رسوم التسجيل
ما هي رسوم التسجيل؟
يشير مصطلح رسوم التسجيل إلى مصاريف تفرضها وكالة حكومية لتسجيل أو تسجيل شراء أو بيع قطعة من العقارات. يتم تسجيل المعاملة بحيث تصبح مسألة قيد عام. يتم فرض رسوم التسجيل بشكل عام من قبل المقاطعة التي تتم فيها المعاملة لأنها تحتفظ بسجلات لجميع عمليات شراء العقارات والمبيعات. يختلف مبلغ رسوم التسجيل من مقاطعة إلى أخرى.
فهم رسوم التسجيل
شراء وبيع العقارات تأتي مع إغلاق التكاليف. هذه هي النفقات التي يدفعها المشترون أو البائعون لإتمام الصفقة. في بعض الحالات ، قد يتفق الطرفان على تقسيم التكاليف. تشمل تكاليف الإغلاق نفقات مثل رسوم التقييم ورسوم إنشاء القرض والبحث عن الملكية والتأمين والمسوحات والضرائب ورسوم التسجيل.
تسجل المقاطعات الرهون العقارية والامتيازات الأخرى مقابل منزل أو قطعة أخرى من الممتلكات مع سندها. تتقاضى هذه الوكالات الحكومية عمومًا رسومًا للقيام بذلك. يُعرف هذا باسم رسوم التسجيل. تفرض المقاطعات رسوم تسجيل من أجل تسهيل الوصول إلى المعلومات لعامة الناس من خلال تغطية تكاليف الخدمات التي يقدمها الكاتب أو وكالة التسجيل التي يجب أن تحتفظ بنسخ كاملة ودقيقة من الوثائق الرسمية. يمكن استخدام هذه المستندات للأغراض القانونية والمعاملات ، مثل عند إجراء عمليات بحث عن الملكية كجزء من عملية بيع.
في كثير من الحالات ، يدفع المشتري رسوم التسجيل للرهن العقاري الجديد والسند ليتم إدخاله في سجل قانوني. المبلغ يعتمد على نوع وتعقيد الصفقة العقارية. قد تكلف رسوم التسجيل لسند ما 12 دولارًا في مقاطعة واحدة ، بينما تفرض مقاطعة أخرى رسومًا على المشترين 15 دولارًا. قد تختلف التكاليف أيضًا اعتمادًا على حجم المستند. على سبيل المثال ، قد يكون لأداة تسجيل الأراضي رسوم 60 دولارًا للصفحة الأولى ، ثم 5 دولارات لكل صفحة لاحقة. قد تتقاضى وكالة أخرى 84 دولارًا للصفحة الأولى ثم دولارًا واحدًا لكل صفحة أخرى بعد ذلك. قد تتغير الرسوم أيضًا بمرور الوقت حسب ما تراه الوكالة والمقاطعة ضروريًا.
تشمل المستندات التي تتكبد رسوم تسجيل بشكل عام الإقرارات المشفوعة بيمين ، وعقود الإيجار ، والرهون العقارية ، وشهادات الزاوية ، وإيداع الكود التجاري الموحد ، وتغييرات الملكية ، والسندات ، وتسجيل الأسماء التجارية ، ومسوحات الحدود ، والتوكيلات (POAs) ، وسندات البيع ، وعقود أخرى. اعتمادًا على الاختصاص القضائي والمبادئ التوجيهية ، قد تحتاج المعاملات مثل عمليات الدمج المصرفية إلى توثيقها برسوم التسجيل أيضًا.
إعتبارات خاصة
يعد حفظ السجلات المرتبط برسوم التسجيل مهمًا لعدة أسباب. إنه يوفر للجمهور العام وسائل الوصول إلى المعلومات المتعلقة بالممتلكات بما في ذلك من يحمل العنوان وأي أصحاب امتياز إضافيين ، إن أمكن. يمكن أن يؤدي الفشل في تسجيل المعاملة - عن طريق عدم دفع الرسوم المرتبطة بها - إلى عدد من المشاكل بما في ذلك النزاعات المحتملة حول الملكية وصعوبة الحصول على رهن عقاري. في الواقع ، لن تنهي العديد من البنوك الأوراق الخاصة بالرهن العقاري حتى يتم دفع رسوم التسجيل بالكامل ويتم تسجيل المعاملة في المقاطعة.
لن تنهي معظم البنوك الرهن العقاري حتى يتم تسجيل المعاملة مع المقاطعة.
في حين أن الكثير من العملية تتم الآن عبر الإنترنت ، إلا أن العديد من المقاطعات لم تعتمد أو تستخدم حفظ السجلات الإلكترونية ، مما قد يجعل العملية برمتها تستغرق وقتًا طويلاً للغاية. قد تتطلب هذه المقاطعات تقديم المستندات شخصيًا أو إرسالها بالبريد مباشرة إلى الوكالة. قد تفضل بعض الوكالات أيضًا دفع رسوم التسجيل عن طريق شيك ، مع فرض رسوم إضافية عند سداد مدفوعات بطاقة الائتمان.
يسلط الضوء
تغطي رسوم التسجيل تكاليف الخدمات التي يقدمها الكاتب أو وكالة التسجيل التي يجب أن تحتفظ بوثائق رسمية كاملة.
تُدفع رسوم التسجيل عن الإقرارات ، وعقود الإيجار ، والرهون العقارية ، وشهادات الزاوية ، وإيداع الكود التجاري الموحد ، وتغيير الملكية ، والسندات ، وغيرها.
رسم التسجيل هو مصروف تفرضه وكالة حكومية لتسجيل أو تسجيل شراء أو بيع قطعة من العقارات.
