Aufzeichnungsgebühr
Was ist eine Aufnahmegebühr?
Der Begriff Registrierungsgebühr bezieht sich auf eine Ausgabe, die von einer Regierungsbehörde für die Registrierung oder Registrierung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erhoben wird. Die Transaktion wird aufgezeichnet, sodass sie öffentlich bekannt wird. Aufzeichnungsgebühren werden im Allgemeinen von dem Bezirk erhoben, in dem die Transaktion stattfindet, da er Aufzeichnungen über alle Immobilienkäufe und -verkäufe führt. Die Höhe der Aufnahmegebühr variiert von Landkreis zu Landkreis.
Aufnahmegebühren verstehen
Der An- und Verkauf von Immobilien ist mit Abschlusskosten verbunden. Dies sind Kosten, die Käufer oder Verkäufer bezahlen, um die Transaktion abzuschließen. In einigen Fällen können beide Parteien vereinbaren, die Kosten zu teilen. Zu den Abschlusskosten gehören Kosten wie Bewertungsgebühren , Gebühren für die Kreditvergabe , Titelrecherchen und Versicherungen, Umfragen, Steuern und Aufzeichnungsgebühren.
Landkreise zeichnen Hypotheken und andere Pfandrechte gegen ein Haus oder ein anderes Eigentum zusammen mit seinem Titel auf. Diese Behörden verlangen dafür in der Regel eine Gebühr. Dies wird als Aufnahmegebühr bezeichnet. Die Bezirke erheben eine Aufzeichnungsgebühr, um die Informationen der Öffentlichkeit leicht zugänglich zu machen, indem sie die Kosten für die Dienstleistungen des Sachbearbeiters oder der Aufzeichnungsagentur übernehmen, die vollständige und genaue Kopien offizieller Dokumente aufbewahren müssen. Diese Dokumente können für rechtliche und transaktionale Zwecke verwendet werden, beispielsweise wenn Titelrecherchen im Rahmen eines Verkaufs durchgeführt werden.
In vielen Fällen zahlt der Käufer die Eintragungsgebühren für die neue Hypothek und Urkunde,. die in ein Rechtsbuch eingetragen werden sollen. Die Höhe richtet sich nach Art und Komplexität der Immobilientransaktion. Die Eintragungsgebühr für eine Urkunde kann in einem Bezirk 12 US-Dollar kosten, während ein anderer Bezirk den Käufern 15 US-Dollar in Rechnung stellt. Die Kosten können auch je nach Größe des Dokuments variieren. Zum Beispiel kann eine Grundbuchurkunde eine Gebühr von 60 $ für die erste Seite haben, dann 5 $ für jede weitere Seite. Eine andere Agentur berechnet möglicherweise 84 $ für die erste Seite und danach 1 $ für jede weitere Seite. Die Gebühren können sich auch im Laufe der Zeit ändern, wenn die Agentur und der Landkreis dies für erforderlich halten.
Zu Dokumenten, für die im Allgemeinen Aufzeichnungsgebühren anfallen, gehören eidesstattliche Erklärungen, Mietverträge,. Hypotheken, Eckzertifikate, einheitliche Handelsgesetzbuchanmeldungen, Eigentumsänderungen, Urkunden, Registrierung von Handelsnamen, Grenzvermessungen, Vollmachten (POAs),. Kaufverträge und andere Verträge. Je nach Rechtsprechung und Richtlinien müssen Transaktionen wie Bankenfusionen möglicherweise auch mit Aufzeichnungsgebühren dokumentiert werden.
Besondere Überlegungen
Die mit den Aufnahmegebühren verbundene Aufzeichnungen sind aus mehreren Gründen wichtig. Es bietet der Öffentlichkeit die Möglichkeit, auf Informationen über Immobilien zuzugreifen, einschließlich der Inhaber des Eigentumstitels und gegebenenfalls weiterer Pfandgläubiger. Das Versäumnis, die Transaktion aufzuzeichnen – indem die damit verbundenen Gebühren nicht bezahlt werden – kann zu einer Reihe von Problemen führen, darunter mögliche Streitigkeiten über das Eigentum und Probleme beim Erhalt einer Hypothek. Tatsächlich werden viele Banken den Papierkram für eine Hypothek nicht abschließen, bis die Aufnahmegebühren vollständig bezahlt sind und die Transaktion beim Landkreis registriert ist.
Die meisten Banken schließen eine Hypothek erst ab, wenn die Transaktion bei der Gemeinde registriert ist.
Während ein Großteil des Prozesses jetzt online durchgeführt wird, haben viele Landkreise immer noch keine elektronische Aufzeichnung eingeführt oder genutzt, was den gesamten Prozess sehr zeitaufwändig machen kann. Diese Bezirke können verlangen, dass Dokumente persönlich eingereicht oder direkt an die Agentur geschickt werden. Einige Agenturen bevorzugen möglicherweise auch die Zahlung von Aufzeichnungsgebühren per Scheck und erheben zusätzliche Gebühren, wenn Kreditkartenzahlungen getätigt werden.
Höhepunkte
Protokollgebühren decken die Kosten der Dienstleistungen des Sachbearbeiters oder Protokollbüros ab, die vollständige amtliche Unterlagen zu führen haben.
Aufnahmegebühren werden für eidesstattliche Erklärungen, Mietverträge, Hypotheken, Eckbescheinigungen, einheitliche Handelsgesetzbuchanmeldungen, Eigentumsänderungen, Urkunden und andere gezahlt.
Eine Registrierungsgebühr ist eine Ausgabe, die von einer Regierungsbehörde für die Registrierung oder Registrierung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erhoben wird.
