현재 지수 값

현재 지수 가치는 무엇입니까?

현재 지수 가치라는 용어 는 변동 금리 대출 의 기초 지수 금리에 대한 가장 최신 가치를 나타냅니다. 변동 이자율 대출은 차용인이 지불해야 하는 완전 연동 이자율을 계산하기 위해 연동 이자율과 마진에 의존합니다. 이 값은 일반적인 시장 상황과 시장 에서 일어나는 상황에 따른 변화를 반영해야 합니다 .

현재 지수 값은 일반적인 시장 상황과 시장에 따른 변화를 반영합니다.

현재 지수 값 이해하기

대출 상품 을 계산하는 데 사용합니다 . 차용인이 이러한 대출에 대해 지불하는 이자율을 완전 연동 이자율이라고 합니다. 이는 지수 금리와 마진 모두의 함수입니다. 대출 기관은 재설정 시간에 따라 변경되는 완전히 색인된 이자율로 다양한 변동 이자율 대출 상품을 제공할 수 있습니다.

지수 금리는 대출 기관이 설정하며 다음을 포함한 다양한 지수를 기반으로 할 수 있습니다.

• 대출자의 우대금리

• 런던 은행 제공 금리 (LIBOR)

• 자금 비용 지수(COFI)

• 비용절감지수 (COSI)

• 다양한 미국 국채

대출 기관은 지수 구성 요소를 결정하고 대출 계약 조건을 설명합니다. 그러나 선택한 인덱스는 종료 후에도 변경되지 않습니다.

변동금리 대출의 대출금리는 연동금리와 차용인의 마진을 더하여 계산됩니다. 변동금리 상품의 대출 인수 프로세스에서 인수자는 대출자에게 신용 프로필 또는 신용 등급 에 따라 마진을 할당합니다. 차용인은 기본 연동 이자율의 변화에 따라 변하는 완전 연동 이자율을 지불해야 합니다. 많은 변동 이자율 신용 상품의 경우 변동 이자율은 변동적 입니다. 이는 언제든지 변경될 수 있음을 의미합니다. 따라서 현재 지수 값이 변경되면 차용인의 이자율이 변경됩니다.

특별 고려 사항

조정 금리 모기지 (ARM)에는 고정 및 변동 이자 가 모두 포함됩니다. LIBOR( London Interbank Offered Rate )는 모기지에서 변동 금리로 사용되는 일반적인 지수입니다. LOBOR는 2021년 말에 더 이상 존재하지 않게 됩니다. ARM을 인출하는 차용자는 지정된 재설정 날짜가 발생할 때까지 처음 몇 년 동안 고정 이자율을 지불합니다.

이 고정 금리는 일반적으로 대출의 처음 5년 동안 적용되며 그 이후에는 매년 금리가 재설정됩니다. 이러한 종류의 대출을 5/1 하이브리드 모기지 라고 합니다. 차용자는 재설정 날짜와 그 이후의 모든 적용 가능한 기간에 변동 이자율로 이자를 청구합니다. 변동금리 모기지의 변동금리는 표준변동금리 상품과 같은 방식으로 계산됩니다. 차용인은 기초 지수 금리에 마진을 더한 금액을 지불합니다.

변동 이자율 모기지에서 변동 이자율은 변동적일 수 있으며, 기본 현재 지수 값이 변경될 때마다 또는 변동 이자율을 예약할 수 있을 때마다 변경됩니다. 예정된 변동 이자율을 사용하면 차용인 은 예정된 시간에 재설정 되는 완전히 연동된 이자율 을 지불합니다. 예정된 재설정 날짜가 있는 대부분의 변동 금리 모기지론은 12개월마다 재설정됩니다. 변동 이자율이 일정을 기반으로 하는 경우 차용인의 이자율은 현재 지수 값에 해당 날짜의 차용인의 마진을 더한 값으로 변경되며 완전히 연동된 이자율은 다음 재설정 날짜까지 변경되지 않은 상태로 유지됩니다.

하이라이트

• 지수 금리는 대출 기관의 우대 금리, LIBOR 또는 미국 국채와 같은 다양한 지수를 기반으로 할 수 있습니다.

• 현재 지수 값은 변동 금리 대출의 기초 지수 금리에 대한 가장 최신 값입니다.

• 변동금리 대출은 연동금리와 차용인이 지불해야 하는 완전 연동금리를 계산하는 마진에 의존합니다.