テイクアウト貸し手

##テイクアウトの貸し手とは何ですか？

テイクアウト貸し手という用語は、特定の種類の不動産に長期住宅ローンを提供する金融機関を指します。テイクアウトの貸し手は通常、従来の銀行や住宅ローンの貸し手ではなく、保険会社や投資会社などの大規模な金融コングロマリットです。テイクアウトの貸し手は、大規模なプロジェクトに資金を提供することがよくあります。このタイプの住宅ローンは、通常、テイクアウトローンと呼ばれ、建設やブリッジローンなどの中間融資に取って代わります。

##テイクアウトの貸し手はどのように機能するか

は、家の鍵を受け取る前に、住宅ローンを申請して資格を得る必要があります。しかし、アパートの建物、多世帯複合施設、および診療所や小売プロジェクトなどの他の商業用不動産（CRE）プロパティなど、より大きな構造の開発者と所有者では、状況が少し異なります。

ほとんどの開発者は、建設が始まる前に土地の一部から始めます。他の不動産所有者のように、彼らは通常、建設費を賄うためのお金を持っていません。これらの借り手は、多くの場合、物資や請負業者を含む建設費の支払いを可能にする短期ローンを取得します。これらのローンには、高金利と短期返済義務が伴います。通常、借り手は貸し手にバルーン支払いを支払う必要があります。つまり、建設が完了すると、ローンは全額支払われることになります。

保険会社や投資会社などの金融コングロマリットは、これらの機関がそのような大規模なローンの資金を調達するために必要な資本、スタッフ、および構造を備えているため、テイクアウトローンに最もよく使用されます。

テイクアウトの貸し手は、銀行や貯蓄貸付組合などの短期の貸し手に代わって、恒久的な長期のローンを提供します。これらのエンティティは通常、住宅ローンを提供するプロパティを投資と見なします。テイクアウトの貸し手は、住宅ローンの支払いと利息を受け取ることによって、彼らが融資する不動産で利益を上げることを期待しています。これらの貸し手は、物件が貸し出されている場合、テナントが借り手に支払った家賃の一部を受け取る権利さえあります。また、物件が最終的に売却された場合、彼らはキャピタルゲインの一定の割合を受け取ります。

##テイクアウト貸付の例

テイクアウトの貸し手は、建設会社が短期建設ローンを完済することを可能にします。 Acme Developmentという名前の不動産開発業者が、購入した土地の非常に素晴らしい場所に集合住宅を建設したいとします。開発者は銀行から1000万ドルの建設ローンを借ります。このローンにより、Acmeは資材の購入、請負業者への支払い、および新しいアパートの建設に関連するその他の費用を賄うことができます。

ほとんどの伝統的な銀行と同様に、ローンは建設が完了したときに返済されなければなりません。しかし、建設現場は利益を上げることができず、その価値を十分に発揮していないため、銀行はローンに9.5％の利息（高額）を請求します。

担保とする30年の住宅ローンなど、より有利な条件で長期ローンを取得するためにテイクアウトの貸し手に行くことができます。同社は4％の低金利を取得し、30年の住宅ローンからのお金を使用して、建設に資金を提供した18か月のローンを返済することができます。

テイクアウトの貸し手は、Acmeへのローンの住宅ローンの支払いと利息を徴収することができ、契約に概説されている場合は、賃貸料の一部と、物件の売却価格と建設費の差額の割合を徴収することもできます。会社が建物を売却するとき。

##ハイライト

-テイクアウトの貸し手は、商業用不動産のような大きな建物の購入と建設に資金を提供するために使用される短期資金に代わるテイクアウトローンを提供します。

-テイクアウトの貸し手は通常、保険会社や投資会社などの大規模な金融コングロマリットです。

-テイクアウト貸し手は、長期の住宅ローンを提供する金融機関です。

-これらの貸し手は、住宅ローンの支払い、家賃の支払いの一部、および不動産が売却された場合のキャピタルゲインと引き換えに、長期の資金調達と低金利を提供します。