Noutolainanantaja
Mikä on noutolainanantaja?
Noutolainanantajalla tarkoitetaan rahoituslaitosta, joka tarjoaa pitkäaikaisia asuntolainaa tietyntyyppisiin kiinteistöihin. Takeout-lainanantajat ovat yleensä suuria finanssiryhmittymiä,. kuten vakuutus- tai sijoitusyhtiöitä perinteisten pankkien ja asuntoluotonantajien sijaan. Takeout-lainaajat tarjoavat usein rahoitusta suurille projekteille. Tämäntyyppinen asuntolaina, jota yleensä kutsutaan noutolainaksi,. korvaa välirahoituksen, kuten rakennus- tai siltalainan.
Kuinka Takeout-lainaajat toimivat
Perinteisten lainanottajien on haettava asuntolainaa ja saatava ne ennen kuin he voivat saada kotinsa avaimet. Mutta asiat toimivat hieman eri tavalla suurempien rakenteiden, kuten kerrostalojen, moniperhekompleksien ja muiden kaupallisten kiinteistöjen , kuten lääkäritoimistojen ja vähittäismyyntiprojektien, kehittäjille ja omistajille.
Useimmat kehittäjät aloittavat maapalasta ennen rakentamisen aloittamista. Kuten muillakin kiinteistönomistajilla, heillä ei yleensä ole rahaa rahoittaa rakennuskustannuksia. Nämä lainanottajat saavat usein lyhytaikaisia lainoja,. joiden avulla he voivat maksaa rakennuskustannukset, mukaan lukien tarvikkeet ja urakoitsijat. Näissä lainoissa on korkeat korot ja lyhytaikaiset takaisinmaksuvelvoitteet. Yleensä lainanottajan on maksettava lainanantajalle ilmapallomaksu , mikä tarkoittaa, että laina erääntyy kokonaisuudessaan, kun rakentaminen on valmis.
Rahoitusryhmittymiä, kuten vakuutus- ja sijoitusyhtiöitä, käytetään useimmiten nostolainoihin, koska näillä laitoksilla on tarvittava pääoma, henkilöstö ja rakenne, jotta ne voivat rahoittaa niin suuren lainan.
Noutolainanantajat korvaavat lyhytaikaiset lainanantajat, kuten pankit tai säästöt ja lainat, tarjoamalla pysyviä, pitkäaikaisia lainoja. Nämä yhteisöt pitävät yleensä sijoituksina kiinteistöjä, joihin ne antavat kiinnityksen. Takeout-lainanantajat odottavat saavansa voittoa rahoittamistaan kiinteistöistä saamalla asuntolainamaksuja ja korkoja. Nämä lainanantajat voivat jopa saada osan vuokralaiselle maksamasta vuokrasta, jos kiinteistö on vuokrattu. He saavat myös prosenttiosuuden myyntivoitoista , jos ja kun omaisuus lopulta myydään.
Esimerkki takeout-lainauksesta
Takeout-lainat antavat rakennusyrityksille mahdollisuuden maksaa lyhytaikaisia rakennuslainoja. Oletetaan, että Acme Development -niminen kiinteistökehittäjä haluaa rakentaa asuntokompleksin ostamalleen tontille todella loistavalle paikalle. Rakennuttaja ottaa pankista 10 miljoonan dollarin rakennuslainan . Tämän lainan avulla Acme voi ostaa materiaaleja, maksaa urakoitsijoilleen ja kattaa kaikki muut uuden kerrostalon rakentamiseen liittyvät kulut .
Kuten useimmissa perinteisissä pankeissa, laina on maksettava takaisin, kun rakentaminen on valmis. Koska rakennustyömaa ei kuitenkaan voi tuottaa voittoa eikä ole realisoitunut täyttä arvoaan,. pankki veloittaa lainasta 9,5 % korkoa – korkea korko.
Kun rakentaminen on valmis, Acme Development voi hakea noutolainanantajalta pitkäaikaista lainaa edullisemmilla ehdoilla, kuten 30 vuoden asuntolaina rakennuksen vakuudeksi. Yritys voi saada alemman 4 % koron ja käyttää 30 vuoden asuntolainan rahoilla rakentamisen rahoittaneen 18 kuukauden lainan pois.
Noutolainanantaja voi periä Acmelle asuntolainamaksut ja lainan korot sekä, jos sopimuksessa niin määrätään, myös osan vuokrasta sekä prosenttiosuuden kiinteistön myyntihinnan ja sen rakennuskustannusten välisestä erotuksesta. kun yritys myy rakennuksen.
Kohokohdat
Takeout-lainaajat tarjoavat noutolainoja, jotka korvaavat lyhytaikaisen rahoituksen, jolla rahoitetaan suurten rakennusten, kuten liikekiinteistöjen, ostoa ja rakentamista.
Takeout-lainanantajat ovat yleensä suuria finanssiryhmittymiä, kuten vakuutus- tai sijoitusyhtiöitä.
Noutolainanantaja on rahoituslaitos, joka tarjoaa pitkäaikaisia asuntolainoja.
Nämä lainanantajat tarjoavat pitkäaikaista rahoitusta ja alhaisempia korkoja vastineeksi asuntolainamaksuista, osasta vuokramaksuista ja myyntivoitoista, jos omaisuus myydään.
