemeyeceğiniz bir ev satın almak ve tüm paranızı peşinata ve gelirinizi ipotek ödemelerine bağlamak, ev yoksulu olmanın en bariz yoludur. Bununla birlikte, konut maliyetleriniz önemli ölçüde artarsa, ev yoksulluğu da yaşayabilirsiniz. Bunun nedeni artan emlak vergileri ve/veya artan faiz oranları olabilir (eğer ARM gibi ayarlanabilir bir ipotekiniz varsa). Geliriniz düşerse veya işinizi kaybederseniz, kendinizi ev yoksulu olarak da görebilirsiniz.

Evde Yoksul Olmaktan Kaçınmanın Yolları Nelerdir?

Ev yoksulu olmaktan endişeleniyorsanız veya kendinizi zaten bu durumda buluyorsanız, bazı seçenekler var. Bir yan iş veya geçici iş yoluyla gelirinizi artırmaya ve başka yerlerde maliyetleri düşürmeye bakabilirsiniz. Bir ipoteği yeniden finanse etmek, özellikle faiz oranları düşmüşse bir seçenek olabilir. Ayrıca, diğer harcamalara yardımcı olmak için evinizin öz sermayesinden bir miktar nakit çekebilirsiniz. Son olarak, her zaman ideal olmasa da, daha uygun fiyatlı bir eve küçülmek veya kiralık bir eve geçmek başka bir seçenektir.