Valor do índice atual
Qual é o valor atual do índice?
O termo valor de índice atual refere-se ao valor mais atual para a taxa indexada subjacente em um empréstimo de taxa variável . Os empréstimos de taxa variável dependem da taxa indexada e de uma margem para calcular a taxa totalmente indexada que o mutuário deve pagar. Este valor deve refletir as condições gerais de mercado, bem como as mudanças baseadas naquelas que ocorrem no mercado.
O valor atual do índice reflete as condições gerais do mercado e as mudanças com base no mercado.
Entendendo o valor do índice atual
empréstimo de taxa variável . A taxa que os mutuários pagam nesses empréstimos é chamada de taxa totalmente indexada. É uma função tanto de uma taxa indexada quanto de uma margem. Os credores podem oferecer uma variedade de produtos de empréstimo de taxa variável com taxas totalmente indexadas que mudam em diferentes momentos de redefinição.
As taxas indexadas são definidas pelo credor e podem ser baseadas em vários índices, incluindo:
taxa prime de um credor
a taxa de oferta interbancária de Londres (LIBOR)
o índice de custo dos fundos (COFI)
o índice de custo de poupança (COSI)
vários Tesouros dos EUA
O credor decide o componente da taxa indexada e define os termos do contrato de empréstimo. O índice escolhido, no entanto, não muda após o fechamento.
A taxa de empréstimo em um empréstimo de taxa variável é calculada adicionando a taxa indexada e a margem do mutuário. No processo de subscrição de empréstimo de um produto de taxa variável, o subscritor atribui ao mutuário uma margem com base em seu perfil de crédito ou classificação de crédito. O mutuário é obrigado a pagar a taxa totalmente indexada, que muda com as mudanças na taxa indexada subjacente. Para muitos produtos de crédito de taxa variável, a taxa variável é volátil. Isso significa que pode mudar a qualquer momento. Assim, quando o valor atual do índice muda, a taxa do mutuário muda.
Considerações Especiais
As hipotecas de taxa ajustável (ARMs) incorporam juros fixos e variáveis. A London Interbank Offered Rate (LIBOR) é um índice comum usado como taxa variável em hipotecas. A LOBOR deixará de existir no final de 2021. Os mutuários que contratam ARMs pagam uma taxa fixa nos primeiros anos até que ocorra uma data de redefinição especificada.
Essa taxa fixa geralmente é aplicável nos primeiros cinco anos do empréstimo, após os quais a taxa é redefinida anualmente. Este tipo de empréstimo é conhecido como hipoteca híbrida 5/1. Os mutuários são cobrados juros a uma taxa variável na data de redefinição e em todos os períodos aplicáveis após essa data. A taxa variável em uma hipoteca de taxa ajustável é calculada da mesma forma que os produtos de taxa variável padrão. O mutuário paga uma taxa indexada subjacente mais a margem.
Em uma hipoteca de taxa ajustável, a taxa variável pode ser volátil, mudando sempre que o valor do índice atual subjacente muda ou sempre que a taxa variável pode ser programada. Com uma taxa variável programada, os mutuários pagam uma taxa totalmente indexada que é redefinida em horários programados. A maioria das hipotecas de taxa ajustável com uma data de redefinição programada será redefinida a cada 12 meses. Se a taxa variável for baseada em um cronograma, a taxa de juros do mutuário mudará para o valor do índice atual mais a margem do mutuário naquela data específica e a taxa totalmente indexada permanecerá inalterada até a próxima data de reajuste.
Destaques
As taxas indexadas podem ser baseadas em vários índices, como a taxa básica de um credor, LIBOR ou títulos do Tesouro dos EUA.
Um valor de índice atual é o valor mais atual para a taxa indexada subjacente em um empréstimo de taxa variável.
Os empréstimos de taxa variável dependem da taxa indexada e de uma margem para calcular a taxa totalmente indexada que os mutuários devem pagar.
