Årlig realkreditopgørelse
Hvad er en årlig realkreditopgørelse?
En årlig pantopgørelse er en opgørelse, der sendes til en pantsætter af panthaverens servicemedarbejder. Opgørelsen angiver typisk den betalte rente på et realkreditlån, den aktuelle realkreditsaldo, den aktuelle rentesats,. lånets løbetid, det resterende beløb på realkreditlånets løbetid, de spærrede skatter og/eller forsikringer, som långiver har betalt på låntagers vegne , kontaktoplysninger til långiver, og hvis der er restancer - eller forsinket betaling - på realkreditlånet.
Hvordan en årlig realkreditopgørelse fungerer
Årlige realkreditopgørelser udarbejdes af realkreditinstituttet. Disse dokumenter udarbejdes én gang om året og sendes ud til låntagere. Formålet med den årlige realkreditopgørelse er at give låntager nøgleoplysninger vedrørende lånet, aktivitet på kontoen og oplysninger om andre økonomiske forpligtelser, som låntager er ansvarlig for. En realkreditopgørelse kan også indeholde en historik over betalinger fra datoen for den sidste opgørelse, der blev udstedt.
###Bemærk
En årlig realkreditopgørelse er ikke det samme som en amortiseringsplan,. som opdeler, hvordan betalinger anvendes på hovedstol og renter i løbet af et låns løbetid.
Panteopgørelser kan også udstedes månedligt som en periodisk opgørelse eller udleveres til låntager efter anmodning. Oplysningerne i opgørelsen hjælper låntageren med at tage de korrekte fradrag på deres selvangivelse, hvis de håber på at trække renter betalt på lånet.
Årlige realkreditopgørelser er vigtige oplysningsdokumenter for køberen. De er også vigtige finansielle dokumenter, der indeholder følsomme oplysninger. Derfor er det vigtigt at verificere deres nøjagtighed og opbevare dem sikkert. For eksempel bør låntagere sammenligne årsopgørelsen med deres optegnelser og derefter rapportere eventuelle fejl eller forglemmelser i forbindelse med opgørelsen, udestående saldo eller betalingshistorik med det samme, så en korrigeret opgørelse kan udstedes, hvis det er nødvendigt.
Låntagere bør opbevare pantebreve sikkert, og hvis de anmoder om afklaringer for nogen af beregningerne hos deres långiver, bør de anmode om disse afklaringer skriftligt. De fleste finansielle institutioner gør nu årlige realkreditudtog sammen med månedlige opgørelser og andre kontooplysninger og opdateringer tilgængelige, så kunderne nemt kan få adgang til dem online og udskrive dem til deres optegnelser.
Dette giver ekstra bekvemmelighed, fordi låntagere kan gennemgå og udskrive deres kontoudtog, så snart de er tilgængelige, uden at skulle vente på, at dette papirarbejde ankommer via mail eller e-mail. Pantehavere kan dobbelttjekke tallene på deres opgørelser ved at bruge realkreditberegnere, der nemt kan findes online.
###Tip
En årlig realkreditopgørelse kan være en nyttig påmindelse om, at du muligvis skal kigge efter et refinansieringslån,. hvis du gerne vil sikre dig en lavere rente eller konvertere et rentetilpasningslån (ARM) til et fastforrentet lån.
Komponenter i en årlig realkreditopgørelse
I USA er den årlige realkreditopgørelse også kendt som årsopgørelsen eller realkreditopgørelsen. Det omtales også som formular 1098.
Internal Revenue Service (IRS) kræver , at en långiver eller anden virksomhed sender en årlig pantebrevserklæring til enhver person eller enhed, der har betalt mindst $600 i renter i løbet af et bestemt kalenderår. I tilfælde af et realkreditlån vil denne formular angive de betalte realkreditrenter og eventuelle punkter i forbindelse med lånet. Låntagere har brug for denne formular, hvis de ønsker at kræve relaterede skattefradrag,. som de kan være berettiget til. Skatteydere skal rådføre sig med deres revisor eller skatteformidler eller gennemgå IRS-retningslinjerne for at finde ud af, om de betalte renter er fradragsberettigede, og i så fald, hvordan de skal angive disse oplysninger på deres selvangivelse.
Så hvad er inkluderet på formular 1098? Nøgledetaljer om dit realkreditlån, herunder:
Långiverens navn og adresse
Långivers skatte-id-nummer
Låntagers navn og adresse
Låntagers skatte-id-nummer
Antal ejendomme, der sikrer pantet
Renter på realkreditlån betalt af låntager for året
Udestående pant hovedstol
Realkreditlånets oprindelsesdato
Tilbagebetaling af for meget betalte renter
Realkreditforsikringspræmier
Point udbetalt ved køb af boligen
Dato for overtagelse af realkreditlån
Hvis du planlægger at trække realkreditrenter på dine skatter, skal du bruge denne formular for at gøre det. Og det er vigtigt at sikre, at du indtaster dine oplysninger korrekt, når du indsender dit afkast for at maksimere dine renteskattefordele på realkreditlån.
###Vigtigt
Hvis du ikke modtager din årlige realkreditopgørelse, eller hvis du gør, men den er forkert, skal du kontakte din långiver for at anmode om et opdateret Form 1098-dokument.
Eksempel på årslånserklæring
Hvis du for nylig har købt en bolig, er du måske endnu ikke bekendt med, hvordan en årlig realkreditopgørelse ser ud. Når du går ind i skatteansøgningssæsonen, er det vigtigt at være på udkig efter din formular 1098. Sådan ser denne formular ud, før dit realkreditinstitut tilføjer de relevante oplysninger.
##Højdepunkter
En realkreditopgørelse udleveres til låntager med jævne mellemrum, mindst årligt, og kan efter anmodning udleveres til låntager.
En årlig realkreditopgørelse er et dokument, som panthaveren sender til en låntager.
I USA er den årlige realkreditopgørelse også kendt som årsopgørelsen, realkreditopgørelsen eller formular 1098.
Denne erklæring giver låntager nøgleoplysninger relateret til lånet, aktivitet på kontoen og de resterende skyldige saldi eller andre finansielle forpligtelser, som låntager er ansvarlig for.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad kræves der på en realkreditopgørelse?
Ud over at angive oplysninger om dit realkreditlån, såsom hovedstol, renter og eventuelle gebyrer eller tilbageholdelser af escrow, skal din erklæring også indeholde oplysninger om, hvordan du kontakter din realkreditinstitut, betalingsfordelinger og alle oplysninger vedrørende forfaldne betalinger, hvis du er kommet bagud.
Har jeg brug for realkreditopgørelser til skat?
Du behøver ikke realkreditopgørelser til skattemæssige formål, hvis du trækker renter fra et boliglån. I stedet skal du indsende formular 1098: Opgørelse af realkreditlån, når du indsender dit afkast for at vise, hvor mange renter du har betalt på lånet for året. Dit realkreditselskab skal udstede formular 1098 til dig hvert år.
Hvad er en årlig realkreditopgørelse?
En årlig realkreditopgørelse er en årlig opgørelse, der indeholder vigtige detaljer om et realkreditlån. Dette inkluderer beløb, der betales til hovedstolen, renter og deponering samt den seneste lånesaldo.
