年度按揭报表
什么是年度抵押贷款报表？
年度抵押声明是抵押权人的服务商发送给抵押人的声明。该报表通常显示抵押贷款支付的利息、当前抵押贷款余额、当前利率、贷款期限、抵押贷款期限剩余金额、托管税款和/或贷方代表借款人支付的保险，贷方的联系信息，以及抵押贷款是否有任何拖欠或逾期付款。
年度抵押贷款报表如何运作
年度抵押贷款报表由抵押贷款人准备。这些文件每年编制一次并发送给借款人。年度抵押贷款报表的目的是向借款人提供与贷款相关的关键信息、账户活动以及借款人负责的其他财务义务的信息。抵押声明还可能包括自最后一份声明发布之日起的付款历史。
注意
年度抵押贷款报表与摊销时间表不同，后者分解了在贷款期限内如何将还款应用于本金和利息。
抵押贷款报表也可以作为定期报表每月发布或根据要求提供给借款人。如果借款人希望扣除支付给贷款的利息，则声明中提供的信息有助于借款人正确扣除其纳税申报表。
年度抵押贷款报表是买方的重要披露文件。它们也是包含敏感信息的关键财务文件。因此，验证它们的准确性并安全地存储它们非常重要。例如，借款人应将年度报表与其记录进行比较，然后立即向贷款机构报告与报表、未结余额或付款历史有关的任何错误或疏忽，以便在必要时发布更正的报表。
借款人应安全存储抵押贷款报表，如果要求向贷方澄清任何计算，他们应以书面形式要求澄清。大多数金融机构现在制作年度抵押贷款报表，以及月报表和其他帐户信息和更新，以便客户可以轻松地在线访问它们并打印它们以供记录。
这提供了额外的便利，因为借款人可以立即查看和打印他们的报表，而无需等待这些文件通过邮件或电子邮件到达。抵押贷款持有人可以使用可以在网上轻松找到的抵押贷款计算器来仔细检查他们对账单上出现的数字。
提示
年度抵押贷款声明可能会提醒您，如果您想获得较低的利率或将可调整利率抵押贷款 (ARM)转换为固定利率贷款，您可能需要货比三家以获得再融资贷款。
年度抵押贷款报表的组成部分
在美国，年度抵押贷款报表也称为年终报表或抵押贷款利息报表。它也被称为1098 表格。
美国国税局 (IRS)要求贷方或其他企业向在特定日历年内支付至少 600 美元利息的任何个人或实体发送年度抵押贷款报表。在抵押贷款的情况下，此表格将列出支付的抵押贷款利息以及与贷款相关的任何积分。如果借款人想要申请他们可能有权获得的任何相关税收减免，他们需要此表格。纳税人需要咨询他们的会计师或报税人或查看美国国税局的指导方针，以了解他们支付的利息是否可以扣除，如果可以，如何在纳税申报表中列出这些信息。
那么表格 1098 中包含哪些内容？有关您的抵押贷款的关键细节，包括：
贷方的名称和地址
贷方的税号
借款人的姓名和地址
借款人的税号
抵押的房产数量
借款人当年支付的抵押贷款利息
未偿还的抵押贷款本金
抵押贷款起始日期
退还多付的利息
抵押保险费
购买住宅时支付的积分
抵押获取日期
如果您计划从税款中扣除抵押贷款利息，您需要使用此表格来执行此操作。重要的是确保您在提交报税表时正确输入您的信息，以最大限度地提高您的抵押贷款利息税收优惠。
重要
如果您没有收到您的年度抵押贷款报表，或者您收到了但它不正确，请联系您的贷方以索取更新的 1098 表格文件。
年度抵押贷款报表示例
如果您最近购买了房屋，您可能还不熟悉年度抵押贷款报表的样子。当您进入报税季节时，请务必留意您的 1098 表格。这是您的抵押贷款机构添加相关信息之前该表格的外观。
＃＃ 强调
至少每年定期向借款人提供一份抵押贷款报表，并可应要求提供给借款人。
年度抵押贷款报表是抵押贷款持有人发送给借款人的文件。
在美国，年度抵押贷款报表也称为年终报表、抵押贷款利息报表或 1098 表格。
该报表为借款人提供与贷款、账户活动以及所欠余额或借款人负责的其他财务义务相关的关键信息。
＃＃ 常问问题
抵押贷款声明需要什么？
除了列出有关您的抵押贷款的信息，例如本金、利息和任何费用或托管预扣款，您的声明还应包括有关如何联系您的抵押贷款人、付款明细以及有关逾期付款的任何信息，如果您已经落后了。
我是否需要按揭报表纳税？
如果您要扣除房屋贷款的利息，则不需要出于税收目的的抵押贷款报表。相反，您将在提交报税表时提交 1098 表：抵押贷款利息声明，以显示您当年为贷款支付了多少利息。您的抵押贷款公司应每年向您发出 1098 表。
什么是年度抵押贷款报表？
年度抵押贷款报表是一份年度报表，其中包括有关抵押贷款的重要细节。这包括向本金、利息和托管支付的金额以及最近的贷款余额。
