Mevcut Endeks Değeri
Mevcut Endeks Değeri Nedir?
Mevcut endeks değeri terimi, değişken oranlı bir kredide temel alınan endeksli oran için en güncel değeri ifade eder. Değişken oranlı krediler, borçlunun ödemesi gereken tam endeksli oranı hesaplamak için endeksli orana ve bir marja dayanır. Bu değer, genel piyasa koşullarını ve piyasada meydana gelenlere dayalı değişiklikleri yansıtmalıdır .
Güncel endeks değeri, genel piyasa koşullarını ve piyasaya dayalı değişiklikleri yansıtır.
Mevcut Dizin Değerini Anlama
kredi ürünlerini hesaplamak için kredi verenler tarafından cari endeks değerleri kullanılır . Borçluların bu krediler için ödedikleri orana tam endeksli oran denir. Hem endeksli oranın hem de marjın bir fonksiyonudur. Borç verenler, farklı sıfırlama zamanlarında değişen tamamen endekslenmiş oranlara sahip çeşitli değişken oranlı kredi ürünleri sunabilir.
Endeksli oranlar borç veren tarafından belirlenir ve aşağıdakiler dahil çeşitli endekslere dayalı olabilir:
bir borç verenin ana oranı
Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR)
fon maliyeti endeksi (COFI)
tasarruf maliyeti endeksi (COSI)
çeşitli ABD Hazineleri
Borç veren, endekslenmiş oran bileşenine karar verir ve kredi sözleşmesindeki şartları ana hatlarıyla belirtir. Ancak seçilen endeks kapandıktan sonra değişmez.
Değişken oranlı bir kredideki kredi oranı, endeksli oran ve borçlunun marjı eklenerek hesaplanır. Değişken oranlı bir ürünün kredi yüklenim sürecinde, sigortacı borçluya kredi profiline veya kredi notuna göre bir marj atar. Borçlunun, altta yatan endeksli orandaki değişikliklerle değişen tam endeksli oranı ödemesi gerekir. Birçok değişken oranlı kredi ürünü için değişken oran değişkendir. Bu, her an değişebileceği anlamına gelir. Böylece, cari endeks değeri değiştiğinde, borçlunun oranı da değişir.
Özel Hususlar
Ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler) hem sabit hem de değişken faiz içerir. Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR), ipoteklerde değişken oran olarak kullanılan yaygın bir endekstir. LOBOR, 2021'in sonunda sona erecek. ARM'leri alan borçlular, belirli bir sıfırlama tarihi gerçekleşene kadar ilk birkaç yıl için sabit bir oran öderler.
Bu sabit oran genellikle kredinin ilk beş yılı için geçerlidir ve bundan sonra oran yıllık olarak sıfırlanır. Bu tür kredi, 5/1 hibrit ipotek olarak bilinir . Borçlulara, sıfırlama tarihinde ve bundan sonraki geçerli her dönemde değişken bir oranda faiz uygulanır. Ayarlanabilir oranlı bir ipotekteki değişken oran, standart değişken oranlı ürünlerle aynı şekilde hesaplanır. Borçlu, altta yatan endeksli bir oran artı marj öder.
Ayarlanabilir oranlı bir ipotekte, değişken oran değişken olabilir, temeldeki cari endeks değeri her değiştiğinde veya değişken oran planlanabildiğinde değişir. Planlanan değişken oran ile borçlular , planlanan zamanlarda sıfırlanan tam endeksli bir oran öderler. Planlanmış bir sıfırlama tarihi olan çoğu ayarlanabilir oranlı ipotek, her 12 ayda bir sıfırlanır. Değişken oran bir programa dayalıysa, borçlunun faiz oranı mevcut endeks değeri artı o belirli tarihte borçlunun marjı olarak değişecek ve tam endeksli oran bir sonraki sıfırlama tarihine kadar değişmeden kalacaktır.
Öne Çıkanlar
Endeksli oranlar, borç verenin ana faiz oranı, LIBOR veya ABD Hazineleri gibi çeşitli endekslere dayalı olabilir.
Mevcut bir endeks değeri, değişken oranlı bir kredide temel alınan endeksli oran için en güncel değerdir.
Değişken oranlı krediler, endeksli orana ve borçluların ödemesi gereken tam endeksli oranı hesaplamak için bir marja dayanır.
