रिकॉर्डिंग शुल्क

एक रिकॉर्डिंग शुल्क क्या है?

शब्द रिकॉर्डिंग शुल्क एक सरकारी एजेंसी द्वारा अचल संपत्ति के एक टुकड़े की खरीद या बिक्री को पंजीकृत करने या रिकॉर्ड करने के लिए लगाए गए खर्च को संदर्भित करता है । लेन-देन दर्ज किया जाता है इसलिए यह सार्वजनिक रिकॉर्ड का मामला बन जाता है। रिकॉर्डिंग शुल्क आम तौर पर काउंटी द्वारा लिया जाता है जहां लेनदेन होता है क्योंकि यह सभी संपत्ति खरीद और बिक्री के रिकॉर्ड रखता है। रिकॉर्डिंग शुल्क की राशि काउंटी से काउंटी में भिन्न होती है।

रिकॉर्डिंग शुल्क को समझना

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री समापन लागत के साथ आती है । ये ऐसे खर्च हैं जो खरीदार या विक्रेता लेनदेन को पूरा करने के लिए भुगतान करते हैं। कुछ मामलों में, दोनों पक्ष लागतों को विभाजित करने के लिए सहमत हो सकते हैं। समापन लागत में मूल्यांकन शुल्क, ऋण उत्पत्ति शुल्क, शीर्षक खोज और बीमा, सर्वेक्षण, कर और रिकॉर्डिंग शुल्क जैसे खर्च शामिल हैं।

काउंटी अपने शीर्षक के साथ घर या संपत्ति के अन्य टुकड़े के खिलाफ बंधक और अन्य ग्रहणाधिकार रिकॉर्ड करते हैं। ये सरकारी एजेंसियां आमतौर पर ऐसा करने के लिए शुल्क लेती हैं। इसे रिकॉर्डिंग शुल्क के रूप में जाना जाता है। क्लर्क या रिकॉर्डिंग एजेंसी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की लागत को कवर करके आम जनता के लिए जानकारी को आसानी से सुलभ बनाने के लिए काउंटियां एक रिकॉर्डिंग शुल्क लेती हैं, जिसे आधिकारिक दस्तावेजों की पूर्ण और सटीक प्रतियां बनाए रखना चाहिए। इन दस्तावेजों का उपयोग कानूनी और लेन-देन के उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, जैसे कि जब बिक्री के हिस्से के रूप में शीर्षक खोज की जाती है।

कई मामलों में, खरीदार नए बंधक के लिए रिकॉर्डिंग शुल्क का भुगतान करता है और कानूनी रिकॉर्ड में दर्ज किया जाता है। राशि अचल संपत्ति लेनदेन के प्रकार और जटिलता पर निर्भर करती है। एक काउंटी में एक डीड के लिए रिकॉर्डिंग शुल्क $12 खर्च हो सकता है, जबकि दूसरा काउंटी खरीदारों से $15 चार्ज करता है। दस्तावेज़ के आकार के आधार पर लागत भी भिन्न हो सकती है। उदाहरण के लिए, एक भूमि अभिलेख लिखत में पहले पृष्ठ के लिए $60 शुल्क हो सकता है, फिर प्रत्येक बाद के पृष्ठ के लिए $ 5 हो सकता है। दूसरी एजेंसी पहले पेज के लिए $84 और उसके बाद हर दूसरे पेज के लिए $1 चार्ज कर सकती है। एजेंसी और काउंटी आवश्यक समझे जाने पर समय के साथ फीस में भी बदलाव हो सकता है।

दस्तावेज़ जो आम तौर पर रिकॉर्डिंग शुल्क लेते हैं उनमें हलफनामे, पट्टे,. बंधक, कोने प्रमाण पत्र, वर्दी वाणिज्यिक कोड फाइलिंग, शीर्षक में परिवर्तन, कार्य, व्यापार नामों का पंजीकरण, सीमा सर्वेक्षण, अटॉर्नी की शक्तियां (पीओए),. बिक्री के बिल और अन्य अनुबंध शामिल हैं। अधिकार क्षेत्र और दिशानिर्देशों के आधार पर, बैंक विलय जैसे लेनदेन को रिकॉर्डिंग शुल्क के साथ भी दस्तावेज करने की आवश्यकता हो सकती है।

विशेष ध्यान

रिकॉर्डिंग शुल्क से जुड़ी रिकॉर्डकीपिंग कई कारणों से महत्वपूर्ण है। यह आम जनता को संपत्ति के बारे में जानकारी तक पहुंचने के साधन प्रदान करता है, जिसमें शीर्षक किसके पास है और यदि लागू हो, तो कोई अतिरिक्त ग्रहणाधिकार है। लेन-देन को रिकॉर्ड करने में विफल होने से - संबंधित शुल्क का भुगतान करने में विफल रहने से - स्वामित्व पर संभावित विवाद और बंधक प्राप्त करने में परेशानी सहित कई समस्याएं हो सकती हैं। वास्तव में, कई बैंक एक बंधक के लिए कागजी कार्रवाई को तब तक अंतिम रूप नहीं देंगे जब तक कि रिकॉर्डिंग शुल्क का पूरा भुगतान नहीं किया जाता और लेन-देन काउंटी के साथ पंजीकृत नहीं हो जाता।

अधिकांश बैंक तब तक बंधक को अंतिम रूप नहीं देंगे जब तक कि लेन-देन काउंटी के साथ दर्ज नहीं हो जाता।

जबकि बहुत सारी प्रक्रिया अब ऑनलाइन हो गई है, कई काउंटियों ने अभी भी इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्डकीपिंग को अपनाया या उपयोग नहीं किया है, जिससे पूरी प्रक्रिया बहुत समय लेने वाली हो सकती है। इन काउंटियों के लिए आवश्यक हो सकता है कि दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से प्रस्तुत किए जाएं या एजेंसी को सीधे मेल किए जाएं। कुछ एजेंसियां क्रेडिट कार्ड से भुगतान किए जाने पर अतिरिक्त शुल्क चार्ज करते हुए चेक द्वारा किए जाने वाले रिकॉर्डिंग शुल्क के भुगतान को भी प्राथमिकता दे सकती हैं।

हाइलाइट्स

• रिकॉर्डिंग शुल्क क्लर्क या रिकॉर्डिंग एजेंसी द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की लागत को कवर करता है जिसे पूर्ण आधिकारिक दस्तावेज बनाए रखना चाहिए।

• हलफनामे, पट्टे, गिरवी, कॉर्नर सर्टिफिकेट, यूनिफॉर्म कमर्शियल कोड फाइलिंग, टाइटल में बदलाव, डीड और अन्य के लिए रिकॉर्डिंग फीस का भुगतान किया जाता है।

• एक रिकॉर्डिंग शुल्क एक सरकारी एजेंसी द्वारा अचल संपत्ति के एक टुकड़े की खरीद या बिक्री को पंजीकृत करने या रिकॉर्ड करने के लिए लिया गया खर्च है।