Valore attuale dell'indice
Qual è il valore attuale dell'indice?
Il termine valore dell'indice corrente si riferisce al valore più attuale per il tasso indicizzato sottostante in un prestito a tasso variabile . I prestiti a tasso variabile si basano sul tasso indicizzato e su un margine per calcolare il tasso completamente indicizzato che un mutuatario è tenuto a pagare. Questo valore dovrebbe riflettere le condizioni generali del mercato così come i cambiamenti basati su quelli che si verificano nel mercato.
Il valore attuale dell'indice riflette le condizioni generali del mercato e le variazioni in base al mercato.
Comprendere il valore dell'indice attuale
prestito a tasso variabile . Il tasso che i mutuatari pagano su questi prestiti è chiamato tasso completamente indicizzato. È una funzione sia di un tasso indicizzato che di un margine. I prestatori possono offrire una varietà di prodotti di prestito a tasso variabile con tassi completamente indicizzati che cambiano a diversi tempi di ripristino.
I tassi indicizzati sono stabiliti dal prestatore e possono essere basati su vari indici tra cui:
tasso primario di un prestatore
il London Interbank Offered Rate (LIBOR)
l'indice del costo dei fondi (COFI)
l' indice del costo del risparmio (COSI)
Il prestatore decide la componente del tasso indicizzato e delinea i termini nel contratto di prestito. L'indice scelto, tuttavia, non cambia dopo la chiusura.
Il tasso di prestito su un prestito a tasso variabile è calcolato sommando il tasso indicizzato e il margine del mutuatario. Nel processo di sottoscrizione del prestito di un prodotto a tasso variabile, il sottoscrittore assegna al mutuatario un margine in base al suo profilo di credito o rating del credito. Il mutuatario è tenuto a pagare il tasso interamente indicizzato, che cambia con le variazioni del tasso indicizzato sottostante. Per molti prodotti di credito a tasso variabile, il tasso variabile è volatile. Ciò significa che può cambiare in qualsiasi momento. Pertanto, quando il valore dell'indice corrente cambia, cambia il tasso del mutuatario.
Considerazioni speciali
I mutui a tasso variabile (ARM) incorporano interessi sia fissi che variabili . Il London Interbank Offered Rate (LIBOR) è un indice comune utilizzato come tasso variabile nei mutui. LOBOR cesserà di esistere alla fine del 2021. I mutuatari che contraggono ARM pagano un tasso fisso per i primi anni fino a quando non si verifica una data di ripristino specificata.
Tale tasso fisso è di norma applicabile per i primi cinque anni di mutuo, trascorsi i quali il tasso si azzera su base annua. Questo tipo di prestito è noto come mutuo ibrido 5/1. Ai mutuatari vengono addebitati interessi a un tasso variabile alla data di ripristino e in ogni periodo applicabile successivo. Il tasso variabile in un mutuo a tasso variabile viene calcolato allo stesso modo dei prodotti a tasso variabile standard. Il mutuatario paga un tasso indicizzato sottostante più il margine.
In un mutuo a tasso variabile, il tasso variabile può essere volatile, cambiando ogni volta che cambia il valore dell'indice attuale sottostante o ogni volta che il tasso variabile può essere programmato. Con un tasso variabile programmato, i mutuatari pagano un tasso completamente indicizzato che viene ripristinato a orari programmati. La maggior parte dei mutui a tasso variabile con una data di ripristino programmata verranno ripristinati ogni 12 mesi. Se il tasso variabile si basa su un programma, il tasso di interesse del mutuatario cambierà al valore dell'indice corrente più il margine del mutuatario in quella data specifica e il tasso completamente indicizzato rimarrà invariato fino alla successiva data di ripristino.
Mette in risalto
I tassi indicizzati possono essere basati su vari indici come il tasso primario di un prestatore, il LIBOR oi Treasury statunitensi.
Un valore dell'indice corrente è il valore più attuale per il tasso indicizzato sottostante in un prestito a tasso variabile.
I prestiti a tasso variabile si basano sul tasso indicizzato e su un margine per calcolare il tasso completamente indicizzato che i mutuatari devono pagare.
