Commissione di registrazione
Che cos'è una tassa di registrazione?
Il termine tassa di registrazione si riferisce a una spesa addebitata da un'agenzia governativa per la registrazione o la registrazione dell'acquisto o della vendita di un immobile. La transazione viene registrata, quindi diventa una questione di dominio pubblico. Le spese di registrazione sono generalmente addebitate dalla contea in cui avviene la transazione poiché conserva i registri di tutti gli acquisti e le vendite di proprietà . L'importo della tassa di registrazione varia da contea a contea.
Comprensione delle spese di registrazione
L'acquisto e la vendita di immobili comportano costi di chiusura. Queste sono le spese che gli acquirenti o i venditori pagano per completare la transazione. In alcuni casi, entrambe le parti possono concordare di dividere i costi. I costi di chiusura includono spese come commissioni di valutazione,. commissioni di concessione del prestito , ricerche di titoli e assicurazioni, sondaggi,. tasse e spese di registrazione.
Le contee registrano mutui e altri privilegi contro una casa o un altro pezzo di proprietà insieme al suo titolo. Queste agenzie governative generalmente applicano una commissione per farlo. Questo è noto come tassa di registrazione. Le contee applicano una tassa di registrazione al fine di rendere le informazioni facilmente accessibili al pubblico coprendo i costi dei servizi forniti dall'impiegato o dall'agenzia di registrazione che deve conservare copie complete e accurate dei documenti ufficiali. Questi documenti possono essere utilizzati per scopi legali e transazionali, ad esempio quando si effettuano ricerche di titoli nell'ambito di una vendita.
In molti casi, l'acquirente paga le tasse di registrazione per la nuova ipoteca e l' atto da inserire in un atto legale. L'importo dipende dal tipo e dalla complessità della transazione immobiliare. La tassa di registrazione per un atto può costare $ 12 in una contea, mentre un'altra contea addebita agli acquirenti $ 15. I costi possono variare anche in base alle dimensioni del documento. Ad esempio, uno strumento di registrazione fondiaria può avere una commissione di $ 60 per la prima pagina, quindi $ 5 per ogni pagina successiva. Un'altra agenzia può addebitare $ 84 per la prima pagina e poi $ 1 per ogni altra pagina successiva. Le tariffe possono anche cambiare nel tempo se l'agenzia e la contea lo ritengono necessario.
I documenti che generalmente comportano spese di registrazione includono affidavit, locazioni,. mutui, certificati d'angolo, depositi di codici commerciali uniformi, modifiche del titolo, atti, registrazione di nomi commerciali, indagini sui confini, procure (POA),. atti di vendita e altri contratti. A seconda della giurisdizione e delle linee guida, potrebbe essere necessario documentare anche transazioni come fusioni bancarie con spese di registrazione.
Considerazioni speciali
La tenuta dei registri associati alle tasse di registrazione è importante per diversi motivi. Fornisce al pubblico i mezzi per accedere alle informazioni sulle proprietà , incluso chi detiene il titolo e, se applicabile, eventuali titolari di privilegi aggiuntivi. La mancata registrazione della transazione, il mancato pagamento delle commissioni associate, può portare a una serie di problemi, tra cui possibili controversie sulla proprietà e difficoltà a ottenere un mutuo. In effetti, molte banche non completeranno le pratiche per un mutuo fino a quando le tasse di registrazione non saranno state pagate per intero e l'operazione non sarà registrata presso la contea.
La maggior parte delle banche non concluderĂ un mutuo fino a quando la transazione non sarĂ registrata con la contea.
Sebbene gran parte del processo sia ora svolto online, molte contee non hanno ancora adottato o utilizzato la registrazione elettronica, il che può rendere l'intero processo molto dispendioso in termini di tempo. Queste contee possono richiedere che i documenti siano presentati di persona o spediti direttamente all'agenzia. Alcune agenzie potrebbero anche preferire che i pagamenti delle tasse di registrazione vengano effettuati tramite assegno,. addebitando commissioni aggiuntive quando vengono effettuati pagamenti con carta di credito.
Mette in risalto
Le tasse di registrazione coprono i costi dei servizi forniti dall'impiegato o dall'agenzia di registrazione che deve mantenere la documentazione ufficiale completa.
Le tasse di registrazione sono pagate per dichiarazioni giurate, locazioni, mutui, certificati d'angolo, archivi di codici commerciali uniformi, cambi di titolo, atti e altro.
Una tassa di registrazione è una spesa addebitata da un'agenzia governativa per la registrazione o la registrazione dell'acquisto o della vendita di un immobile.
