Pemberi Pinjaman Bawa Keluar
Apakah Pemberi Pinjaman Bawa Keluar?
Istilah pemberi pinjaman bawa pulang merujuk kepada institusi kewangan yang menyediakan pinjaman gadai janji jangka panjang untuk jenis hartanah tertentu. Pemberi pinjaman bawa pulang biasanya konglomerat kewangan yang besar,. seperti syarikat insurans atau pelaburan dan bukannya bank tradisional dan pemberi pinjaman gadai janji. Pemberi pinjaman bawa pulang sering menyediakan pembiayaan untuk projek besar. Gadai janji jenis ini, yang biasanya dipanggil pinjaman bawa pulang,. menggantikan pembiayaan interim, seperti pinjaman pembinaan atau jambatan.
Cara Takeout Landers Berfungsi
Peminjam tradisional perlu memohon dan melayakkan diri untuk gadai janji sebelum mereka boleh mendapatkan kunci rumah mereka. Tetapi perkara berfungsi sedikit berbeza untuk pemaju dan pemilik struktur yang lebih besar seperti bangunan pangsapuri, kompleks berbilang keluarga dan hartanah komersil (CRE) lain seperti pejabat perubatan dan projek runcit.
Kebanyakan pemaju bermula dengan sebidang tanah sebelum pembinaan bermula. Seperti pemilik hartanah lain, mereka biasanya tidak mempunyai wang untuk membiayai kos pembinaan. Peminjam ini selalunya mendapat pinjaman jangka pendek yang membolehkan mereka membayar kos bangunan, termasuk bekalan dan kontraktor. Pinjaman ini datang dengan kadar faedah tinggi dan obligasi pembayaran balik jangka pendek. Lazimnya, peminjam mesti membayar pemberi pinjaman bayaran belon,. yang bermaksud pinjaman perlu dibayar sepenuhnya setelah pembinaan selesai.
Konglomerat kewangan seperti syarikat insurans dan pelaburan paling kerap digunakan untuk pinjaman bawa pulang kerana institusi ini mempunyai modal, kakitangan dan struktur yang diperlukan untuk membolehkan mereka membiayai pinjaman yang begitu besar.
Pemberi pinjaman bawa pulang menggantikan pemberi pinjaman jangka pendek seperti bank atau simpanan dan pinjaman dengan menyediakan pinjaman kekal jangka panjang. Entiti ini biasanya melihat hartanah yang mereka sediakan gadai janji sebagai pelaburan. Pemberi pinjaman bawa pulang mengharapkan untuk membuat keuntungan ke atas hartanah yang mereka pembiayaan dengan menerima bayaran gadai janji dan faedah. Pemberi pinjaman ini mungkin berhak menerima sebahagian daripada sewa yang dibayar kepada peminjam oleh penyewa mereka jika harta itu disewakan. Mereka juga menerima peratusan daripada keuntungan modal jika dan apabila harta itu akhirnya dijual.
Contoh Pinjaman Bawa Keluar
Pemberi pinjaman bawa pulang membenarkan syarikat pembinaan membayar pinjaman pembinaan jangka pendek. Katakan pemaju hartanah bernama Acme Development mahu membina kompleks apartmen di atas sebidang tanah yang dibeli di lokasi yang sangat bagus. Pemaju mengambil pinjaman pembinaan sebanyak $10 juta daripada sebuah bank. Pinjaman ini membolehkan Acme membeli bahan, membayar kontraktornya dan menampung sebarang perbelanjaan lain yang berkaitan dengan membina bangunan pangsapuri baharu.
Seperti kebanyakan bank tradisional, pinjaman mesti dibayar balik apabila pembinaan selesai. Walau bagaimanapun, oleh kerana tapak pembinaan tidak dapat memperoleh keuntungan dan tidak menyedari nilai penuhnya,. bank mengenakan 9.5% faedah—kadar yang tinggi—ke atas pinjaman.
Setelah pembinaan selesai, Acme Development boleh pergi ke pemberi pinjaman bawa pulang untuk pinjaman jangka panjang dengan syarat yang lebih menguntungkan, seperti gadai janji 30 tahun dengan bangunan sebagai cagaran. Syarikat itu boleh mendapatkan kadar yang lebih rendah sebanyak 4% dan menggunakan wang daripada gadai janji 30 tahun untuk membayar pinjaman 18 bulan yang membiayai pembinaan.
Pemberi pinjaman bawa pulang boleh mengutip bayaran gadai janji dan faedah ke atas pinjaman kepada Acme, dan, jika digariskan dalam kontrak, juga boleh mengutip sebahagian daripada sewa serta peratusan perbezaan antara harga jualan hartanah dan kos pembinaannya apabila syarikat menjual bangunan tersebut.
##Sorotan
Pemberi pinjaman bawa pulang menyediakan pinjaman bawa pulang, yang menggantikan pembiayaan jangka pendek yang digunakan untuk membiayai pembelian dan pembinaan bangunan besar seperti hartanah komersial.
Pemberi pinjaman bawa pulang biasanya konglomerat kewangan yang besar, seperti syarikat insurans atau pelaburan.
Pemberi pinjaman bawa pulang ialah institusi kewangan yang menyediakan pinjaman gadai janji jangka panjang.
Pemberi pinjaman ini menawarkan pembiayaan jangka panjang dan kadar faedah yang lebih rendah sebagai pertukaran untuk pembayaran gadai janji, sebahagian daripada pembayaran sewa dan keuntungan modal jika harta itu dijual.
