Tallennusmaksu
Mikä on tallennusmaksu?
Tallennusmaksulla tarkoitetaan valtion viraston veloittamaa kulua kiinteistön oston tai myynnin rekisteröimisestä tai kirjaamisesta. Kauppa kirjataan, joten siitä tulee julkinen asia. Tallennusmaksut perii yleensä se lääni, jossa kauppa tapahtuu, koska se ylläpitää kirjaa kaikista kiinteistöjen ostoista ja myynneistä. Tallennusmaksun suuruus vaihtelee kunnittain.
Tallennusmaksujen ymmärtäminen
Kiinteistöjen ostoon ja myyntiin liittyy sulkemiskulut. Nämä ovat kuluja, jotka ostajat tai myyjät maksavat kaupan suorittamisesta. Joissakin tapauksissa molemmat osapuolet voivat sopia kustannusten jakamisesta. Sulkemiskulut sisältävät kulut, kuten arviointipalkkiot,. lainan lähdettämispalkkiot, nimikehaut ja vakuutukset, tutkimukset, verot ja tallennusmaksut.
Maakunnat kirjaavat asuntolainat ja muut panttioikeudet asuntoa tai muuta omaisuutta vastaan sen nimikkeineen. Nämä valtion virastot veloittavat yleensä maksun siitä. Tämä tunnetaan äänitysmaksuna. Maakunnat veloittavat tallennusmaksun tietojen saattamiseksi helposti suuren yleisön saataville kattamalla virallisten asiakirjojen täydelliset ja tarkat kopiot ylläpitävän virkailijan tai tallennustoimiston tarjoamien palvelujen kustannukset. Näitä asiakirjoja voidaan käyttää oikeudellisiin ja transaktiotarkoituksiin, kuten esimerkiksi silloin, kun nimikehakuja tehdään osana myyntiä.
Useissa tapauksissa ostaja maksaa kirjausmaksut uudesta asuntolainasta ja asiakirjasta,. jotta se kirjataan lailliseen rekisteriin. Summa riippuu kiinteistökaupan tyypistä ja monimutkaisuudesta. Teon tallennusmaksu voi maksaa 12 dollaria yhdessä läänissä, kun taas toinen lääni veloittaa ostajilta 15 dollaria. Kustannukset voivat myös vaihdella asiakirjan koon mukaan. Esimerkiksi maarekisteriinstrumentissa voi olla 60 dollarin maksu ensimmäisestä sivusta, sitten 5 dollaria jokaisesta seuraavasta sivusta. Toinen toimisto voi veloittaa 84 dollaria ensimmäisestä sivusta ja sitten 1 dollarin jokaisesta toisesta sivusta sen jälkeen. Maksut voivat myös muuttua ajan myötä viraston ja kunnan tarpeelliseksi katsomana.
Asiakirjat, joista yleensä peritään kirjaamismaksuja, sisältävät valaehtoiset todistukset, vuokrasopimukset,. kiinnitykset, kulmatodistukset, yhtenäiset kaupalliset tunnukset, omistusoikeuden muutokset, asiakirjat, toiminimien rekisteröinti, rajatutkimukset, valtakirjat (POA),. kauppakirjat ja muut sopimukset. Lainkäyttöalueesta ja ohjeista riippuen transaktiot, kuten pankkien fuusiot,. voidaan joutua dokumentoimaan myös kirjausmaksuilla.
Erityisiä huomioita
Tallennusmaksuihin liittyvä kirjaaminen on tärkeää useista syistä. Se tarjoaa suurelle yleisölle keinot saada tietoja kiinteistöistä, mukaan lukien omistusoikeuden haltija ja mahdolliset muut pantinhaltijat. Tapahtuman kirjaamisen epäonnistuminen – ja siihen liittyvien maksujen maksamatta jättäminen – voi johtaa useisiin ongelmiin, mukaan lukien mahdolliset omistuskiistat ja asuntolainan saaminen. Itse asiassa monet pankit eivät viimeistele asuntolainaa koskevia papereita ennen kuin kirjausmaksut on maksettu kokonaisuudessaan ja kauppa on rekisteröity läänissä.
Useimmat pankit eivät viimeistele asuntolainaa ennen kuin kauppa kirjataan läänin kanssa.
Vaikka suuri osa prosessista tehdään nyt verkossa, monet maakunnat eivät vieläkään ole ottaneet käyttöön tai käyttäneet sähköistä kirjanpitoa, mikä voi tehdä koko prosessista erittäin aikaa vievän. Nämä maakunnat voivat vaatia, että asiakirjat toimitetaan henkilökohtaisesti tai postitetaan suoraan virastolle. Jotkut toimistot saattavat myös mieluummin maksaa kirjausmaksut sekillä,. jolloin veloitetaan lisämaksu luottokorttimaksuista.
Kohokohdat
Tallennusmaksut kattavat virkailijan tai äänitystoimiston, jonka on ylläpidettävä täydelliset viralliset asiakirjat, tarjoamista palveluista.
Tallennusmaksut maksetaan valaehtoisista todisteista, vuokrasopimuksista, kiinnityksistä, kulmatodistuksista, yhtenäisistä kaupallisista koodiilmoituksista, omistusoikeuden muutoksista, asiakirjoista ja muista.
Tallennusmaksu on kulu, jonka valtion virasto perii kiinteistön oston tai myynnin rekisteröimisestä tai kirjaamisesta.
