Årlig inteckning
Vad är ett årligt bolåneutdrag?
Ett årligt bolåneutdrag är ett utlåtande som skickas till en pantsättare av panthavarens tjänsteman. Uttalandet anger vanligtvis den ränta som betalas på ett bolån, det aktuella saldot på bolånet, den aktuella räntan,. lånets löptid, det återstående beloppet på bolånetiden, de spärrade skatterna och/eller försäkringar som långivaren betalat för låntagarens räkning , kontaktuppgifter till långivaren, och om det finns några efterskott — eller försenade betalningar — på bolånet.
Hur ett årligt bolåneutdrag fungerar
Årliga bolåneutdrag upprättas av hypotekslångivaren. Dessa dokument sammanställs en gång per år och skickas ut till låntagarna. Syftet med den årliga bolåneredovisningen är att förse låntagaren med nyckelinformation relaterade till lånet, aktivitet på kontot och information om andra ekonomiska förpliktelser som låntagaren ansvarar för. Ett bolåneutdrag kan också innehålla en historik över betalningar från datumet för det senaste utlåtandet som utfärdades.
###Obs
Ett årligt bolåneutdrag är inte detsamma som ett amorteringsschema,. som delar upp hur betalningar tillämpas på kapitalbelopp och ränta under ett låns löptid.
Bolåneutdrag kan också utfärdas månadsvis som ett periodiskt utdrag eller lämnas till låntagaren på begäran. Uppgifterna i utlåtandet hjälper låntagaren att ta rätt avdrag på sin deklaration om de hoppas kunna dra av ränta som betalas på lånet.
Årliga bolåneutdrag är viktiga informationsdokument för köparen. De är också viktiga finansiella dokument som innehåller känslig information. Därför är det viktigt att verifiera deras riktighet och förvara dem säkert. Till exempel bör låntagare jämföra årsredovisningen med sina register och sedan rapportera eventuella misstag eller förbiseenden relaterade till kontoutdraget, utestående saldo eller betalningshistorik till låneinstitutet omedelbart så att ett korrigerat kontoutdrag kan utfärdas vid behov.
Låntagare bör förvara hypoteksutdrag på ett säkert sätt och om de begär förtydliganden för någon av beräkningarna med sin långivare bör de begära dessa förtydliganden skriftligen. De flesta finansiella institutioner gör nu årliga bolåneutdrag, tillsammans med månadsutdrag och annan kontoinformation och uppdateringar, tillgängliga så att kunderna enkelt kan komma åt dem online och skriva ut dem för sina register.
Detta erbjuder ytterligare bekvämlighet eftersom låntagare kan granska och skriva ut sina kontoutdrag så snart de är tillgängliga, utan att behöva vänta på att detta pappersarbete kommer via post eller e-post. Bolåneinnehavare kan dubbelkolla siffrorna som visas på deras kontoutdrag genom att använda bolånekalkylatorer som lätt kan hittas online.
###Tips
Ett årligt bolåneutdrag kan vara en användbar påminnelse om att du kan behöva leta efter ett refinansieringslån om du vill säkra en lägre ränta eller konvertera ett lån med justerbar ränta (ARM) till ett lån med fast ränta.
Komponenter i ett årligt bolåneutdrag
I USA är den årliga bolåneredovisningen också känd som bokslutsrapporten eller hypotekslåneräkningen. Det kallas även blankett 1098.
Internal Revenue Service (IRS) kräver att en långivare eller annat företag skickar ett årligt bolåneutdrag till varje individ eller enhet som har betalat minst $600 i ränta under ett specifikt kalenderår. I fallet med ett bolån kommer detta formulär att lista den betalda bolåneräntan och eventuella poäng relaterade till lånet. Låntagare behöver denna blankett om de vill göra anspråk på relaterade skatteavdrag som de kan ha rätt till. Skattebetalare skulle behöva rådgöra med sin revisor eller skatteförberedare eller granska IRS-riktlinjerna för att ta reda på om räntan de betalade är avdragsgill och, i så fall, hur man listar denna information på sin skattedeklaration.
Så vad ingår på formulär 1098? Viktig information om ditt bolån, inklusive:
Långivarens namn och adress
Långivarens skatte-ID-nummer
Låntagarens namn och adress
Låntagarens skatte-ID-nummer
Antal fastigheter som säkrar inteckningen
Bolåneränta som betalas av låntagaren för året
Utestående inteckning huvudman
Bolånets ursprungsdatum
Återbetalning av överbetald ränta
Hypoteksförsäkringspremier
Poäng som betalas vid köp av bostaden
Inteckningsförvärvsdatum
Om du planerar att dra av ränta på dina skatter behöver du det här formuläret för att göra det. Och det är viktigt att se till att du anger dina uppgifter korrekt när du lämnar in din deklaration för att maximera dina skatteförmåner för bolåneränte.
###Viktigt
Om du inte får ditt årliga bolåneutdrag, eller om du gör det men det är felaktigt, kontakta din långivare för att begära ett uppdaterat formulär 1098-dokument.
Exempel på årslåneutdrag
Om du nyligen köpt en bostad kanske du ännu inte är bekant med hur ett årligt bolåneutdrag ser ut. När du går in i skatteregistreringssäsongen är det viktigt att hålla utkik efter ditt formulär 1098. Så här ser det här formuläret ut innan din hypotekslångivare lägger till relevant information.
##Höjdpunkter
- Ett bolåneutdrag lämnas till låntagaren med jämna mellanrum, minst årligen, och kan lämnas till låntagaren på begäran.
– Ett årligt bolåneutdrag är ett dokument som skickas till en låntagare av panthavaren.
I USA kallas det årliga bolåneutdraget också för bokslutsuppgiften, bolåneränteuppgiften eller blankett 1098.
Detta uttalande ger låntagaren nyckelinformation relaterad till lånet, aktiviteten på kontot och de återstående skulderna eller andra ekonomiska förpliktelser som låntagaren är ansvarig för.
##FAQ
Vad krävs på ett bolåneutdrag?
Förutom att lista information om ditt bolånelån, såsom kapitalbelopp, ränta och eventuella avgifter eller depositionsinnehåll, bör ditt kontoutdrag även innehålla information om hur du kontaktar din hypotekslångivare, betalningsfördelningar och all information om förfallna betalningar om du har hamnat på efterkälken.
Behöver jag bolåneutdrag för skatter?
Du behöver inga bolåneutdrag för skatteändamål om du drar av ränta på ett bostadslån. Istället ska du lämna in blankett 1098: Mortgage Interest Statement när du lämnar in din avkastning för att visa hur mycket ränta du betalade på lånet för året. Ditt bolåneföretag bör utfärda blankett 1098 till dig varje år.
Vad är ett årligt bolåneutdrag?
Ett årligt bolåneutdrag är ett årsutdrag som innehåller viktiga detaljer om ett bolån. Detta inkluderar belopp som betalats till kapitalbeloppet, räntan och depositionen samt det senaste lånesaldot.
