Árlegt húsnæðislánayfirlit
Hvað er árlegt veðyfirlit?
Árlegt veðyfirlit er yfirlit sem þjónustuaðili veðhafa sendir veðhafa. Yfirlitið gefur venjulega til kynna vextina sem greiddir eru af húsnæðisláni, núverandi húsnæðislánastöðu, núverandi vexti,. lánstímann, upphæðina sem eftir er á lánstímanum, skatta og/eða tryggingar sem lánveitandinn greiddi fyrir hönd lántaka. , tengiliðaupplýsingar fyrir lánveitandann og ef vanskil eða vanskil eru á húsnæðisláninu.
Hvernig ársveðyfirlit virkar
Árleg veðyfirlit eru unnin af húsnæðislánaveitanda. Þessi skjöl eru tekin saman einu sinni á ári og send út til lántakenda. Tilgangur árlegs veðyfirlits er að veita lántaka lykilupplýsingar sem tengjast láninu, virkni á reikningnum og upplýsingar um aðrar fjárhagslegar skuldbindingar sem lántaki ber ábyrgð á. Yfirlit um veð getur einnig innihaldið greiðslusögu frá dagsetningu síðasta yfirlits sem var gefið út.
###Ath
Árlegt húsnæðislánayfirlit er ekki það sama og afskriftaáætlun,. sem sundurliðar hvernig greiðslur eru færðar á höfuðstól og vexti yfir líftíma láns.
Einnig er hægt að gefa út veðyfirlit mánaðarlega sem reglubundið yfirlit eða afhenda lántaka ef þess er óskað. Upplýsingarnar í yfirlitinu hjálpa lántakanda að taka réttan frádrátt á skattframtali ef hann vonast til að draga vexti sem greiddir eru af láninu.
Árleg veðyfirlit eru mikilvæg upplýsingaskjöl fyrir kaupandann. Þau eru líka lykilfjárhagsskjöl sem innihalda viðkvæmar upplýsingar. Þess vegna er mikilvægt að sannreyna nákvæmni þeirra og geyma þau á öruggan hátt. Til dæmis ættu lántakendur að bera saman ársyfirlitið við skrár sínar, tilkynna síðan allar mistök eða yfirsjónir sem tengjast yfirlitinu, eftirstöðvum eða greiðslusögu strax til lánastofnunarinnar svo hægt sé að gefa út leiðrétt yfirlit, ef þörf krefur.
Lántakendur ættu að geyma veðyfirlit á öruggan hátt og ef þeir óska eftir skýringum fyrir einhvern útreikninga hjá lánveitanda sínum ættu þeir að óska eftir þeim skýringum skriflega. Flestar fjármálastofnanir gera nú árleg húsnæðislánayfirlit, ásamt mánaðarlegum yfirlitum og öðrum reikningsupplýsingum og uppfærslum, aðgengilegar svo að viðskiptavinir geti auðveldlega nálgast þau á netinu og prentað til skráningar.
Þetta býður upp á aukin þægindi vegna þess að lántakendur geta skoðað og prentað yfirlýsingar sínar um leið og þær liggja fyrir, án þess að þurfa að bíða eftir að þessi pappír berist með pósti eða tölvupósti. Veðhafar geta athugað tölurnar sem koma fram á yfirlitum þeirra með því að nota veðreiknivélar sem auðvelt er að finna á netinu.
###Ábending
Árlegt húsnæðislánayfirlit getur verið gagnleg áminning um að þú gætir þurft að leita að endurfjármögnunarláni ef þú vilt tryggja lægri vexti eða breyta húsnæðisláni með breytilegum vöxtum (ARM) í fastvaxtalán.
Hlutar ársyfirlits um veð
Í Bandaríkjunum er árleg veðyfirlit einnig þekkt sem árslokayfirlýsing eða vaxtayfirlit húsnæðislána. Það er einnig nefnt eyðublað 1098.
Ríkisskattstjóri (IRS) krefst þess að lánveitandi eða önnur fyrirtæki sendi árlega veðyfirlit til hvers einstaklings eða aðila sem hefur greitt að minnsta kosti $ 600 í vexti á tilteknu almanaksári. Ef um veð er að ræða mun á þessu eyðublaði koma fram greiddir veðlánavextir og hvaða punktar sem tengjast láninu. Lántakendur þurfa þetta eyðublað ef þeir vilja krefjast tengdra skattaafsláttar sem þeir kunna að eiga rétt á. Skattgreiðendur þyrftu að hafa samráð við endurskoðanda sinn eða skattframleiðanda eða skoða leiðbeiningar IRS til að komast að því hvort vextir sem þeir greiddu séu frádráttarbærir og, ef svo er, hvernig eigi að skrá þessar upplýsingar á skattframtali sínu.
Svo hvað er innifalið á eyðublaði 1098? Helstu upplýsingar um veðlánið þitt, þar á meðal:
Nafn og heimilisfang lánveitanda
Skattkennitölu lánveitanda
Nafn og heimilisfang lántaka
Skattkennitala lántaka
Fjöldi eigna sem tryggja veð
Veðvextir sem lántaki greiðir fyrir árið
Útistandandi höfuðstóll húsnæðislána
Upprunadagur veðs
Endurgreiðsla ofgreiddra vaxta
Iðgjöld fasteignaveðtrygginga
Punktar greiddir við kaup á búsetu
Dagsetning veðkaupa
Ef þú ætlar að draga veðvexti af sköttum þínum þarftu þetta eyðublað til að gera það. Og það er mikilvægt að tryggja að þú slærð inn upplýsingarnar þínar rétt þegar þú skilar framtalinu þínu til að hámarka vaxtaávinninginn af húsnæðislánum þínum.
###Mikilvægt
Ef þú færð ekki árlegt veðyfirlit þitt, eða ef þú færð það en það er rangt, hafðu samband við lánveitandann þinn til að biðja um uppfært eyðublað 1098 skjal.
Dæmi um ársveðyfirlit
Ef þú keyptir nýlega húsnæði gætirðu ekki enn kannast við hvernig árlegt húsnæðislánayfirlit lítur út. Þegar þú ert á leiðinni í skattaumsóknartímabilið er mikilvægt að vera á varðbergi fyrir eyðublaðinu þínu 1098. Svona lítur þetta eyðublað út áður en húsnæðislánveitandinn þinn bætir við viðeigandi upplýsingum.
##Hápunktar
Veðlánayfirlit er afhent lántaka reglulega, að minnsta kosti árlega, og má afhenda lántaka ef þess er óskað.
Árlegt veðyfirlit er skjal sem veðhafi sendir lántaka.
Í Bandaríkjunum er árleg veðyfirlit einnig þekkt sem árslokayfirlýsing, vaxtayfirlit húsnæðislána eða eyðublað 1098.
Þessi yfirlýsing veitir lántaka lykilupplýsingar sem tengjast láninu, starfsemi á reikningnum og eftirstöðvar skulda eða aðrar fjárhagslegar skuldbindingar sem lántaki ber ábyrgð á.
##Algengar spurningar
Hvað er krafist á veðyfirliti?
Auk þess að skrá upplýsingar um húsnæðislánið þitt, svo sem höfuðstól, vexti og hvers kyns gjöld eða staðgreiðslur, ætti yfirlit þitt einnig að innihalda upplýsingar um hvernig á að hafa samband við húsnæðislánveitandann þinn, greiðslusundurliðun og allar upplýsingar um gjaldfallnar greiðslur ef þú hafa dregist aftur úr.
Þarf ég veðyfirlit fyrir skatta?
Þú þarft ekki veðyfirlit í skattalegum tilgangi ef þú ert að draga vexti af húsnæðisláni. Í staðinn muntu leggja fram eyðublað 1098: Yfirlýsing um veðlánavexti þegar þú leggur fram skil til að sýna hversu mikla vexti þú greiddir af láninu fyrir árið. Veðlánafyrirtækið þitt ætti að gefa út eyðublað 1098 til þín á hverju ári.
Hvað er árlegt húsnæðislánayfirlit?
Árlegt veðyfirlit er árlegt yfirlit sem inniheldur mikilvægar upplýsingar um veðlán. Þetta felur í sér fjárhæðir sem greiddar eru í átt að höfuðstól, vöxtum og escrow sem og nýjustu lánsstöðu.
